Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года Починковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колхоза имени Ленина (СПК) к ФИО1, администрации Починковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру по встречному исковому заявлению ФИО1 к Колхозу имени Ленина (СПК) о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Представитель СПК Колхоза имени Ленина - председатель ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, администрации Починковского м.о., указав, что согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств, на балансе Колхоза им. Ленина с 1981 года, стоит объект - четырехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости возводился хозяйственным способом, а по окончании строительства был принят на балансовый учет колхоза, соответственно, с момента принятия его на баланс и по сегодняшний момент Колхоз им. Ленина осуществляет его техническое обслуживание и содержание.
По договору найма жилого помещения, <адрес>, Колхоз им. Ленина предоставил ФИО1 Договор найма пролонгировался. За найм помещения, ФИО1 оплачиваются платежи по ведомостям. Указанная квартира не стоит ка кадастровом учете. Был изготовлен технический план квартиры для постановки на кадастровый учет. Для определения рыночной стоимости квартиры Колхоз им. Ленина обратился к частнопрактикующему оценщику ФИО4 и согласно заключения специалиста, рыночная стоимость квартиры составляет 400000 руб.
С учетом действующих в настоящее время положений законодательства о регистрации недвижимости, при государственной регистрации права собственности спорных объектов недвижимости на свое имя, СПК (колхозам) необходимо представление в регистрирующий орган передаточного акта разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов и разрешения, на строительство которые отсутствуют.
Ранее законодательством не было установлено, каким именно документом подтверждается факт создания объекта недвижимости, Госстрой России своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ЛБ-6062 определил, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
В связи с отсутствием разрешений на строительство, фактическим окончанием строительства объекта, получить разрешение на ввод их в эксплуатацию, либо равным образом акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и, следовательно, оформить право собственности, воспользовавшись ныне действующим порядком, кроме как в судебном, колхоз им. Ленина не может.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.8, 131, 219 ГК РФ просит признать за Колхозом имени Ленина (Сельскохозяйственным производственным кооперативом) право собственности на <адрес>, площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>.
ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к СПК Колхозу им. Ленина, указав, что в 1982 году ФИО1, как работнику сферы образования, Исполкомом по ходатайству районного отдела народного образования <адрес> была предоставлена для постоянного проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 занимала должность директора Ризоватовской средней школы. Было распоряжение Починковского райисполкома о предоставления данного жилья, ордер на вселение не сохранился.
Сотрудником Колхоза им. Ленина ФИО1 никогда не являлась. Кто являлся застройщиком многоквартирного спорного жилого дома ей не известно. Договор коммерческого найма с СПК Колхоз им. Ленина не заключала и не подписывала. С 1982 года и по настоящее время непрерывно владеет квартирой, несет расходы на ее содержание, отопление, газ, за обращение с ТКО, проводит текущий ремонт квартиры, оплачивает налог на собственность. В СПК Колхоз им. Ленина вносит плату, но считает, что это не плата за найм. В квитанциях указано, что это квартплата за обслуживание, т.к. отсутствует управляющая компании. Никаких договоров коммерческого найма не заключалось.
Действуя как добросовестный владелец квартиры в 2016 году за свой счет подготовила технический паспорт на квартиру. Данные услуги оплатила.
По данным «Нижтехинвентаризация» в поземельной книге регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по спорному адресу не производилась. В реестровой книге (инвентарном деле) сведения об объекте недвижимого имущества по данному адресу отсутствуют.
Из сведений ЕГРН под всеми четырьмя квартирами выделены 4 отдельных земельных участка, которые находятся в частной собственности.
На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 50,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец/ответчик представитель СПК им. Ленина в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя колхоза им. Ленина ФИО3 в суд поступили возражения на встречный иск, в которых указал, что ФИО1 выдан ордер № на основании заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ Жилой <адрес> в <адрес> состоит на балансе предприятия, является собственностью Колхоза им. Ленина (СПК). Он был построен в 1981 году на денежные средства Колхоза им. Ленина. В передаточном акте, утвержденного Общим собранием членов Колхоза им. Ленина (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), указано, что в связи с преобразованием колхозно-кооперативной собственности колхоза Ленина в коллективно-совместную собственность Колхоза им. Ленина передать по настоящему акту основные средства, оборотные средства, нематериальные активы прочее имущество в долевой фонд Колхоза им. Ленина согласно бухгалтерской отчетности на ДД.ММ.ГГГГ, в п.8 передаточного акта указан жилой фонд (остаточной стоимостью 1369500 руб. В описи жилого фонда Колхоза им. Ленина к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в п.8 указан 4-х квартирный жилой дом, инвентарный №, год пуска в эксплуатацию 1981 год, первоначальная стоимость 44400, адрес: <адрес>, в связи с перенумерацией домов.
