УИД 77RS0021-02-2025-001394-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Енокян Г.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5686/2025 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2015 по 31.03.2020, с 01.07.2020 по 31.05.2024 в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (машино-места) общей площадью 17,10 кв. м в многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в указанном доме с 01.07.2015. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора – ФКР Москвы. Ответчик свою обязанность по оплате взносов не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в иске отказать.

Третьи лица ГБУ «РЦ» и ГБУ «ЭВАЖД» в судебное заседание представителей не обеспечили, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные отзывы, в которых вопрос об удовлетворении иска оставили на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в указанную Региональную программу.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов на капитальный ремонт установлен с 01.07.2015 – сумма, с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019 – сумма, с 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 – сумма, с 01.01.2022 – сумма, с 01.01.2023 – сумма, с 01.01.2024 – сумма за 1 кв. м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР Москвы), являющийся региональным оператором.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 № 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (машино-места) с кадастровым номером 77:03:0003019:7887, общей площадью 17,10 кв. м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 10.04.2025 № КУВИ-001/2025-87349946. Право собственности зарегистрировано за ответчиком 04.08.2020 года на основании договора купли-продажи от 22.07.2020 года и акта приема-передачи от июля 2020 года.

Первоначально, начисления взносов на капитальный ремонт по спорному помещению производились ГБУ «РЦ» на коде плательщика 2059027856 совместно со смежным помещением, в связи с чем расчет задолженности, представленный истцом в исковом заявлении, был произведен некорректно исходя из общей площади 34,6 кв. м.

Во исполнение поручения ФКР Москвы от 11.04.2025 № ФКР-АС-2349/25, ГБУ «РЦ» открыло для ответчика новый код плательщика 2059075559, сформировало начисления взносов на капитальный ремонт за период с 04.08.2020 по 31.12.2025, а также перераспределило пропорционально площади сумму задолженности, образовавшуюся за период с 01.07.2015 по 04.08.2020 на предыдущем коде плательщика. Данные обстоятельства подтверждаются письмом ФКР Москвы от 29.05.2025 № ФКР-13072/25 и отзывом ГБУ «РЦ» от 13.08.2025.

Согласно отзыву ГБУ «РЦ» от 13.08.2025, задолженность по взносам на капитальный ремонт по коду плательщика 2059075559 по состоянию на 13.08.2025 составляет: за период с 01.07.2015 по 03.08.2020 – сумма; за период с 04.08.2020 по 31.05.2024 – сумма; за период с 01.06.2024 по 31.12.2024 – сумма; за период с 01.01.2025 по 31.07.2025 – сумма

При этом истцом заявлены требования о взыскании задолженности только за периоды по 31.05.2024 года включительно. Общая сумма задолженности за периоды, включенные в иск, по данным ГБУ «РЦ» составляет сумма (сумма + сумма).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, течение исковой давности начинается со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании срока, предоставленного для исполнения такого требования. По обязательствам, которые предусматривают исполнение по частям (в рассрочку), в частности по обязательствам, возникающим из последовательного осуществления начислений (взносов на капитальный ремонт), течение срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставленного для исполнения соответствующей части (взноса за каждый месяц).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление по настоящему делу подано в суд 13.02.2025 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт, срок исполнения по которым наступил ранее 13.02.2022 года (за периоды до февраля 2022 года включительно).

Вместе с тем, срок исковой давности по требованиям о взыскании взносов за периоды, начиная с марта 2022 года по май 2024 года, истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес имеет право требовать от ответчика оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период с марта 2022 г. по май 2024 г.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом и уточненному в ходе судебного разбирательства на основании информации ГБУ «РЦ». Оснований для снижения размера подлежащей взысканию задолженности за не пропущенные сроком исковой давности периоды у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник помещения в силу жилищного законодательства РФ должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, а также заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд считает, что иск Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт заявлен законно, обоснованно и подлежит частичному удовлетворению.

Ответчиком в условиях состязательности процесса в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2022 г. по май 2024 г. включительно в размере сумма.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Енокян

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 24.11.2025 года.