№
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года г. Соль-Илецк
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Трибушной Н.В.,
при секретаре Шерниязовой А.Л.,
с участием представителя истца ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к № области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с названным заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществу имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с жилым помещением приобретен гараж общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по тому же адресу. Указала, что первоначально собственником квартиры и гаража являлся ФИО7 В 2010 году ФИО7 продал квартиру и гараж ФИО3 У предыдущих собственников, как и у истца, гараж находился в фактическом пользовании без каких-либо правоустанавливающих документов. В августе 2025 года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением по кадастровому учету и государственной регистрации права, но истцу было отказано в регистрации, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. На протяжении всего времени владения и пользования гаражом истец проводила ремонт здания, как внутри, так и снаружи, облагораживала прилегающую территорию. В течение всего времени владения и пользования гаражом, как своим собственным, никаких притязаний со стороны прежних собственников, либо соседей не имеется.
На основании изложенного, по праву приобретательной давности просит признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание (гараж), площадью 26,6 кв.м., 1993 года строительства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>
Протокольным определением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <данные изъяты> и ФИО8
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации Соль-Илецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещено надлежащим образом, ранее представило заявление об отсутствии сведений и документов о строительстве и предоставлении гаражей, расположенных на территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес> <адрес> в пользование гражданам, в том числе сведения о предоставлении гаража собственнику <адрес> ФИО11
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования истца поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что квартиру и гараж истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, в настоящее время истец продолжает пользоваться гаражом как своим собственным.
Заслушав объяснение представителя истца, допросив свидетелей, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не означает недобросовестности давностного владельца.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Предъявляя рассматриваемый иск, истцы должны доказать, что право собственности на спорный объект возникло у них по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, и это право подлежит судебной защите. В предмет доказывания по данному иску входит установление оснований возникновения права собственности истцов на индивидуально-определенную вещь, предусмотренных гражданским законодательством, а также факт владения ей.
Судом установлено и следует из представленных материалов, что нотариусом Соль – Илецкого нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 как наследнику после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В, <адрес>. Указанная квартира принадлежала наследодателю на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Соль – Илецким соляным рудоуправлением, зарегистрированного в администрации <адрес> – Илецка № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО7 продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО3, которая в сою очередь зарегистрировала право собственности на вышеуказанный объект ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия №.
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> В, <адрес>. Квартиру приобрела ФИО1
Как указывает истец и не оспаривалось участниками процесса, ФИО1 при передаче квартиры в собственность приобрела, в том числе спорный гараж, однако правоустанавливающие документы на него отсутствовали.
Факт владения и пользования ФИО11, ФИО3 гаража в ходе рассмотрения настоящего дела не оспаривался.
Согласно сведениям, представленным ООО «Руссоль» на балансе гаражи, расположенные по адресу: <адрес> – Илецк, <адрес>», в пользование гражданам на балансе не числятся. Документы в отношении указанного имущества в архиве общества отсутствуют, в том числе сведения о предоставлении гаража собственнику <адрес> ФИО11
Правопритязаний и возражений относительно заявленных исковых требований не имеется, в том числе со стороны <адрес>.
Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости объекта - гараж, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, <адрес> В построен в 1993 году, имеет общую площадь 26,6 кв.м.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 показал, что с 2022 года является соседом ФИО1, проживает в многоквартирном доме по <адрес>. Ему известно, что у ФИО1 имеется гараж во дворе многоквартирного дома. Квартиру ФИО1 приобрела вместе с гаражом, который использует для стоянки своего транспортного средства. О правопритязаниях в отношении спорного гаража ему ничего не известно.
В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что проживает по соседству с 2005 года. Первоначально гаражом пользовалась ФИО11, данный гараж ей был предоставлен Соль – Илецким соляным рудоуправлением. После смерти ФИО11 ее сын пользовался гаражом, в последующем продал квартиру вместе с гаражом ФИО3, фамилию не помнит, которая провела ремонт в гараже. В 2023 году она продала квартиру и гараж ФИО1
Несмотря на отсутствие документов, подтверждающих право истца на спорный объект, в судебном заседании, как представитель истца, так и свидетели подтвердили, что ФИО1 владеет и пользуются гаражом.
В судебном заседании установлено, что ФИО11, а после нее ФИО7 и ФИО3 пользовались гаражом открыто, добросовестно и непрерывно, начиная с 1994 года, то есть более 15 лет, несли бремя содержания этого имущества, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на спорное имущество не заявлялось, суд полагает возможным в соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации присоединить ко времени владения ФИО1 все время, в течение которого спорным гаражом владели ФИО11, ФИО7, ФИО3.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, отсутствие претензий со стороны ответчика и иных третьих лиц, а также, что способ защиты, выбранный истцом, является для него единственным для установления своего права на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО13 области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на нежилое здание (гараж), площадью 26,6 кв.м., 1993 года строительства, местоположение: Российская Федерация, <адрес> – <адрес> «В».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Трибушная
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Трибушная