Решение по делу № 2-3682/2025 от 12.01.2026 - о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, содержания общего имущества и коммунальных услуг.

УИД: 63RS0029-02-2025-007738-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Левановой Е.С.,

при секретаре Щелоковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3682/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Линн» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, содержания общего имущества и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Торговый дом «Линн» обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ФИО1, требуя взыскать задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и мест общего пользования, коммунальных услуг за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 975 руб., пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 636 руб. 62 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 192 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 7 000 руб., а всего 524 803 рубля 62 копейки. Исковые требования мотивированы тем, что ООО Торговый Дом «Линн» является управляющей компанией, осуществляющей функции эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес>А, избранной собственниками помещений решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договорам на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежат нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже вышеуказанного нежилого здания, №№, 9, 13. На указанные помещения между истцом и ответчиком заключены договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договорам, вследствие чего за ним образовалась задолженность по оплате услуг по управлению зданием, за содержание и текущий и капитальный ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и коммунальные услуги, потребленные собственником помещения. ДД.ММ.ГГГГг. должнику было направлено заказное письмо, в котором уведомлялось о наличии и размере задолженности, с приложением актов сверки за оспариваемый период. Данная претензия осталась без ответа.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано в Ставропольский районный суд Самарской области для рассмотрения по подсудности.

Представитель истца ООО Торговый дом «Линн» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Суд считает, что предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, однако в судебное заседание он не явился, об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщили, в связи с чем, судом в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ причины неявки признаны неуважительными, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе и из договора, и как следует из ст.309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс возлагает на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ)

Пункт 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

По смыслу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

В соответствии с ч. 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ООО Торговый Дом «Линн» является управляющей компанией, осуществляющей функции эксплуатации нежилого здания по адресу: <адрес> избранной собственниками помещений решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договорам на долевое участие в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО1 принадлежат нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже вышеуказанного нежилого здания, №№.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый Дом «Линн» (управляющая компания) и ФИО1 (собственник) заключены договоры №, №, № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а также о содержании общей собственности в торгово-офисном здании пристрой к ГСК -47, по условиям которых ООО Торговый Дом «Линн» обеспечивает предоставление, а ФИО1 использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>) в подвальном помещении полезной площадью 14,8 кв.м., общей площадью 11,42 кв.м.; № (БТИ №) в подвальном помещении полезной площадью 14,9 кв.м., общей площадью 11,5 кв.м.; № (БТИ №) в подвальном помещении полезной площадью 14,3 кв.м., общей площадью 11,01 кв.м. Стоимость коммунальных услуг устанавливается в соответствии с фактическим объемом потребленных услуг и ставками оплаты, утвержденными ООО Торговый Дом «Линн». Право начисления и требования оплаты собственником коммунальных и эксплуатационных услуг и иных обязательных платежей возникает у управляющей компании с момента сдачи объекта в эксплуатацию заказчиком строительства торгово-офисного здания пристрой к <адрес>, независимо от даты начала фактического пользования собственником принадлежащим ему помещением. По условиям указанных договоров собственник обязан вносить ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца обязательные, специальные и иные платежи за коммунальные услуги, услуги по техническому обслуживанию помещений собственника и общей собственности, услуги по управлению, предусмотренные договорами и решениями Управляющей компании (п. 4.4).

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений в спорный период времени не вносил плату за содержание нежилых помещений и мест общего пользования, коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 975 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиками. Сведений об оплате ответчиками услуг, оказанных истцом, а также надлежащих и достаточных доказательств образования задолженности в ином размере, равно как и ее отсутствие, стороной ответчика также не представлено. Оплата коммунальных услуг в указанный период ими не производилась.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя приведенные выше нормы права к возникшим между сторонам правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник нежилых помещений, не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате недвижимого имущества, в связи с чем у него образовалась вышеуказанная задолженность, которая подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика пени согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 636 руб. 62 коп.

Расчет пени суд признает арифметически верным, данный расчет ответчиком не оспорен и свой расчет им не представлен.

С учетом изложенного, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени также подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную истцом государственную пошлину в размере 15192 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 7000,00 рублей с учетом категории дела, объема проведенной работы, времени, необходимого на подготовку документов, суд считает отвечающими требованиям разумности и справедливости, в связи с чем, подлежащими взысканию в полном объеме. Указанные расходы подтверждены документально и сомнений не вызывают.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требования общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Линн» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, содержания общего имущества и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Линн» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и мест общего пользования, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384 975 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117 636 руб. 62 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 15 192 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд Самарской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года.

Председательствующий судья