Дело № 2-485/2025

УИД 10RS0008-01-2025-000720-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шанс» к Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил :

ООО «Шанс» обратилось в суд по тем основаниям, что 15.04.1994 по результатам конкурсных торгов между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Медвежьегорского района и ФИО1 был заключен договор купли-продажи муниципального предприятия «Шанс», расположенного по адресу <адрес>. Постановлением от 28.06.1994 №343 в результате приобретения муниципального предприятия «Шанс» было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Шанс». 05.12.1994 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Медвежьегорского района и товариществом с ограниченной ответственностью «Шанс» заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда, занимаемого на правах аренды, в соответствии с которым ТОО «Шанс» (в настоящее время – ООО «Шанс») приобрело нежилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 87,41 кв.м. На кадастровый учет приобретенные помещения были поставлены как два объекта – помещение (квартира) 23 с кадастровым номером № площадью 40,9 кв.м. и помещение (квартира) 24 с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м. Ввиду имеющихся расхождений в документах, в том числе в назначении помещений, площадях, ООО «Шанс» не может зарегистрировать свое право собственности на вышеназванное имущество. В данной связи просило суд (с учетом изменения предмета иска) признать право собственности ООО «Шанс» на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, помещение №.

С учетом характера спорного правоотношения судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП Республики Карелия РГЦ «Недвижимость».

Истец ООО «Шанс» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило.

Ответчик Администрация муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, сообщила, что на названное в иске имущество не претендует, в реестре муниципального имущества оно не числится, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республики Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, сообщило суду, что на основании представленных ГУП Республики Карелия РГЦ «Недвижимость» письма и документов в ЕГРН были внесены изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, а именно площадь изменена с 40,9 кв.м. на 81,7 кв.м., назначение – с «жилое» на «нежилое», адрес объекта с <адрес>, помещение №. Кроме того, сведениям ЕГРН с кадастровым номером № присвоен статус «архивный».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительное предмета спора, ГУП Республики Карелия РГЦ «Недвижимость» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, позицию относительно заявленных требований не выразило.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие участников процесса (их представителей).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, 05.12.1994 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Медвежьегорского района и товариществом с ограниченной ответственностью «Шанс» заключен договор купли-продажи объекта нежилого фонда, занимаемого на правах аренды, в соответствии с которым ТОО «Шанс» (в настоящее время – ООО «Шанс»), созданное в результате приобретения муниципального предприятия «Шанс» по конкурсу 13.04.1994, приобрело нежилое помещение (встроенное) по адресу <адрес>, общей площадью 87,41 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 21.10.1994 площадь помещения составляла 81,7 кв.м.

На кадастровый учет приобретенные помещения были поставлены как два объекта – помещение (квартира) 23 с кадастровым номером № площадью 40,9 кв.м. и помещение (квартира) 24 с кадастровым номером № площадью 40,8 кв.м.

В настоящее время на основании представленных ГУП Республики Карелия РГЦ «Недвижимость» в Управление Росрееста по Республике Карелия письма и документов в ЕГРН были внесены изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, а именно площадь изменена с 40,9 кв.м. на 81,7 кв.м., назначение – с «жилое» на «нежилое», адрес объекта с <адрес>, помещение №. Кроме того, сведениям ЕГРН с кадастровым номером № присвоен статус «архивный».

Сопоставление технических характеристик спорного объекта недвижимости с учетом позиции Администрации муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» как его предыдущего правообладателя с достаточной степенью достоверности позволяет прийти суду к выводу о том, что объект недвижимости, являвшийся предметом договора купли-продажи от 05.12.1994, и объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН под кадастровым номером №, являются одним и тем же объектом недвижимости, правообладателем (собственником) которого является ООО «Шанс».

Спора о праве относительно помещения с кадастровым номером № судом не установлено.

Избранный ООО «Шанс» способ защиты права является надлежащим.

При установленных обстоятельствах заявленное ООО «Шанс» требование является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные стороной истца, судом не распределяются, относятся на счет истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Шанс» (ОГРН <***>) на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, помещение №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года