Решение по делу № 02-6195/2023 от 10.05.2023.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации адрес 10 мая 2023 года

Щербинский районный суд адрес в составе судьи Борискиной А.В., при секретаре Шушаковой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-6195/2023

по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении право собственности ФИО2 на нежилые помещения и признании на права собственности на указанные нежилые помещения за ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щербинский районный суд адрес с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2 о прекращении право собственности ФИО2 на нежилые помещения:

- на нежилое помещение (мансарда) № 3А с кадастровым номером 77:15:0150111:5754, расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 58.1 кв.м.;

- на нежилое помещение (мансарда) № 1А с кадастровым номером 77:15:0150111:7980, расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 59.7 кв.м.;

- на нежилое помещение (мансарда) № 6 с кадастровым номером 77:15:0150111:5385, расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 91 кв.м.;

О признании права собственности на указанные нежилые помещения за ФИО1.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании:

- Договора уступки прав требований (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 15/03-21/3 от 15 марта 2021 года, предмет данного Договора заключался в следующем, ФИО2 уступает, а ФИО1 принимает на себя права и обязанности, принадлежащие ФИО2 как участнику долевого строительства на основании Договора уступки прав требования № МС15/МС-ТИС/м-83а, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность участнику долевого строительства:

-Изолированного нежилого помещения (Мансарда), расположенной в четырехэтажном 4х-секционном многоквартирном монолитно-кирпичном жилом доме (корпус) № 14, входящего в Жилую застройку на земельном участке общей площадью 209 442 (Двести девять тысяч четыреста сорок два) кв.м, с кадастровым номером: 77:17:0000000:9710, расположенном по адресу: адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика», вблизи адрес: «Мансарда с проектным номером № 83А, с номером на площадке № 3, общей проектной площадью (в том числе площадь нежилого и вспомогательного назначения) 57,58 кв. м, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в 1 (первой) секции». Уступка прав по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия цену в размере 2 800 000,00 (сумма прописью).

- Договора уступки прав требований (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 15/03-21 от 15 марта 2021 года, предмет данного Договора заключается в следующем, ФИО2 уступает, а фио принимает на себя обязательства и обязанности, принадлежащие ФИО2 как участнику долевого строительства на основании Договора уступки прав требования № МС15/МС-ТИС/м-168а, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность участнику долевого строительства:

- Изолированного нежилого помещения (Мансарда), расположенной в четырехэтажном 4х-секционном многоквартирном монолитно-кирпичном жилом доме (корпус) № 15, входящего в Жилую застройку на земельном участке общей площадью 209 442 (Двести девять тысяч четыреста сорок два) кв.м, с кадастровым номером: 77:17:0000000:9710, расположенном по адресу: адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика», вблизи адрес: «Мансарда с проектным номером № 168А, с номером на площадке № 1, общей проектной площадью (в том числе площадь нежилого и вспомогательного назначения) 58,46 кв. м, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в 1 (первой) секции». Уступка прав по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия цену в размере 3 000 000 (сумма прописью).

- Договора уступки прав требований (цессии) по Договору участия в долевом строительстве № 15/03-21/2 от 15 марта 2021 года, предмет данного Договора заключается в следующем, ФИО2 уступает, а фио принимает на себя обязательства и обязанности, принадлежащие ФИО2 как участнику долевого строительства на основании Договора уступки прав требования № МС17/МС-ТИС/м-50а, заключающиеся в праве требования от Застройщика передачи в собственность участнику долевого строительства:

- Изолированного нежилого помещения (Мансарда), расположенной в четырехэтажном односекционном многоквартирном монолитно-кирпичном жилом доме (корпус) № 17, входящего в Жилую застройку на земельном участке общей площадью 209 442 (Двести девять тысяч четыреста сорок два) кв.м, с кадастровым номером: 77:17:0000000:9710, расположенном по адресу: адрес, ОАО «Марьинская птицефабрика», вблизи адрес: «Мансарда с проектным номером № 50А, с номером на площадке № 6, общей проектной площадью (в том числе площадь нежилого и вспомогательного назначения) 89,15 кв. м, состоящая из 3 (трех) комнат, расположенная в 1 (первой) секции».

Уступка прав по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется уплатить Цеденту за переданные права по Договору долевого участия цену в размере 4 140 000,00 (сумма прописью).

Расчет фио с ФИО2 по вышеуказанным Договорам цессии проходил в следующем порядке:

- Оплата в размере сумма по Договору уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 15/03-21/3 была получена ФИО2 15 марта 2021 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств, т.е. в день подписания Договора.

- Оплата в размере сумма по Договору уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 15/03-21 была получена ФИО2 15 марта 2021 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств, т.е. в день подписания Договора.

- Оплата в размере сумма по Договору уступки прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № 15/03-21/2 была получена ФИО2 15 марта 2021 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств, т.е. в день подписания Договора.

Оставшиеся сумма по трем Договорам цессии в размере сумма была оплачена ФИО1 16 августа 2022 года, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Истец обосновал свои требования положениями ст. 235, ст.238, 288, 292, пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в котором указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из разъяснений указанного постановления, иск о признании зарегистрированного права на недвижимое имущество отсутствующим применяется при наличии спора о праве на такое имущество и является одним из способов оспаривания этого права.

