РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4653/22 по иску ...ой Веры Александровны к ТСН ...» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет платежей, уменьшении неустойки, и по встречному иску ТСН ...» к ...ой Вере Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд

УСТАНОВИЛ

Истец ...а В.А. обратилась с настоящим иском к ответчику ТСН ...», мотивируя свои требования тем, что с ноября 2015 года по март 2022 года являлась собственником квартиры № 47 по адресу: адрес; в настоящий момент также является собственником машиномест № 50 и № 51 по адресу: адрес.

15 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № 187 адрес в отношении истца был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взнос за капитальный ремонт.

22.04.2022 истец обратилась к ответчику с претензией о перерасчете задолженности по капитальному ремонту в связи с тем, что задолженность за период с ноября 2018 года по март 2022 года отсутствует.

В ответ на претензию ответчик потребовал оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2018 года и за предшествующий период по квартире № 47 в размере сумма, по машиноместу № 50 в размере сумма, по машиноместу № 51 в размере сумма, а также неустойки в период с октября 2018 года по март 2022 года.

Однако, как полагает истец, срок исковой давности за период с октября 2018 года по март 2019 года истёк.

В связи с чем, истец просит суд признать незаконными действия ответчика по начислению задолженности взносов за капитальный ремонт по квартире № 47 в размере сумма, по машиноместу № 50 в размере сумма, по машиноместу № 51 в размере сумма до ноября 2018 года; обязать ответчика произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность по начислению взносов за капитальный ремонт по квартире № 47 в размере сумма, по машиноместу № 50 в размере сумма, по машиноместу № 51 в размере сумма; обязать ответчика пересчитать размер неустойки за период с марта 2019 года по март 2022 года, уменьшить размер неустойки на 50 %.

ТСН ...» обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ...ой В.А. о взыскании задолженности, указывая, что ответчик по встречному иску ...а В.А. имеет задолженность за период с 01.07.2015 по 30.04.2022, которая до настоящего времени ею не выплачена.

Таким образом, истец по встречному иску, просит суд взыскать с ...ой В.А. задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт по квартире № 47 в размере сумма и пени в размере сумма, задолженность за оплату взноса за капитальный ремонт по машиноместу № 50 в размере сумма и пени в размере сумма, задолженность за оплату взноса за капитальный ремонт по машиноместу № 51 в размере сумма и пени 1 498, 35, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец ...а В.А. (ответчик по встречному иску) в судебное заседание явился, доводы иска поддержал, просил суд его удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать, просила суд применить к требованиям истца срок исковой давности, представила в суд доказательства оплаты за юридически значимый период.

Представитель ответчика ТСН ...» (истца по встречному иску) в судебное заседание явился, доводы встречного иска поддержал, просил суд его удовлетворить, в удовлетворении основного иска отказать, представил в суд перерасчет задолженности с учетом срока исковой давности.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив их, приходит выводу об отказе в удовлетворении основного иска, в удовлетворении встречного иска частично, по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность своевременно оплачивать расходы по коммунальным услугам и техническому обслуживанию возложена на ответчика, как собственника квартиры и машиноместа, в соответствии с вышеуказанными нормами права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства: ...а В.А. с ноября 2015 года по март 2022 года являлась собственником квартиры № 47 по адресу: адрес; в настоящий момент также является собственником машиномест № 50 и № 51 по адресу: адрес, что подтверждается материалами дела.

Организацией, выполняющей функции управления домом № 8, является ТСН ...».

15 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № 187 адрес в отношении истца был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взнос за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 31.01.2022, который был отменен по заявлению ...ой В.А. 13.04.2022.

Истцом заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, а именно, трехлетний срок исковой давности для взыскания взносов за капитальный ремонт истек в ноябре 2019 года, неустойки по периоду октябрь 2018 года по март 2019 года истек, так как изначально с иском истец обратился в марте 2022 года к мировому судье.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как усматривается из материалов дела, 15 марта 2022 года мировым судьей судебного участка № 187 адрес в отношении истца был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взнос за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 31.01.2022, который был отменен по заявлению ...ой В.А. 13.04.2022.

После отмены судебного приказа ТСН ...» в суд исковыми требованиями в переделах шестимесячного срока не обращался, обратилось в суд с настоящими встречным иском о взыскании задолженности за период с 01.07.2015 по 30.04.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ТСН ...» срок исковой давности для взыскания взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 по сентябрь 2018 истек.

При этом суд учитывает, что срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2018 по 30.04.2022, не истек, так как судебный приказ, вынесенный мировым судьей, отменен 13.04.2022, с настоящим встречным иском ТСН ...» обратилось до истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

Данные обстоятельства позволяет суду прийти к выводу, что срок исковой давности, с учетом периода судебной защиты, а также обращения с иском в суд до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа, требование о взыскании задолженности за период с 01.10.2018 по 30.04.2022 .

В силу абз.1 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности, в силу положений ст.200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из указанного правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих, о признании долга.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика ТСН ...» произведен перерасчет задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт и пени с учетом применения срока исковой давности.

Также из материалов дела следует, что ...ой В.А. задолженность за период с декабря 2018 по апрель 2022 года оплачена в полном объеме, что не оспаривается ТСН ...».

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт потребления ответчиками жилищно-коммунальных услуг подтверждается, сведениями о начислении, карточками расчета задолженности.

Суд, проверив расчет ответчика (истца по встречному иску) находит его арифметически верно составленным, с учетом заявления истца о применении срока исковой давности, и приходит к выводу о взыскании с ...фио пени в отношении квартиры и машиномест в размере сумма

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что требования истца по основному иску не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком ТСН ...» произведен перерасчет взносов за капитальный ремонта с учетом срока исковой давности, а потому нарушении права истца не имеется.

В силу ст. 199 ГК РФ суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ТСН ...» к ...ой В.А. частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ...ой В.А. надлежит взыскать в пользу ТСН ...» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ...ой Веры Александровны (паспортные данные) к ТСН ...» (ИНН <***>) о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет платежей, уменьшении неустойки – отказать.

Взыскать с ...ой Веры Александровны (паспортные данные) в пользу ТСН ...» (ИНН <***>) пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части встречного иска ТСН ...» к ...ой Вере Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес..

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2022