Дом перешел в числе другого имущества в порядке правопреемства от реорганизованного юридического лица – Колхоз им. Ленина к Колхозу им. Ленина (СПК) в 1992 году, к которому перешли все обязанности при реорганизации прежнего колхоза.
Жилое помещение находится на балансе Колхоза «им. Ленина» (СПК), в составе средств. Это обстоятельство доказывает инвентарная карточка учета объекта средств. В 1987 году заказчик Колхоз им. Ленина обратился в Нижтехинвентаризацию с заявлением об изготовлении технического паспорта на многоквартирный дом. Технический паспорт был изготовлен, где указано, что владельцем многоквартирного дома является Колхоз им. Ленина, полезная площадь 4 квартир 150,7 кв.м. ФИО1 владела квартирой на основании договора найма, который был заключен при выдаче ордера и впоследствии был утрачен в связи с давностью времени. Расходы по коммунальным услугам несет наниматель.
Кроме того, как работник педагогического труда ФИО1 получает компенсацию расходов за оплату коммунальных услуг. Колхоз им. Ленина периодически, по запросу ФИО1 выдает ей справки о техническом состоянии квартиры и оплатой за текущий ремонт, содержание жилья, найм, воду для предоставления их в Управление социальной защиты населения. В 2013 году ФИО1 обратилась с заявлением в Колхоз (СПК) им. Ленина о возврате денежных средств за замену 4 оконных блоков в указанной квартире ей самостоятельно. Денежные средства, согласно акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36000 руб. возместить ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Колхоз (СПК) им. Ленина о ремонте кровли дома и крыльца, которое рассмотрено и для этих целей выделены средства. Акт о приемке выполненных работ был подписан ФИО3, подрядчиком ФИО5 также участвовали и подписали члены комиссии: ФИО6, ФИО1. ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением о продаже квартиры, в которой проживает. Согласно Выписки из протокола заседания правления Колхоза им. Ленина № г. от ДД.ММ.ГГГГ, слушали заявление ФИО1, которая просит продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ул. К <адрес>. Решили: продать ФИО1 квартиру согласно заявления.
ФИО1 изначально знала и до настоящего времени знает, что квартира, в которой она проживает принадлежит Колхозу им. Ленина, но умышленно желает получить квартиру безвозмездно. В 2016 году ФИО1 намерена была обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в порядке приватизации квартиры, поэтому документы ей собирались. С таким иском обращались в суд в 2016 году соседи ФИО1, но когда в исках было <адрес> отказано, ФИО1 не стала обращаться. В настоящее время ФИО1, обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Другие жители села приобрели квартиры по остаточной стоимости квартир. Остаточная стоимость спорной квартиры составляет 145189 руб. 95 коп. Во встречном иске ФИО1 просит отказать.
Ответчик/истец ФИО1, представитель администрации Починковского м.о., представители Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НО, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по НО, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, согласно ордеру №, выданного на основании заседания правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, ФИО1 с семьей состоящей из 2 человек заняла площадь спорной квартиры общая площадь 41,85 кв.м. (л.д.122).
Согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств № дата составления 1981 год, жилой <адрес> в <адрес> состоит на балансе предприятия, является собственностью Колхоза им. Ленина (СПК) (л.д.123). Дом был построен в 1981 году на денежные средства колхоза имени Ленина.
В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и п.6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (утратившим силу ДД.ММ.ГГГГ) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующих местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ ДД.ММ.ГГГГ, принятой на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства № от 17.07.1995г. «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность», были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.
В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
Следовательно, при реорганизации колхоза имени Ленина, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.
При таких обстоятельствах по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению обстоятельством является правовой режим жилого фонда колхоза имени Ленина, включая спорный жилой дом, установленный в результате реорганизации колхоза в колхоз имени Ленина (СПК).
В передаточном акте, утвержденного Общим собранием членов колхоза имени <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), указано, что в связи с преобразованием колхозно-кооперативной собственности колхоза Ленина в коллективно-совместную собственность колхоза имени Ленина передать по настоящему акту основные средства, оборотные средства, нематериальные активы прочее имущество в долевой фонд колхоза имени Ленина согласно бухгалтерской отчетности на ДД.ММ.ГГГГ, в п.8 передаточного акта указан жилой фонд (остаточной стоимостью) 1369500 руб.
В описи жилого фонда колхоза имени Ленина к передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ в п.8 указан 4-х квартирный жилой дом, инвентарный №, год пуска в эксплуатацию 1981г., первоначальная стоимость 44400, адрес: <адрес>. В связи с перенумерацией домов в более позднее время спорный жилой дом поменял адрес на <адрес>.
