Решение по делу № 2-42/2025 от 05.02.2025

№

24RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Хобовец Ю.А.,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, 1956 года постройки. Требования мотивированы тем, что он с 2005 года постоянно проживает в указанном жилом доме, добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, производит текущий ремонт, то есть поддерживает указанное имущество в исправном состоянии, предназначенном для целей его эксплуатации, то есть для проживания. Данное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, который состоял на регистрационном учете и постоянно проживал в указанном доме до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в доме были зарегистрированы и проживали: сын ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в связи с переездом в д. <адрес>. После смерти ФИО8 никто из его наследников не принял наследство. Согласно распискам от августа и сентября 2003 года, ФИО8 продал дом ФИО9 за 40 000 руб., который ДД.ММ.ГГГГ по расписке продал данный жилой дом ФИО19 за 40 000 руб. ФИО19 является тетей истца, и приобретала дом для него. С августа 2005 года истец продолжает проживать в доме, использовать его по назначению, содержать его и поддерживать в пригодном для проживания состоянии, в связи с чем полагает необходимым оформить дом в свою собственность на основании давности владения. В период владения указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц.

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 суду пояснил, что проживает в данном доме с 2005 года один, потом женился, оплачивает все необходимые платежи за дом, с 2005 года никто не предъявлял прав на этот дом.

Представители истца ФИО17 и ФИО18, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Гляденского сельсовета <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО19, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО19 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что исковые требования ФИО2 поддерживает, жилой дом, в котором проживает ее племянник ФИО2, ранее принадлежал ФИО1, потом его купили лица цыганской национальности, у которых она купила дом, ей передали ключ, она передала деньги, с 2005 года в доме проживает ее племянник ФИО3, пользуется домом, как своим собственным.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9, ФИО20, ФИО21 о времени и месте судебного заседания уведомлялись заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает их извещенными надлежащим образом. В судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика администрации <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО10 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Гляденского сельсовета <адрес>, ФИО8 был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, до дня своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним проживали и были зарегистрированы и проживали: сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.

Из записей актов о смерти № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 и ФИО6 умерли ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расписок от августа и сентября 2003 года, выданных ФИО21, ее сын ФИО8 продал дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., ФИО9 за 40 000 руб. без оформления документов, деньги в указанном размере получила ФИО21

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал дом по адресу <адрес>, ФИО19 за 40 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги № счет 453 по адресу: <адрес>, имеется строение, являющееся жилым домом, по данному адресу без регистрации проживает ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО11

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1956 года постройки, имеет общую площадь 30 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок по данному адресу, кадастровый № сведения о правообладателе отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды в пользу ФИО12, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации, предоставленной нотариусами Назаровского нотариального округа ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, на имущество ФИО8 и ФИО6, умерших в 2005 году, наследственные дела не заводились.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию, производит ремонт жилого помещения, подтверждаются сведениями по оплате аренды за землю, за электрическую энергию, за услуги ЖКХ, пояснениями третьего лица ФИО19 в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрирован за ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ, при этом документально подтверждено, что при жизни ФИО8 указанный жилом был продан ФИО16, который в последующем продал дом ФИО19, она приобретала дом для истца, являющегося ее племянником, кроме того, после смерти ФИО8 наследственное дело не заводилось, в период владения истцом данным жилым домом каких-либо претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, истец ФИО2 владеет и пользуется данным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, исполняет обязанности по содержанию указанного жилого помещения, оплачивает все необходимые платежи, что подтверждено документально, суд считает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет указанным домом и приобрел право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

<данные изъяты>