Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Кобзевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, ссылаясь на то, что при рассмотрении судом гражданского дела по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома была проведена процедура медиации, по результатам которой было заключено медиативное соглашение, согласно условий которого, а именно: 4) Оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 блок №, состоящего из лит.Б (недострой, готовность 82%), а также хозяйственных построек: погреба Лит. под Б, беседки Лит.Г9 (недострой), сливной ямы Лит.I и сливной ямы Лит.II, при этом, определив в собственность ФИО2 2/3 доли и ФИО1 1/3 долю указанного блока; 6) ФИО1 (выступая в качестве продавца) обязуется в срок до 07.02.2020 года заключить с ФИО2 договор купли-продажи на 1/3 долю (определенную ему пунктом 3 настоящего Медиативного соглашения) блока №2 (Лит Б- недострой) жилого дома, расположенного по адресу: по цене 1 160 000 (один миллион сто шестьдесят тысяч) рублей; 7)ФИО3 и ФИО4 (выступая в качестве продавцов) обязуются в срок до 07.02.2020 года заключить со ФИО1 договор купли-продажи на блок №1 (Лит.А) дома №, по цене 1 160 000 (один миллион сто шестьдесят тысяч) рублей; 8) Стороны договорились, что сделки, указанные в п.п.6,7 настоящего Мирового соглашения должны быть заключены в следующем хронологическом порядке: ФИО2 заключает договор купли-продажи на 1/3 долю блока №2 (Лит Б- недострой) жилого дома, расположенного по адресу: , со ФИО1, после чего, в срок- не позднее трех рабочих дней с момента заключения данной сделки, ФИО1 заключает договор купли-продажи на блок №1 (Лит.А) дома №, с ФИО3 и ФИО4; 12) Сторона, виновная в неисполнении условий, предусмотренных п.п.6-10 настоящего медиативного соглашения, выплачивает остальным участникам (сторонам) медиативного соглашения штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей единовременно в равных долях каждому невиновному в течение 10 дней с момента истечения срока исполнения, указанного в настоящем медиативном соглашении. Не смотря на согласованное и добровольно подписанное всеми участниками медиативное соглашение, признания иска в суде ответчиком ФИО2, последняя нарушила п. 6 медиативного соглашения, не вышла с истцом на сделку до 07.02.2020 года. Направленное в адрес ФИО2 25.03.2020 года истцом ФИО1 уведомление осталось без ответа со стороны ответчика. 02.09.2020 года ФИО2 и ФИО1 формили у нотариуса договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Таким образом, ФИО2 виновна в неисполнении условий медиативного соглашения. Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение штрафа 166 666 рублей 66 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2020 года по 11.07.2022 года в сумме 28163 рубля 31 копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.07.2022 года до момента вынесения решения суда, а в дальнейшем по день фактического исполнения решения суда по данному иску, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5097 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств виновных действий ФИО2 в не заключении договора купли – продажи недвижимости, предусмотренных медиативным соглашением и совершенной ею 02.09.2020 года по волеизъявлению всех сторон медиативного соглашения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1,2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. (п. 1 ст. 10 ГК РФ)

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (п. 1 ст. 420 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При рассмотрении Октябрьским районным судом г. Липецка гражданского дела по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома была проведена процедура медиации, по результатам которой 07.06.2019 года было заключено медиативное соглашение, согласно условий которого, а именно: 4) Оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 блок №2 жилого дома №, состоящего из лит.Б (недострой, готовность 82%), а также хозяйственных построек: погреба Лит. под Б, беседки Лит.Г9 (недострой), сливной ямы Лит.I и сливной ямы Лит.II, при этом, определив в собственность ФИО2 2/3 доли и ФИО1 1/3 долю указанного блока; 6) ФИО1 (выступая в качестве продавца) обязуется в срок до 07.02.2020 года заключить с ФИО2 договор купли-продажи на 1/3 долю (определенную ему пунктом 3 настоящего Медиативного соглашения) блока №2 (Лит Б- недострой) жилого дома, расположенного по адресу: , по цене 1 160 000 (один миллион сто шестьдесят тысяч) рублей; 7)ФИО3 и ФИО4 (выступая в качестве продавцов) обязуются в срок до 07.02.2020 года заключить со ФИО1 договор купли-продажи на блок №1 (Лит.А) дома №, по цене 1 160 000 (один миллион сто шестьдесят тысяч) рублей; 8) Стороны договорились, что сделки, указанные в п.п.6,7 настоящего Мирового соглашения должны быть заключены в следующем хронологическом порядке: ФИО2 заключает договор купли-продажи на 1/3 долю блока №2 (Лит Б- недострой) жилого дома, расположенного по адресу: , со ФИО1, после чего, в срок- не позднее трех рабочих дней с момента заключения данной сделки, ФИО1 заключает договор купли-продажи на блок №1 (Лит.А) дома №, с ФИО3 и ФИО4; 12) Сторона, виновная в неисполнении условий, предусмотренных п.п.6-10 настоящего медиативного соглашения, выплачивает остальным участникам (сторонам) медиативного соглашения штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей единовременно в равных долях каждому невиновному в течение 10 дней с момента истечения срока исполнения, указанного в настоящем медиативном соглашении; 13) Настоящее медиативное соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми его сторонами. Стороны медиативного соглашения настоящим гарантируют надлежащее и полное его исполнение в строгом соответствии с его условиями.

