УИД 77RS0022-02-2022-008198-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при помощнике судьи Александровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4457/2022 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «...», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №282, общей площадью 12,4 кв.м, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №418, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по получению сведений из ЕГРН в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, мотивировав требования тем, что 09 декабря 2021 года между ООО «...» и ФИО1 был заключен предварительный договор №ЛО-ПКП-3732Г купли-продажи нежилого помещения, назначение: машиноместо №282, общей площадью 12,4 кв.м, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №418, расположенное по адресу: адрес. Указанный договор был заключен с целью приобретения в собственность указанного нежилого помещения для личных целей. Условия предварительного договора об оплате приобретаемого машиноместа по цене сумма истцом были выполнены в срок и в полном объеме. ООО «...» согласно условиям предварительного договора приняло на себя обязательства заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать имеющиеся в распоряжении документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность истца. Вместе с тем, несмотря на то, что фактически нежилое помещение машиноместо передано во владение и пользование истца фио и истцом оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную площадь, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «...» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.

Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 10 ст. 55 адрес кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, 09 декабря 2021 года между ООО «...» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи №ЛО-ПКП-3732Г, согласно условиям которого продавец (ООО «...») и покупатель (ФИО1) обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения, назначение: машиноместо №282, общей площадью 12,4 кв.м, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №418, расположенное по адресу: адрес.

При этом, в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.1 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости – нежилое помещение, машиноместо №282, подземный этаж 2, расположенное по адресу: адрес. адрес объекта недвижимости составляет 12,4 кв.м.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма

В соответствии с п. 4.3 в течение 10 календарных дней с даты получения уведомления о готовности объекта к передаче, но не позднее 24.12.2021, при условии оплаты покупателем платежа в полном объёме, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять объект по акту приеме-передачи. С даты подписания акта покупателю переходит бремя содержания и риск случайной гибели объекта. В случае неявки покупателя для приемки объекта в офис продавца в последний день десятидневного срока продавец вправе следующим рабочим днем составить акт в одностороннем порядке, экземпляр которого направить на адрес электронной почты покупателя. Основной договор заключается сторонами после оформления права собственности на объект при условии внесения покупателем платежа и приемки объекта.

Судом установлено, что 31 августа 2012 года ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора № RU77113000-004218 на ввод дома № 3А по адресу: адрес в эксплуатацию.

Как следует из квитанций, истцом оплачена покупная цена за нежилое помещение в размере сумма

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости машиноместо № 282, помещение №ХХVIII, комната №418, расположенное по адресу: адрес, фактически переданы во владение и пользование истцу ФИО1, что подтверждается копией акта приема-передачи помещения от 20 декабря 2021 года, в котором стороны подтверждают, что все взиморасчеты по договору завершены.

Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, ответчик ООО «...» уклоняется от оформления нежилого помещения машиноместо № 282, помещение №ХХVIII, комната №418, расположенное по адресу: адрес, в собственность истца, поскольку у него отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности на машиноместа.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи №ЛО-ПКП-3732Г от 9 декабря 2021 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилые помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 429 ГК РФ и п. 4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорные нежилые помещения.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данные нежилые помещения были переданы ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном нежилом помещении.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилые помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО1 заявил ко взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма. В подтверждение понесенных расходов представлен договор об оказании юридических услуг от 18 февраля 2022 года, заключенный между ИП фио и ФИО1, на предмет подготовки и подачи в суд искового заявления фио к ООО «...», а также квитанцией-договором об оплате денежных средств. Стоимость услуг определена в размере сумма

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, соблюдая принцип разумности и справедливости понесенных расходов, с учетом сложности рассматриваемого дела и объема оказанных услуг представителем в досудебном порядке и на стадии судебного рассмотрения, суд полагает возможным взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, отказав в остальной части, поскольку возмещение расходов на оплату юридических услуг в большем размере не отвечало бы принципу разумности.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд также полагает необходимым определить ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подачи иска в размере сумма, расходов по получению сведений из ЕГРН в размере сумма, поскольку данные расходы истца подтверждены документально и были вынужденными для восстановления нарушенного права, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на нежилое помещение (машиноместо) №282, общей площадью 12,4 кв.м, подземный этаж 2, помещение №ХХVIII, комната №418, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «...» (ИНН ... в пользу ФИО1 Евгеньевичем (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по получению сведений из ЕГРН в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья Львова Ю.И.

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2022 года