УИД: 14RS0035-01-2025-020078-78

Дело № 2-821/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 16 января 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Старостиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи в части,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 23.03.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества №, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты недвижимости, в том числе: нежилое сооружение, площадь 162,2 кв.м., кадастровый №; жилое помещение, площадь 201,8 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (склад), площадь 73,5 кв.м., кадастровый №; жилой дом, общая площадь 86,4 кв.м., кадастровый №. После заключения договора установлено, что сооружение с кадастровым номером № фактически было снесено в 2016 году и снято с кадастрового учета 05.05.2021 года. Данный факт подтверждается техническим отчетом общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное объединение «Техэксперт» №41/25 от 07 июля 2025 года (далее – ООО НПО «Техэксперт») «Строительная техническая экспертиза определения технического состояния объекта, расположенного по адресу: ____», а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Истец о фактическом отсутствии спорного объекта недвижимости узнала в 2025 году из вышеуказанного технического отчета №41/25. Просит признать недействительным договор купли-продажи от 23.03.2020 года в части отсутствующего сооружения с кадастровым номером №, фактически снесенного в 2016 году и снятого с кадастрового учета 05.05.2021 года, исключить из договора купли-продажи от 23.03.2020 года продажу объекта: сооружение с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, обеспечил участие своего представителя ФИО3, которая иск поддержала, просила его удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском согласилась.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной налоговой службы по Республике Саха (Якутия), Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что 23.03.2020 года между ответчиком ФИО2, ФИО7 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №, согласно пункту 1.1 которого Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность имущество, расположенное по адресу: ____, характеристики которого указаны в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 1.2 договора характеристики отчуждаемого имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: в целях размещения жилого дома с магазином, со складским помещением, общая площадь 1374+/- 13 кв.м., кадастровый №;

- нежилое помещение, наименование: склад, площадь 73,5 кв.м., кадастровый №;

- жилое помещение, общая площадь 201,8 кв.м., кадастровый №;

- часть дома, назначение: жилой дом, общая площадь 86,4 кв.м., кадастровый №;

- нежилое сооружение, назначение: нежилое, общая площадь 162,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 01.10.2025 года №КУВИ-001/2025-183600027 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: ____, общая площадь составляет 1374+/-13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в целях размещения жилого дома с магазином, со складским помещением.

При этом, по сведениям Единого государственного реестра нежилое сооружение, расположенное по адресу: ____, площадь 162,2 кв.м., кадастровый № снят с кадастрового учета 05.05.2021 года.

Из технического отчета ООО НПО «Техэксперт» №41/25 от 07 июля 2025 года следует, что сооружение склада с литерой Г7, площадью 162,2 кв.м., с кадастровым номером 14:36:104015:4722 было снесено между 08 августом 2015 года (здание еще стоит) и 08 апреля 2016 (здание уже снесено). На момент продажи земельного участка по договору купли-продажи № от 23.03.2020 года, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2021 года, по договору купли-продажи от 20.02.2021, на земельном участке были расположены 2 объекта: жилой дом с общей площадью 201,8 кв.м., нежилое здание склада (литера Б) с кадастровым номером №, площадью 73,5 кв.м.

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи имущества №1 от 23.03.2020 года между сторонами, сооружение с кадастровым номером № согласно техническому отчету ООО НПО «Техэксперт» фактически отсутствовало, так как было снесено в 2016 году. Указанное явилось основанием для снятия спорного объекта с кадастрового учета в 2021 году.

Доказательств обратного, в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

С учетом изложенного, ввиду фактического отсутствия на дату заключения между сторонами договора купли – продажи объекта недвижимости с кадастровым номером №, он не мог являться предметом договора и, принимая во внимание приведённые нормы законодательства, суд приходит к выводу о недействительности договора в данной части.

Ответчик согласен с исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи имущества № от 23.03.2020 года в части продажи нежилого сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____.

Исключить из пункта 1.2 договора купли-продажи имущества № от 23.03.2020 года объект: нежилое сооружение, кадастровый №, расположенное по адресу: ____.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: п/п В.С. Борисова

Копия верна.

Судья В.С. Борисова

Секретарь А.П. Старостина

Решение изготовлено 29.01.2026 года.