13.06.2019 года судом по гражданскому делу по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации г.Липецка о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома принято решение, согласно которого постановлено: «Сохранить жилой дом № , кадастровый номер №, с учетом возведенного строения Лит. Б, переустройства и перепланировки Лит. А2.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № , общей площадью 31,7 кв.м, состоящий из строения лит.А и жилой пристройки лит.А2, входящих в их состав помещений: помещения №1 (коридор), площадью 5,6 кв.м, помещения №2 (топочная), площадью 2,2 кв.м, помещения №3 (санузел), площадью 1,9 кв.м- в лит. А2, помещение №4 (кухня), площадью 7,9 кв.м, помещения №5 (жилая комната), площадью 14,1 кв.м- в лит.А, а также хозяйственные постройки гараж Лит.Г7, навес- Лит.Г8, сливную яму Лит.1, что соответствует 1/3 фактической доле в праве собственности на жилой дом №.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № , общей площадью 31,7 кв.м, состоящий из строения лит.А и жилой пристройки лит.А2, входящих в их состав помещений: помещения №1 (коридор), площадью 5,6 кв.м, помещения №2 (топочная), площадью 2,2 кв.м, помещения №3 (санузел), площадью 1,9 кв.м- в лит. А2, помещение №4 (кухня), площадью 7,9 кв.м, помещения №5 (жилая комната), площадью 14,1 кв.м- в лит.А, а также хозяйственные постройки гараж Лит.Г7, навес- Лит.Г8, сливную яму Лит.1, что соответствует 1/3 фактической доле в праве собственности на жилой дом №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, состоящий из лит.Б (недострой, готовность 82%), хозяйственных построек: погреба Лит. под Б, беседки Лит.Г9 (недострой), сливной ямы Лит.I и сливной ямы Лит.II.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, состоящий из лит.Б (недострой, готовность 82%), хозяйственных построек: погреба Лит. под Б, беседки Лит.Г9 (недострой), сливной ямы Лит.I и сливной ямы Лит.II.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , состоящий из Лит.А, Лит.А2, Лит. Б (недострой, готовность 82%), лит. под Б, лит.Г7, лит. Г8, лит.Г9, лит.I, лит.II, общей площадью 31,7 кв.м, между ФИО3, ФИО4, с одной стороны и ФИО1, ФИО2, с другой стороны- прекратить».

Таким образом, на основании условий медиативного соглашения именно ФИО1 обязался в срок до 07.02.2020 года заключить с ФИО2 договор купли – продажи, то есть именно на истце ФИО1 лежала ответственность по совершению активных действий по заключению договора купли – продажи, в то время как ФИО1 данных действий в срок, указанный в медиативном соглашении не совершил.

25 марта 2020 года ФИО1 направил ФИО2 уведомление о том, что доводит до её сведения о продаже принадлежащей ему 1/3 части жилого дома, расположенного по адресу: за 1160 000 рублей 00 копеек; в случае отказа или неполучении ответа по истечении указанного срока принадлежащая часть дома будет продана другому лицу.

Вышеназванное уведомление осталось без ответа со стороны ФИО2

02.09.2020 года нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО6 удостоверен договор купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства между ФИО1 и ФИО2

Кроме того, 02.09.2020 года нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО6 удостоверен отказ ФИО2 от преимущественного права покупки у ФИО1 принадлежащей ему 1/3 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: .

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого дома № .

В судебном заседании ФИО1 объяснил, что ФИО2 просила перенести сроки заключения договора купли – продажи до 25.03.2020 года, ссылаясь на отсуствие денег, по устному соглашению сторон сроки заключения договора купли – продажи были перенесены, тем самым истец ФИО1 в судебном заседании указал, что сроки заключения договора купли – продажи по воле сторон были перенесены на более позднюю дату.

Кроме того, судом установлено, не отрицалось истцом ФИО1 в судебном заседании, что до 07.02.2020 года последний не приглашал ФИО2 для заключения договора купли – продажи к нотариусу, после направления ей уведомления о продаже доли 25.03.2020 года, более никаких действий, направленных на заключение договора купли – продажи не совершал, в то время как именно на ФИО1 по условиям медиативного соглашения лежала обязанность заключить с ФИО2 договор купли – продажи.

Доводы истца ФИО1 об отсутствии у ФИО2 денежных средств для покупки у него объекта недвижимости не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела, доказательств данного довода истцом суду не представлено. В то время, как представитель ответчика в судебном заседании объяснил, что у ФИО2 денежные средства для покупки недвижимости были, учитывая также свидетельство о праве на наследство по закону от 11.02.2015 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с доводами стороны ответчика, что сделки, предусмотренные медиативным соглашением совершены 02.09.2020 года по волеизъявлению всех сторон медиативного соглашения, доказательств обратного истцом ФИО1 суду не представлено, равно как и не представлено доказательств виновного поведения ФИО2, свидетельствующего об уклонении ФИО2 от заключения договора купли – продажи недвижимости со ФИО1

Таким образом, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 29 сентября 2022 года

Судья А.М. Корнеева