УИД 77RS0026-02-2023-002969-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2023 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при секретаре Адхамжанове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1017/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к ФИО1 ** о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СЗ «ПИ Групп» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору № СИМ-4800Н участия в долевом строительстве от 30 апреля 2019 года в размере 80.575 рублей 96 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 2.617 рублей 28 копеек.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Между ООО «СЗ «ПИ Групп» и ФИО1 заключен договор № СИМ-4800Н от 30 апреля 2019 года участия в долевом строительстве по объекту долевого строительства: нежилое помещение (офис), расположенный на 1 (-1) этаже (уровне) в корпусе 29б, со строительным № 26.01.04.00ЗН по адресу: **. Проектная площадь объекта – 120,10 кв.м.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-008959-2019 от 03 июня 2019 года, МКД был введен в эксплуатацию.
Согласно п. 3.4 Договора, в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади, цена договора подлежит изменению, исходя из цены 1 кв.м объекта, указанной в п.3.1 и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта
21 октября 2019 года объект был передан участнику по акту, в котором указана площадь объекта – 120,5 кв. м, то есть площадь переданного участнику объекта увеличилась на 0,4 кв. м относительно проектной площади, а цена договора на 80.575 рублей 96 копеек.
Ответчиком Акт был подписан, он был ознакомлен с окончательной ценой объекта, но разницу в цене договора истцу не оплатил, задолженность составляет 80.575 рублей 96 копеек и ответчиком не погашена, в связи с чем суд, проверив представленные стороной истца расчеты, определяет ко взысканию с ответчика задолженность по договору № СИМ-4800Н от 30 апреля 2019 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 80.575 рублей 96 копеек.
Поскольку истцом к исковому заявлению не приложен документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на сумму 2.617 рублей 28 копеек, то оснований для взыскания данных расходов с ответчика у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к ФИО1 ** о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ** (паспорт **) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» (ИНН <***>) денежные средства в размере 80.575 рублей 96 копеек.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца.
Судья