Поскольку в рассматриваемом случае требования истца направлены на оспаривание принадлежности ответчику соответствующих объектов и истец заявил о своих правах на них, что ответчиком не оспаривается, выражая несогласие о зарегистрированных на него объектов недвижимости, истец полагает, что избранный способ защиты в виде требования о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим является надлежащим.

А также на разъяснения, указанные в п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что правомочия собственника нежилых помещений (мансард) со стороны ответчика фио в ходе их реализации по делу о несостоятельности (банкротстве) утрачены, т,к перешли по Договорам уступки прав требований (цессии) по Договорам участия в долевом строительстве фио, который на возмездной основе приобрел данные объекты недвижимости и фактически владеет и пользуется этими нежилыми помещениями, поэтому за ответчиком право собственности на указанные объекты недвижимости не сохраняется.

Представитель истца фиоА, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточнив свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования поддержал, подтвердив доводы, в исковом заявлении.

Представитель ответчика фиоН, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что действительно, фиоВ заключил с фио договоры уступки прав требований (цессии) по Договорам участия в долевом строительстве № 15/03-21/3 от 15 марта 2021 года; № 15/03-21 от 15 марта 2021 года; № 15/03-21/2 от 15 марта 2021 года, по которым ФИО2 уступил, а фио принял на себя обязательства и обязанности, принадлежащие ФИО2 как участнику долевого строительства по Договорам уступки прав требования № МС15/МС-ТИС/м-83а; № МС15/МС-ТИС/м-168а; № МС17/МС-ТИС/м-50а, на вышеуказанные объекты недвижимости. Истец оплатил ответчику за указанные не жилые помещения денежные средства в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными документами, ответчик никаких претензий не имеет. Представил заявление, в котором согласился с исковыми требованиями истца.

Третье лицо, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, надлежащем образом извещен, о времени, дате судебного заседания, свои возражения на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ , полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, Управление Росреестра по Москве. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В силу п.п.2, 3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений ст.57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ ) истец вправе изменить основание или предмет иска , увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Как разъяснено в пункте 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с принципом состязательности и ст.56 ГПК РФ по иску о признании права собственности истец должен доказать наличие оснований приобретения такого права.

Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В соответствии с пунктами 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » лицо , считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества , право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая, что истец фиоВ заключил с ответчиком ФИО2 договоры уступки прав требований (цессии) по Договорам участия в долевом строительстве № 15/03-21/3 от 15 марта 2021 года; № 15/03-21 от 15 марта 2021 года; № 15/03-21/2 от 15 марта 2021 года, по которым ответчик уступил, а истец принял на себя обязательства и обязанности, принадлежащие ответчику, как участнику долевого строительства по Договорам уступки прав требования № МС15/МС-ТИС/м-83а; № МС15/МС-ТИС/м-168а; № МС17/МС-ТИС/м-50а, на вышеуказанные объекты недвижимости. Т.е заключил возмездные сделки по отчуждению права на указанное недвижимое имущество, по которым истец оплатил ответчику за указанные не жилые помещения денежные средства в полном объеме, что подтверждается представленными истцом платежными документами, таким образом истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств.

Учитывая то, что договоры уступки прав требований (цессии) по Договорам участия в долевом строительстве № 15/03-21/3 от 15 марта 2021 года; № 15/03-21 от 15 марта 2021 года; № 15/03-21/2 от 15 марта 2021 года, были заключены в надлежащей форме, условия договоров истцом и ответчиком были соблюдены и исполнены, а истец до настоящего времени пользуется указанными помещениями, несет бремя их содержания, и осуществляет права собственника в соответствии с их назначением, при этом претензий по этому поводу ни от кого не поступало, то суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество на основании договоров уступки прав требования № МС15/МС-ТИС/м-83а от 15 марта 2021 года; № МС15/МС-ТИС/м-168а от 15 марта 2021 года; № МС17/МС-ТИС/м-50а от 15 марта 2021 года, и прекращено право собственности ответчика на спорное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ , суд

РЕШИЛ:

Заявленные истцом ФИО1 исковые требования удовлетворить в полном объеме, прекратить право собственности ФИО2:

- на нежилое помещение (мансарда) № 3А с кадастровым номером 77:15:0150111:5754, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 58.1 кв.м;

- на нежилое помещение (мансарда) № 1А с кадастровым номером 77:15:0150111:7980, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 59.7 кв.м;

- нежилое помещение (мансарда) № 6 с кадастровым номером 77:17:0150111:5385, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 91 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (мансарда) № 3А с кадастровым номером 77:17:0150111:5754, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 58.1 кв.м.

Признать за ФИО1 права собственности на нежилое помещение (мансарда) № 1А с кадастровым номером 77:17:0150111:7980, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 59.7 кв.м.

Признать за ФИО1 права собственности на нежилое помещение (мансарда) № 6 с кадастровым номером 77:17:0150111:5385, расположенную по адресу: адрес, адрес, общей площадью 91 кв.м.

Решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на указанные нежилые помещения и регистрации права собственности ФИО1 на указанные нежилые помещения в Едином Государственном Реестре Недвижимости по адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца, со дня его принятия в окончательном виде.

Судья Борискина А.В.