Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при помощнике судьи Ахильгове М.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Магас-2008» о признании права собственности и возложении обязанности произвести регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. Мальсагова, <адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана здания и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ им куплена в собственность четырехкомнатная <адрес>, путем членства в ЖСК «Магас-2008» по инвестированию строительства, общей площадью 100,0 м.кв, расположенная на 2 этаже, блока Б/3, в многоквартирном жилом доме, по адресу: 386001, <адрес>, ул. Д.Мальсагова 11/1 (10-й микрорайон).

Согласно п. 1.3. договора ЖСК «Магас-2008» обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в том числе и его, в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом, а именно: <адрес>, общей площадью 100 м.кв, расположенную в доме по адресу: РИ, <адрес>, ул. Д. Мальсагова, 11/1. И после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать ему объект.

В свою очередь, им все обязательства по договору выполнены в полном объеме в указанные сроки.

В результате чего, он получил право на оформление прав собственности на вышеуказанную квартиру.

Во исполнение условий соглашения администрацией МО «<адрес>» ему выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № и технический план.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие сведения.

В настоящее время здание многоквартирного дома полностью введено в эксплуатацию и жилому дому присвоен адрес: <адрес>, ул. Д.Мальсагова, 11/1.

В соответствии с договором застройщик обязывался сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако, он лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности на свою квартиру, в связи с тем, что у него отсутствуют ряд дополнительных документов, необходимых в силу к законодательства Российской Федерации для государственной регистрации по объекту, а именно учредительные и другие документы ЖСК «Магас-2008».

ЖСК «Магас-2008» не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых он не может оформить право собственности на квартиру.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЖСК «Магас-2008» в лице председателя правления ФИО2 и ФИО1 в соответствии с условиями которого ЖСК обязался построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать пайщику объект долевого строительства - четырех комнатную квартиру, на 2 этаже в многоквартирном жилом доме в 10-ом микрорайоне, общей площадью 100 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 10 микрорайон (в 532 м от перекрестка проспекта И. Зязикова и <адрес>, по направлению на северо-восток).

Истцом все обязательства по договору выполнены в полном объеме в указанные сроки.

Во исполнение условий пункта 3.1. договора истец ФИО1 оплатил стоимость квартиры в полном объеме, а именно 1 500 000 рублей.

ФИО1 получил право на оформление права собственности на указанную квартиру.

Во исполнение условий соглашения администрацией МО «<адрес>» предоставлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время здание многоквартирного дома полностью введено в эксплуатацию и жилому дому присвоен адрес: РИ, <адрес>, ул. Д. Мальсагова 11/1.

В соответствии с договором Застройщик обязывался сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако ФИО1 лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно учредительные и другие документы ЖСК «Магас-2008». ЖСК «Магас-2008» не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых ФИО1 не может оформить право собственности на квартиру.

На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №~ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в составкоторых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о госрегистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

Поскольку материалами дела установлено, что истцом полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, финансирование строительства произведено дольщиком в договорном объеме (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщику необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЖСК «Магас-2008» о признании права собственности и возложении обязанности произвести регистрацию права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. Д. Мальсагова, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащее ФИО1 жилое помещение (квартиру) №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Д. Мальсагова, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев