УИД 74RS0028-01-2023-002676-04
дело №2-2466/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2023 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Эммерт О.К.,
при секретаре Ворониной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о прекращении права общей совместной собственности на квартиры, снятии с кадастрового учета многоквартирного дома, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация КГО Челябинской области) о прекращении права общей совместной собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 46,9 кв.м, ФИО1 и ФИО2; прекращении права собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 67,8 кв.м, ФИО3; снятии с кадастрового учета многоквартирного дома по указанному адресу с кадастровым номером НОМЕР; признании за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,1 кв.м.
В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежат квартира и земельный участок по адресу: АДРЕС. ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок по адресу: АДРЕС. Истцы реконструировали многоквартирный жилой дом путем демонтажа квартиры НОМЕР, принадлежащей на праве собственности ФИО4. В результате реконструкции у ФИО3 образовался самостоятельный жилой дом. Истцы обратились в администрацию КГО Челябинской области с заявлением об оформлении акта приемочной комиссии 23 марта 2023 года, 05 апреля 2023 года получен ответ, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, рекомендовано обратиться в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО5, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером НОМЕР, площадью 67,8 кв.м, по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27 сентября 2016 года.
Кроме того, ФИО3 с 20 июня 2016 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС.
Собственником квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, площадью 46,9 кв.м, по адресу: АДРЕС, на праве общей совместной собственности являются ФИО2, ФИО1, с 21 июня 2021 года. Кроме того, ФИО2, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 861+/-10 кв.м, по адресу: АДРЕС, с 21 июня 2021 года.
Согласно исковому заявлению истцы реконструировали многоквартирный жилой дом путем демонтажа квартиры НОМЕР.
Согласно техническому плану здания от 01 марта 2023 года жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, имеет площадь 72,1 кв.м. Технический план подготовлен в связи с созданием здания путем образования из здания с кадастровым номером НОМЕР и помещения с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. В ходе обследования и изучения документов, представленных заказчиком, кадастровым инженером установлено, что часть здания с кадастровым номером НОМЕР реконструирована, а именно демонтирована квартира НОМЕР. Квартира НОМЕР является отдельно стоящим жилым домом. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.
Ответом администрации КГО Челябинской области от 05 апреля 2023 года НОМЕР ФИО1, ФИО2 отказано в оформлении акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение работ по реконструкции многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно техническому заключению кадастрового инженера Т.М.В., подготовившего технический план, часть многоквартирного дома, в которой размещалась квартира НОМЕР, снесена, что согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией объекта капитального строительства. Разрешение на реконструкцию, а также разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, администрацией КГО Челябинской области не выдавались. Здание, возведенное (реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является самовольной постройкой. Согласно ч. 3 данной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано за правообладателем земельного участка, на котором создана постройка, в судебном порядке.
В материалы дела представлено техническое заключение ООО МЦ «ГеоСервис» от 13 апреля 2023 года. Обследуемый объект, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой одноэтажный деревянный рубленный из бруса и шпал индивидуальный жилой дом, площадью 72,1 кв.м, 1938 года постройки, состоящий из трех жилых комнат, коридора, санузла, котельной и кухни. Индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Жилой дом размещен на земельном участке с нарушением требований по отступам от границ земельных участков. Согласно ситуационного плана нарушен отступ от границы с земельным участком по адресу: АДРЕС, и составляет в среднем 0,39 м. При этом расстояние между жилыми домами более 6 м., что соответствует нормативу противопожарного расстояния, а также имеется согласование отступа с собственником смежного участка. Обследуемое здание является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,1 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СнПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Текущее состояние конструктивных элементов индивидуального жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.
При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 указанного Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникают с момента такой регистрации.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
С учетом вышеизложенного, суд полагает, что имеются законные основания для прекращения права собственности истцов на квартиры, снятии с кадастрового учета многоквартирного дома АДРЕС, признании за ФИО3 права собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР), ФИО2 (паспорт НОМЕР), ФИО3 (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 46,9 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 67,8 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.
Снять с кадастрового учета многоквартирный дом, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение суда составлено 10 июля 2023 года.
Председательствующий: Эммерт О.К.