Согласно п.5 ст.58 ГК РФ - дом перешел в числе другого имущества в порядке правопреемства от реорганизованного юридического лица – Колхоз имени Ленина к Колхозу имени Ленина (СПК) в 1992 году, к которому перешли все обязанности при реорганизации прежнего колхоза.
В настоящее время жилое помещение находится на балансе Колхоза им. Ленина (СПК), в составе основных средств. Это обстоятельство доказывает инвентарная карточка учета объекта средств, оформленная по унифицированной форме №ОС-6, утвержденной постановлением Госкомстата России от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, дата принятия к бухгалтерскому учету 1981 год, инвентарный №.
В 1987 году заказчик колхоз имени Ленина обратился в Нижтехинвентаризация заявлением об изготовлении технического паспорта на многоквартирный дом. Технический паспорт был изготовлен. В техническом паспорте указано, что владельцем многоквартирного дома является колхоз имени Ленина, полезная площадь 4 квартир 150,7 кв.м.
В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
ФИО1 владела квартирой на основании договора найма, который был заключен при выдаче ордера и впоследствии был утрачен в связи с давностью времени. Однако, фактом подтверждения найма квартиры является квитанции об оплате за квартиру денежных средств, где указано, что основание-квартплата за найм.
В исковом заявлении ФИО1 указывает, что несет расходы на содержание, отопление, за обращение с ТКО за квартиру. Однако, расходы по коммунальным услугам несет наниматель, согласно ст.153 ЖК РФ.
Кроме того, как работник педагогического труда ФИО1 получает компенсацию расходов за оплату коммунальных услуг. Колхоз имени Ленина периодически, по запросу ФИО1 выдает ей справки о техническом состоянии квартиры и оплатой за текущий ремонт, содержание жилья, найм, воду для предоставления их в Управление социальной защиты населения. Справка за сентябрь 2009 года у колхоза имени Ленина сохранилась.
Также колхозом имени Ленина утвержден список граждан с суммами, принятыми к возмещению по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что организация, представляющая льготы: колхоз имени Ленина (в связи с <адрес> «о мерах социальной поддержки педагогических работников образовательных учреждений, работающих и проживающих в сельской местности и рабочих поселках <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ), где под п.5 указана ФИО1- пенсионер педагог, ремонт жилья бесплатно на семью, сумма к возмещению 77,14 декабрь 2009 г.
В 2013 г. ФИО1 обратилась с заявлением в колхоз (СПК) имени Ленина о возврате денежных средств за замену 4 оконных блоков в указанной квартире, ей самостоятельно.
Согласно Выписки из протокола заседания правления колхоза имени Ленина №г. от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства, согласно акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36000 руб. возместить ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в Колхоз (СПК) имени Ленина о ремонте кровли дома и крыльца.
ДД.ММ.ГГГГ колхозом СПК имени Ленина был заключен договор подряда выполнения работ с ФИО5 Предметом договора являлся ремонт крыльца у <адрес>). Акт о приемке выполненных работ был подписан Заказчиком ФИО3 (председателем колхоза). Подрядчиком ФИО5, а также участниками как членами комиссии, подписан акт – ФИО6, ФИО1. ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением (которое зарегистрировано в Книге регистрации заявлений) о продаже квартиры, в которой проживает, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно Выписки из протокола заседания правления колхоза имени Ленина № г. от 31.10.2015г., слушали заявление ФИО1, которая просит продать квартиру в которой она проживает, расположенную по адресу: <адрес>. Решили: продать ФИО1 квартиру согласно заявления. Впоследствии она отказалась от покупки.
Таким образом, суд соглашается с истцом/ответчиком по делу, о том, что ФИО1 изначально знала и до настоящего времени знает, что квартира, в которой она проживает принадлежит колхозу имени Ленина.
С аналогичными исками жильцы данного дома обращались в Починковский районный суд в 2016 году, однако суд в приватизации квартир отказал.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что <адрес> был построен на денежные средства колхоза им. Ленина.
Следовательно, на основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования представителя Колхоза имени Ленина по признанию за истцом/ответчиком спорной квартиры. В удовлетворении иска ФИО1 к Колхозу имени Ленина о признании права собственности на квартиру, суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колхоза имени Ленина (СПК) к ФИО1, администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Колхозом имени Ленина (Сельскохозяйственным производственным кооперативом) право собственности на <адрес>, площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Починковский м.о., <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО1 к Колхозу имени Ленина (СПК) о признании права собственности на квартиру, общей площадью 50,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.П. Сальников
Копия верна.
Судья С.П. Сальников
Секретарь суда ФИО9