РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4747/2022 по иску ФИО1 к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Афина+», ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место № 413, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3855, по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что 09.11.2005 года между истцом и ООО «Инвест ДЦ» заключен договор заключен договор № Гар-12/17-556, по которому ООО «Инвест ДЦ» на возмездной основе приняло на себя обязательства по резервированию за истцом права на заключение договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 17, путем инвестирования в его строительство в объеме стоимости одноместного гаража с проектным номером 556 и ориентировочной площадью 18 кв.м, расположенного на 5 этаже гаража-стоянки. В тот же день денежные обязательства по данному договору истцом были исполнены, о чем был составлен соответствующий акт. 15 ноября 2005 года между истцом и ООО «Афина» заключен договор инвестирования № Гар-12/17-556 инв., согласно которому истец принял на себя обязательства по участию в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию гаража-стоянки путем финансирования его строительства в объеме стоимости одного машино-места № 556 в размере сумма, а застройщик принял на себя обязательства по распределению в пользу истца его доли участия в строительстве гаража- стоянки, путем передачи ему пакета документов для оформления права собственности на указанное машино-место. В соответствии с условиями договора, в счет внесения инвестиционного вклада на основании платежного поручения № 2 от 25.11.2005 г. истцом уплачена застройщику денежная сумма в размере сумма, в связи с чем, его обязательства по договору были исполнены. Однако свои обязательства перед истцом застройщик не исполнил, обусловленный договором пакет документов не передал, в результате чего прохождение процедуры государственной регистрации права собственности на машино-место для него стало невозможным. 01 апреля 2022 года истец обратился в территориальный орган Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности. 14 апреля 2022 года принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности № КУВД-001/2022- 13508937/1. В обоснование принятого решения Росреестр указал на то, что истцом не представлены подлинные экземпляр документов, а также технический план в качестве документального основания для постановки машино-места на кадастровый учет. Учитывая, что застройщик принятые на себя обязательства не исполнил, указанные правоустанавливающие документы в распоряжении истца отсутствуют, что лишает возможности осуществить регистрацию права собственности.

Представитель истца фио по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков ДГИ адрес, ООО «Афина+», Правительства Москвы, представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2005 г. между истцом и ООО «Инвест ДЦ» заключен договор заключен договор № Гар-12/17-556, по которому ООО «Инвест ДЦ» на возмездной основе приняло на себя обязательства по резервированию за истцом права на заключение договора о долевом участии в строительстве гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 12, корп. 17, путем инвестирования в его строительство в объеме стоимости одноместного гаража с проектным номером 556 и ориентировочной площадью 18 кв.м, расположенного на 5 этаже гаража-стоянки. В тот же день денежные обязательства по данному договору истцом были исполнены, о чем был составлен соответствующий акт.

15 ноября 2005 года между истцом и ООО «Афина» заключен договор инвестирования № Гар-12/17- 556 инв., согласно которому истец принял на себя обязательства по участию в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию гаража-стоянки путем финансирования его строительства в объеме стоимости одного машино-места № 556 в размере сумма, а застройщик принял на себя обязательства по распределению в пользу истца его доли участия в строительстве гаража- стоянки, путем передачи ему пакета документов для оформления права собственности на указанное машино-место.

В соответствии с условиями договора, в счет внесения инвестиционного вклада на основании платежного поручения № 2 от 25.11.2005 г. истцом уплачена застройщику денежная сумма в размере сумма, в связи с чем, его обязательства по договору были исполнены.

Однако свои обязательства перед истцом застройщик не исполнил, обусловленный договором пакет документов не передал, в результате чего прохождение процедуры государственной регистрации права собственности на машино-место для него стало невозможным.

01 апреля 2022 года истец обратился в территориальный орган Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности. 14 апреля 2022 года принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности № КУВД-001/2022- 13508937/1.

В обоснование принятого решения Росреестр указал на то, что истцом не представлены подлинные экземпляр документов, а также технический план в качестве документального основания для постановки машино-места на кадастровый учет.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенное гаражное помещение, расположенное по определенному адресу и известной площадью.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Заключенный между сторонами договор является договором долевого участия в инвестировании строительства, поскольку он соответствует нормам, установленным Федеральным законом № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, истцом исполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места, согласно условиям договора произведена, гараж-стоянка построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истец в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на машино-место боксового типа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 413, пом. I, площадью 18,3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0001008:3855, по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 18 августа 2022 года.