Дело №2-4065/2025

УИД 39RS0002-01-2025-003688-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Аванесовой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «ТрампХаус» о взыскании неустойки вследствие ненадлежащего исполнения договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

27.10.2021 между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «ТрампХаус» заключен договор об участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Калининградская область, < адрес >.

По условиям договора Застройщик обязался произвести ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 05.08.2023 и передать объект долевого строительства в течение шести месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Многоквартирный дом по адресу: Калининградская область, < адрес > был введен в эксплуатацию 02.04.2024.

Объект долевого строительства был передан ФИО3 по акту приема-передачи 23.04.2024.

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, ФИО3 просила взыскать с ответчика неустойку в размере 570885, 33 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, указав, что частично согласен с исковыми требованиями. Объект долевого строительства должен был быть передан истцу в течении шести месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть в срок до 05.02.2024, в связи с чем неустойка подлежит начислению за период с 06.02.2024 по 21.03.2024 до принятия моратория. Оснований для взыскания штрафа не имеется, так как требования по выплате неустойки были предъявлены в период действия моратория.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из положений статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства; не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ).

В силу статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

27.10.2021 года между ООО «Специализированный застройщик «ТрампХаус» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого < адрес >-Т2, в отношении объекта долевого строительства - жилое помещение - однокомнатная квартира, входящая в состав многоквартирного дома в. < адрес >, общей проектной площадью 29,3 кв.м, под строительным номером 5, расположенная на 2 этаже в подъезде №, с учетом холодных помещений общая проектная площадь квартиры составляет 30,5 кв.м.

Согласно п. 3.6 Договора, застройщик обязуется произвести ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 05.08.2023 года. Передача объекта долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев с даты ввода многоквартирного дома, указанной в п. 3.6 Договора (п. 5.8). Таким образом, передача объекта долевого строительства должна быть не позднее 05.02.2024.

Общая стоимость квартиры составляет 2035000 руб. (п.3.3).

Разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику 02.04.2024.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема- передачи 23.04.2024 (л.д. 26).

15.09.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением срока ввода дома в эксплуатацию в размере 523130,67 руб. за период с 06.08.2023 по 02.04.2024.

Поскольку в установленный договором срок до 05.02.2024 года обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены, факт нарушения Застройщиком обязательства нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В то же время, 18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации издано постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее также - Постановление) в редакции от 19.06.2025 пунктом 1 которого также установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу второму пункта 1 Постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Абзацем 8 пункта 1 Постановления установлено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года в редакции от 19.06.2025 проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления (пункт 3 Постановления).

Учитывая, вышеизложенное, принимая во внимание, что по договору долевого участия срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 05.02.2024 года, положения Постановления Правительства РФ N 326 от 18.03.2024, срок просрочки исполнения обязательств по которому подлежит начислению неустойка составляет 45 дней с 05.02.2024 по 21.03.2024 и составит 45787,50 руб. из расчета 2035000 х ? 45 дней ? 2 ? 1/300 ? 7.5%

Оснований для уменьшения размера неустойки суд не усматривает.

В силу положений части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем, в силу положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», учитывая, что претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства направлена истцом в адрес ответчика 15.09.2024 года, то есть в период действия моратория, соответственно обязанности у ответчика выплатить данную неустойку в период действия вышеуказанный постановлений Правительства РФ не возникло, соответственно оснований для взыскания штрафа в настоящее время отсутствуют.

Вместе с тем, суд также принимает во внимание, что Постановление Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 " предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с указанными обстоятельствами ответчику следует предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31.12.2025 включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, факт нарушения прав истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 06.02.2024 по 21.03.2024 установлен, в связи с чем суд полагает возможным определить истцу размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина уплачена не была, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 7000 руб. за требования имущественного характера о взыскании неустойки и требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда (4000 + 3000).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТрампХаус» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №-Т2 от < Дата > в размере 45787,50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТрампХаус» отсрочку исполнения настоящего решения суда от 22.09.2025 г. в части взыскания неустойки в размере 45787,50 руб. на срок до 31 декабря 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТрампХаус» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.А. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.