Дело № – 1575/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года <адрес>

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Р.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании по ? доли права собственности за каждым в силу приобретательской давности.

Истцы просят признать право собственности по приобретательской давности за ФИО2, ФИО1 на по ? доли земельного участка с кадастровым номером № и ? жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем, что ФИО2, ФИО1, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу расположен земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом. На протяжении 36 лет ФИО2, ФИО1 зарегистрированы и проживают по указанному адресу, несут бремя расходов и на земельный участок, и на жилой дом, пользуется указанными объектами недвижимости открыто, добросовестно, непрерывно. В том числе, оплачивает коммунальные услуги, лицевой счет оформлен на его имя.

Вместе с тем, земельный участок в собственность не оформлен. Согласно сведениям Росреестра, общая площадь земельного участка составляет № кв.м., статус-ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства. Дом, расположенный на территории земельного участка, является самовольной постройкой, в надлежащем порядке зарегистрирован не был.

Истцы ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

ответчик администрации МР <адрес> РБ, третье лицо администрация СП Резяповский сельсовет МР <адрес> РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ними.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому "действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ".

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.В соответствии с ч. 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Из части 9 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом N 122-ФЗ, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно справке техническому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес>, инвентарный №, 1958 года постройки имеет общую площадь № кв.м.

По выписке из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на спорные земельный участок и жилой дом отсутствуют, объектам присвоены адреса.

В судебном заседании представителем истца пояснено, что жилой дом и земельный участок приобретен истцами в № году у прежнего собственника ФИО4 по договору купли-продажи, документов об этом у истцов не сохранились, право собственности на жилой дом по причине отсутствия кадастрового учета дома не зарегистрировано, при этом истцы зарегистрированы и проживают по данному адресу и открыто пользуются объектами недвижимости более 15 лет.

Согласно справке администрации СП Новобалтачевский сельсовет МР <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1, зарегистрированы и проживаю по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что истцы проживают в своем доме безвыездно более 25 лет, раньше в этом доме жила бабушка, ее имени она не знает, купили дом и земельный у нее и ее детей, она в 2005-2006 годах проживала в данном доме, будучи гражданской супругой ФИО2, на дом не претендует.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она является дочерью ФИО1, сестрой ФИО2, примерно с № года истцы переехали жить в <адрес>, купили его у одной бабушки, с этого времени всегда живут там, не выезжали, она на жилой дом не претендует, спора не имеется.

Материалами похозяйственных книг администрации СП Резяповский сельсовет МСР <адрес> РБ подтверждается пользование ФИО2 и ФИО7 спорным жилым домом и земельным участком

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорным земельным участком, жилым домом пользуется ФИО2, ФИО1, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Учитывая, что истцы в течение длительного времени владеют и пользуются земельным участком и жилым домом, владеют им как своим собственным, принимает меры к сохранению имущества, несут бремя его содержания, при этом, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, пришел к выводу о добросовестности владения истцом спорным имуществом и наличии оснований для признания права собственности истца в порядке приобретательной давности.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что спорным дом с земельным участком под ней с 2002 года фактически пользуется, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцами пользование испрашиваемым имуществом осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, данный факт подтвержден материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 с признанием права собственности на спорное имущество в равных долях.

Исковые требования о взыскании судебных расходов не заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО2 на ? доли земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на ? доли земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Р.С. Галикеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.