__" http-equiv=Content-Type>
____-01-2024-008617-27
Дело №____
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
__. г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе:
Судьи Елапова Ю.В.
При секретаре Кравец А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.А.П. к Я.И.И., о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывая на то, что Н.А.П. (истец) является собственником нежилого помещения общей площадью __ кв.м., с кадастровым номером __, расположенного на __ этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> д.__.
В период с __ мая __. по __ мая __. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №__ от __ мая __.
Согласно вышеуказанному протоколу, Я.И.И. (собственник квартиры №__, ответчик) является инициатором проведения собрания, следовательно, указанное лицо является надлежащим ответчиком по настоящему иску.
По мнению истца, указанное собрание было проведено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку решения по вопросам №__ и №__ повестки собрания приняты при отсутствии необходимого кворума для принятия решения.
Протоколом определено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники многоквартирного жилого дома, владеющие на праве собственности __,__ кв.м., помещений, что составляет __% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (__,__ кв.м.).
Голосование проводилось из расчета __ голос, приравнен к __ кв.м., общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кворум имелся.
По оспариваемым истцом вопросам собрания собственники проголосовали следующим образом:
Вопрос №__
Вопрос №__
Утвердить стоимость размещения кондиционеров на общедомовой территории (внешние блоки) __ руб. за единицу в месяц с __
Результаты голосования собственников:
«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
«Голосов»
«%»
«Голосов»
«%»
«Голосов»
«%»
__
__
__
__
__
__
Утвердить стоимость аренды рекламных плакатов на фасадах МКД, __ руб/кв.м, ежемесячно с __
Результаты голосования собственников:
«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
«Голосов»
«%»
«Голосов»
«%»
«Голосов»
«%»
__,__
__
__
__
__
__
Решения по вопросам №__ и №__ приняты.
Согласно протоколу, критерием для принятия решений по вопросам №__ и №__ являлось большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, ответчиком неверно произведен расчет голосов по принятым вопросам №__ и №__ повестки собрания, поскольку решения по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В свою очередь, оспариваемым протоколом зафиксировано принятие решений по указанным вопросам более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о том, что оспариваемые решения приняты в отсутствие законодательно установленного кворума.
Так, оспариваемыми решениями собрания определены условия использования общего имущества, а именно принято решение о платности такого использования и утвержден размер платы за использование объектов общего имущества многоквартирного дома - общедомовой территории для размещения внешних блоков кондиционеров и фасада многоквартирного дома для установки рекламных плакатов.
При этом, решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (фасада для установки рекламных плакатов и общедомовой территории для размещения внешних блоков) ранее не принималось, в связи с чем, именно оспариваемые решения являются достаточным основанием для предоставления общего имущества на платной основе третьим лицам и заключения соответствующих договоров с арендаторами на определенных собранием собственников условиях.
Полномочия по определению условий договоров о пользовании общим имуществом, в частности, установление размера арендной платы, принадлежат исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме, которые являются стороной по договору, а решение об этом должно быть принято __ общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформлено соответствующими протоколами.
В рассматриваемом случае, такого кворума не было.
Данные обстоятельства свидетельствуют, что решения собрания по указанным вопросам являются ничтожными, поскольку приняты при отсутствии необходимого кворума.
Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по __ и __ вопросам повестки дня, следует признать недействительными в силу их ничтожности (п.__ ст.__ ГК РФ).
Истец не принимал участие в собрании, на котором были приняты обжалуемые решения, следовательно, вправе обжаловать их в суде.
Нарушение прав истца выражается в том, что во исполнение данных решений, управляющей организацией - ООО УК «Синергия» в адрес истца направлены для подписания договоры аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для установки наружных блоков кондиционера, а также для установки рекламной, информационной конструкции. Заключение данных договоров ведет к необоснованному увеличению расходов истца из-за установления собранием платности размещения блоков кондиционеров и вывески на общедомовом имуществе, что причиняет истцу убытки в виде необходимости оплаты данных сумм.
Из конструкции и правового содержания норм главы __ ГК РФ «Решения собраний» обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обращения в суд в соответствии со статьей __ ГК РФ предусмотрено только при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.
Истец оспаривает решения общего собрания собственников помещений только по основаниям ничтожности (основания оспаривания решений собрания истцом - решения приняты при отсутствии необходимого кворума).
При этом, ГК РФ не содержит нормы, позволяющей распространить требования и. __ ст. __ ГК РФ на случаи оспаривания решения собрания по основаниям ст. __ ГК РФ.
При таких обстоятельствах, обязанность уведомления иных собственников многоквартирного дома о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общего собрания по основаниям ничтожности, у истца отсутствует.
На основании изложенного, истец, просит суд: Признать недействительными решения по вопросам №__ и №__ повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> д. __, результаты которого оформлены Протоколом №__ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от __. (л.д.__).
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца, по доверенности И.В.Д.И.Д., в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.__;__;__), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.ст.__ ГПК Р.Ф.
Представитель третьего лица по делу ООО УК «Синергия» в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом (л.д.__;__).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Из обстоятельств дела видно, что Н.А.П. является собственником нежилого помещения общей площадью __ кв.м., с кадастровым номером ____:35:032985:2552, расположенного на __ этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> д.__ (л.д.__).
