Дело №

40RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 августа 2025 года

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Самоукиной М.А.,

при секретаре 3,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к администрации МР «<адрес>», 2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка, встречному иску 2 к администрации МР «<адрес>» о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец 1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просила: признать недействительным межевой план земельного участка собственником которого является Ответчик, 2, с кадастровым номером 44:20:090802:208, расположенного по адресу: <адрес>, район Ферзиковский, <адрес>, площадь 400 +- 7 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; установить границы земельного участка, с кадастровым номером 44:20:090:802:27, расположенного по адресу: <адрес>, район Ферзиковский, <адрес>, площадь 1500 +- 27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером 4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указывает на следующие обстоятельства. Истец 1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:22:090802:27, расположенного по адресу:<адрес>, р-н, Ферзиковский, <адрес>, площадь 1500 +/- 27 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В процессе эксплуатации земельного участка, выявились расхождения в фактических границах, указанных в межевом плане, и границах, установленных в кадастровом реестре. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 40:22:090802:208, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Ферзиковский, <адрес>, площадь 400 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства является 2 Истец обратилась за составлением схемы пересечения принадлежащего ей земельного участка с соседним земельным участком к кадастровому инженеру 4, Кадастровый инженер составил План - схему пересечения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при проведении измерений было установлено, что конфигурация земельного участка истца изменилась, согласно данным ЕГРН и пересекает границы соседнего земельного участка. Также кадастровым инженером указано, что вопрос об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка возможно при согласии собственника соседнего земельного участка путем подготовки нового межевого плана или в судебном порядке.

2 подан и принят к производству суда встречный иск, в котором он заявил требования о расторжении договора купли-продажи с Администрацией муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок 400 кв. м. с кадастровым номером 40:22:090802:208, расположенного по адресу <адрес> и возврате уплаченной по договору суммы в размере 112 152 рубля. Также заявил о взыскании с 1 10 000 рублей в счет оплаты земляных работ по благоустройству на земельном участке. В обоснование иска указав, что 24.02.2021 года им был заключен Договор № купли-продажи земельного участка площадью 400 кв. м с кадастровым номером 40:22:090802:208, расположенный по адресу: <адрес>, между Администрацией муниципального района «<адрес>». 03.03.2021 года на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка он принял земельный участок с кадастровым номером 40:22:090802:208, расположенный по адресу: <адрес>, внес стоимость земельного участка, определенную в договоре от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 112152 рубля. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:22:090802:208. Впоследствии ему стало известно, что приобретенный участок с кадастровым номером 40:22:090802:208 входит в состав земельного участка с кадастровым номером 40:22:090802:27.

Истец/ответчик 1 в суд не явилась, извещена, ее представитель 5 судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по приведенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик/истец 2 не возражал против удовлетворения заявленных 1 требований, при этом поддержал встречный иск.

Администрации МР «<адрес>» извещена надлежащим образом, представлены документы по запросу суда, отзыв о признании требований, как первоначального, так и встречного иска.

Филиал ППК Роскадастра по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

1, является собственником земельного участка с кадастровым номером 40:22:090802:27, расположенного по адресу: <адрес>, р-н, Ферзиковский, <адрес>, площадь 1500 +/- 27 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете как «ранее учтенный». В процессе эксплуатации земельного участка, выявились расхождения в фактических границах, указанных в межевом плане, и границах, установленных в кадастровом реестре.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером 40:22:090802:208, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Ферзиковский, <адрес>, площадь 400 +/- 7 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства является 2

Истец обратилась за составлением схемы пересечения принадлежащего ей земельного участка с соседним земельным участком к кадастровому инженеру 4 Кадастровый инженер составил план - схему пересечения границ земельных участков о ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой при проведении измерений было установлено, что конфигурация земельного участка истца изменилась, согласно данным ЕГРН и пересекает границы соседнего земельного участка. Также кадастровым инженером указано, что вопрос об исправлении реестровой ошибки в местоположении земельного участка возможно при согласии собственника соседнего земельного участка путем подготовки нового межевого плана или в судебном порядке.

Разрешая дело, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определены статьей 39.28 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: 1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 данного Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Пунктами 2 и 3 вышеуказанной статьи закреплено, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 упомянутой статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности (пункт 4 статьи 39.28 ЗК РФ).

В силу пункта 5 указанной нормы увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.29 ЗК РФ в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (далее - заявление о перераспределении земельных участков), в уполномоченный орган.

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в том числе, если заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 упомянутого Кодекса (подпункт 1 пункта 9 указанной статьи).

Из системного анализа приведенных норм следует, что для решения вопроса о правомерности перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, необходимо установление не только оснований для такого перераспределения, то есть наличие предусмотренных пунктом 1 статьи 39.28 ЗК РФ обстоятельств, но и отсутствие оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении, перечисленных в пункте 9 статьи 39.29 названного Кодекса.

К числу таких препятствий согласно подпункту 9 пункта 9 статьи 39.29 ЗК РФ отнесено образование земельного участка или земельных участков, которое предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных статьей 11.9 названного Кодекса, за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 данного Кодекса.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ, к основным сведениям о земельном участке как об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу данного Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В таком споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам.

Соответствующие разъяснения приведены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3).

Частью 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размеры, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Требования к межевому плану содержатся в Приказе Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 68008).

Согласно п. 24 вышеупомянутого приказа, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные требования содержатся и в ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом установленных судом обстоятельств в их совокупности, подтвержденных представленными в дело доказательствами, не оспоренными участвующими в деле лицами, суд приходит к выводу расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных за него денежных средств, а также о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером № и исправлении реестровой ошибки.

Кроме того, из Единого государственного реестр недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оснований для удовлетворения требования 2 о взыскании с 1 денежных средств в сумме 10 000 рублей в счет оплаты земляных работ по благоустройству на земельном участке, исходя из установленных по делу обстоятельств, в том числе, отсутствия доказательств факта их несения, суд усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования 1 и 2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный 2 и Администрацией муниципального района «<адрес>» земельного участка, площадью 400 кв. м. с кадастровым номером 40:22:090802:208, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с администрации муниципального района «<адрес>» (ОГРН <***>) в пользу 2 (паспорт <...>) денежные средства в сумме 112 152 рубля.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка, площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка и каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером 4

Схему пересечения земельного участка и каталог координат, подготовленный кадастровым инженером 4 о ДД.ММ.ГГГГ, считать неотъемлемой частью решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий М.А.Самоукина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