Дело № 2-1-4097/2022

64RS0042-01-2022-006308-46

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что 16 мая 2007 года она купила земельный участок №, состоящий на кадастровом учете под номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный в , у ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшей по адресу: .

При этом истцом и ответчиком письменный договор купли-продажи не составлялся. Ответчик написала и передала ей расписку в получении от нее денежных средств в сумме 5000 рублей в качестве оплаты за данный участок.

В 2021 году истец начала оформлять участок в соответствии с установленными законодательством требованиями. Для этого она поехала к ответчику домой, чтобы с ее помощью зарегистрировать право собственности на свое имя. При выезде к ней домой выяснилось, что она переехала на новое место жительства, которое установить не удалось.

С 2007 года она владеет земельным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно. Ею проведено ограждение участка, высажены плодовые деревья. Земельный участок из ее владения никогда не выбывал. Она предполагала, что владеет им как собственник. В течение срока владения земельным участком каких-либо претензий, а также прав на ее участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял.

Ею оплачены членские взносы и все расходы по содержанию указанного земельного участка, что подтверждается справкой от председателя ТСН «СНТ «Луч-3» (ранее СТ «Водолей»).

Документов на право собственности у ответчика при себе не имелось, поэтому в 2021 году, по ее просьбе, председатель ТСН «СНТ «Луч-3» получил в архиве копию государственного акта на право собственности.

Так как иным образом оформить земельный участок не представляется возможным, истец обратилась в суд для установления факта совершения сделки и признания права собственности.

Просит признать сделку купли–продажи земельного участка №, с кадастровым номером № общей площадью 0,08 га., расположенного в , заключенную между ней и ФИО7 состоявшейся, признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Председатель товарищества собственников недвижимости СНТ «Луч-3», о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок №, общей площадью 0,08 га., расположенным Садоводческом принадлежал ФИО7 на основании государственного акта на право собственности на землю от 28 декабря 1992 года № 860.

Между истцом и ответчиком письменный договор продажи не составлялся. Ответчик написала и передала истцу расписку от получении от нее денежных средств в размере 5000 рублей 16 мая 2007 года за земельный участок № 15, расположенный в Садоводческом товариществе «Водолей» в Энгельсском районе Саратовской области. В установленном порядке переход права собственности не зарегистрировала.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО7 и ФИО4 состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 0,08 га, расположенного в .

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли–продажи земельного участка №, общей площадью 0,08 га, с кадастровым номером № расположенного в , заключенную между ФИО1 (ИНН №) и ФИО2 (ИНН № состоявшейся.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок №, общей площадью 0,08 га, расположенного в .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 20.07.2022 г.

Судья ФИО6