В период с __ мая __. по __ мая __. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №__ от __ мая __. (л.д.__).
По смыслу статей __ ЖК Р.Ф., при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.
Согласно вышеуказанному протоколу, Я.И.И. (собственник квартиры №__, ответчик) является инициатором проведения собрания, следовательно, указанное лицо является надлежащим ответчиком по настоящему иску.
По мнению истца, указанное собрание было проведено с нарушением требований действующего законодательства, поскольку решения по вопросам №__ и №__ повестки собрания приняты при отсутствии необходимого кворума для принятия решения.
Согласно части __ статьи __ ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Протоколом определено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники многоквартирного жилого дома, владеющие на праве собственности __,__ кв.м., помещений, что составляет __% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (__,__ кв.м.).
Голосование проводилось из расчета __ голос, приравнен к __ кв.м., общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Кворум имелся.По оспариваемым истцом вопросам собрания собственники проголосовали следующим образом:
Вопрос №__
Вопрос №__
Утвердить стоимость размещения кондиционеров на общедомовой территории (внешние блоки) __ руб. за единицу в месяц с __.
Результаты голосования собственников:
«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
«Голосов»
«%»
«Голосов»
«%»
«Голосов»
«%»
__
__
__
__
__
__
Утвердить стоимость аренды рекламных плакатов на фасадах МКД, __ руб/кв.м., ежемесячно с __.
Результаты голосования собственников:
«ЗА»
«ПРОТИВ»
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ»
«Голосов»
«%»
«Голосов»
«%»
«Голосов»
«%»
__,__
__
__
__
__
__
Решения по вопросам №__ и №__ приняты.
Согласно протоколу, критерием для принятия решений по вопросам №__ и №__ являлось большинство голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, ответчиком неверно произведен расчет голосов по принятым вопросам №__ и №__ повестки собрания, поскольку решения по указанным вопросам принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В свою очередь, оспариваемым протоколом зафиксировано принятие решений по указанным вопросам более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о том, что оспариваемые решения приняты в отсутствие законодательно установленного кворума.
Так, оспариваемыми решениями собрания определены условия использования общего имущества, а именно принято решение о платности такого использования и утвержден размер платы за использование объектов общего имущества многоквартирного дома - общедомовой территории для размещения внешних блоков кондиционеров и фасада многоквартирного дома для установки рекламных плакатов.
При этом, решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (фасада для установки рекламных плакатов и общедомовой территории для размещения внешних блоков) ранее не принималось, в связи с чем, именно оспариваемые решения являются достаточным основанием для предоставления общего имущества на платной основе третьим лицам и заключения соответствующих договоров с арендаторами на определенных собранием собственников условиях.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Между тем, согласно части 1 статьи 46, пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в нем на праве общей долевой собственности, наряду с иным относятся несущие и ненесущие конструкции, т.е. стены дома; под фасадом понимается внешняя, наружная стена дома.
В силу пункта 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1 (2021), утвержденного его Президиумом 7 апреля 2021 года, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в доме, пользоваться общим имуществом единолично без согласия других сособственников.
Из разъяснений же, изложенных в пунктах 2 и 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача в пользование отдельных частей дома и заключение, например, договора пользования его наружной стеной для размещения рекламы; стороной такого договора, которая предоставляет имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества в доме, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.
В связи с этим, полномочия по определению условий договоров о пользовании общим имуществом, в частности, установление размера арендной платы, принадлежат исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме, которые являются стороной по договору, а решение об этом должно быть принято 2/3 общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме и оформлено соответствующими протоколами.
В рассматриваемом случае, такого кворума не было.
Данные обстоятельства свидетельствуют, что решения собрания по указанным вопросам являются ничтожными, поскольку приняты при отсутствии необходимого кворума.
В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Следовательно, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 8 и 9 вопросам повестки дня, следует признать недействительными в силу их ничтожности (п.2 ст.181.5 ГК РФ).
Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Истец не принимал участие в собрании, на котором были приняты обжалуемые решения, следовательно, вправе обжаловать их в суде.
Нарушение прав истца выражается в том, что во исполнение данных решений, управляющей организацией - ООО УК «Синергия» в адрес истца направлены для подписания договоры аренды части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, для установки наружных блоков кондиционера, а также для установки рекламной, информационной конструкции. Заключение данных договоров ведет к необоснованному увеличению расходов истца из-за установления собранием платности размещения блоков кондиционеров и вывески на общедомовом имуществе, что причиняет истцу убытки в виде необходимости оплаты данных сумм.
Из конструкции и правового содержания норм главы 9.1 ГК РФ «Решения собраний» обязательное уведомление участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обращения в суд в соответствии со статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено только при подаче иска о признании решения собрания недействительным по основаниям его оспоримости.
Истец оспаривает решения общего собрания собственников помещений только по основаниям ничтожности (основания оспаривания решений собрания истцом - решения приняты при отсутствии необходимого кворума).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
__внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31.05.2024г.
Взыскать с Я.И.И. в пользу Н.А.П., возврат уплаченной при подаче иска госпошлины в размере __ рублей.
Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Елапов Ю.В.
Мотивированное решение суда изготовлено __.