50RS0№-27
2-6037/2025
Мотивированное решение
изготовлено 06.08.2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23.07.2025 года
Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего Федотовой Н.Г.
при помощнике ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "УК Подольск" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги,
Установил:
АО «УК Подольск» городского округа Подольск обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.: в размере 47 403, 49 руб., пени в размере 12 503,34 руб., госпошлины в размере 4 000 руб., а всего 63 906, 83 руб.: с ФИО1 в размере 21 302, 28 руб.; с ФИО2 в размере - 21 302,28 руб., с наследственного имущества ФИО6 1/3 в размере 21 302, 28, требования мотивируя тем, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Пахринский пр-д, <адрес> по 1/3 доле каждый. Также собственником 1/3 доли являлась ФИО6, которая 25.08.2023г. умерла. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года управляющей организацией оказаны жилищно-коммунальные услуги, которые граждане в силу ст.ст. 153-155 ЖК РФ обязаны оплачивать ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За указанный период ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили, в связи с чем, образовалась задолженность.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены (л.д.45-47)
В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Суд, огласив иск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
КонсультантПлюс: примечание.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно материалам дела, на основании заключенного Договора Управления МУП «УК Подольск» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Пахринский пр-д, <адрес>.
ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Пахринский пр-д, <адрес>. по 1/3 доле каждый.
Также собственником 1/3 доли являлась ФИО6, которая 25.08.2023г. умерла. (л.д.12-16).
Согласно лицевому счету №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 47 403, 49 руб. (л.д.5-8).
Согласно ответу нотариуса ФИО4, наследницей к имуществу умершей ФИО6 является дочь наследодателя — ФИО1.
Наследственное имущество состоит из: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 50:55:0030607:97, местоположение: <адрес>. (Кадастровая стоимость квартиры на дату смерти наследодателя составляет 3191728 рублей 99 копеек.).
В силу ст. 1175 ГК РФ, Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО6 не производили оплату за принадлежащее им жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в пользу истца.
Учитывая, что ФИО2 является собственницей 1/3 доли квартиры, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 47 403,49 руб., то с нее подлежит взысканию сумма долга в размере 15 801,16 руб. (47 403,49:3).
Поскольку ФИО1 является собственницей 1/3 доли квартиры, сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 47 403,49 руб., то с нее также подлежит взысканию сумма долга в размере 15 801,16 руб. (47 403,49:3).
Согласно справки по лицевому счету у наследодателя ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ. (дата смерти) образовалась задолженность в размере 4 227,76 руб. (12.683,30 (общая сумма задолженности за период с 01.07.2022г. по 25.08.2023г.:3).
Учитывая, что ФИО1 является наследником после смерти ФИО6, у которой образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022г. по 25.08.2023г. в размере 4 227,76 руб., то указанная задолженность также подлежит взысканию с ФИО1 за счет наследственного имущества ФИО6
С ФИО1 также подлежит задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 11 573,40 руб., поскольку после смерти ФИО6 ФИО1 в порядке наследования стала собственником 1/3 доли квартиры.
Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу АО «УК Подольск» составляет 31.602, 32 руб.: 15 801,16 руб. (за период с 01.07.2022г. по 01.03.2025г.) +4 227,76 руб. (задолженность наследодателя) + 11 573,40 руб.(за период с 26.08.2023г. по 01.03.2025г.).
Истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 12 503,34 руб., о чем представлен расчет (л.д.6-8).
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчиками обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнялись, то с них подлежат взысканию пени, в связи с нарушением срока оплаты.
Определяя размер пени, суд исходил из следующего.
На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Суд, с учетом периода задолженности, размера задолженности находит размер пени не соразмерным последствиям нарушения обязательства, и полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, взыскав с ответчиков пени в размере 6 000 руб.
В связи с чем, суд взыскивает с ФИО1 в пользу АО «УК Подольск» пени в размере 4 000 руб. (2/3 от 6 000 руб.) с ФИО2- 2 000 руб. (1/3 от 6000 руб.).
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 96 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что при подаче искового заявления истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., о чем представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), поскольку исковые требования, удовлетворены, с ответчиков подлежит взысканию указанная сумма в размере, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: с ФИО1-1 333,33 руб., с ФИО2-2 666,66 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования АО "УК Подольск" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и коммунальные услуги,- удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УК Подольск» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 602,32 руб., пени в размере 4 000 руб., расходы по оплате госпошлины- 2 666,66 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «УК Подольск» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 801,16 руб., пени в размере 2 000 руб., государственную пошлину в размере 2 666,66 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.
Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Председательствующий Н.<адрес>