ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-3775/2023

(43RS0001-01-2023-004521-70)

02 августа 2023 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Катербарге Д.О.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды и агентскому договору.

В исковом заявлении указано, что {Дата изъята} между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор субаренды № б/н, согласно п. 1.1. которого арендодатель обязался передать в аренду арендатору павильон (временное сооружение), площадью 30,0 кв.м., расположенный у здания мини-пекарни, общей площадью 755,5 кв.м., находящегося по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} для осуществления деятельности предприятия общественного питания (закусочная, чебуречная).

Также {Дата изъята} между сторонами заключен агентский договор № б/н, согласно которому агент за вознаграждение обязуется от своего имени, но за счет принципала и в его интересах приобретать для принципала электрическую энергию, услуги водоснабжения в отношении занимаемого им объекта и оплачивать их фактически потребленное количество.

Согласно п. 2.2. договора аренды объект передается в аренду арендатору со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта в аренду с {Дата изъята} и на неопределенный срок.

Арендная плата составляет 15 000 руб. в месяц.

Плата за фактические потребленные арендатором коммунальные услуги в состав арендной платы не входит и возмещается арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем по итогам каждого месяца.

Вознаграждение агента составляет 300 руб. в месяц.

{Дата изъята} договор аренды был расторгнут, сторонами подписано соглашение б/н от {Дата изъята}.

Обязанности по уплате задолженности по арендной плате и внесению коммунальных платежей арендатор не исполнил.

Сумма задолженности за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 52 003,71 руб. Кроме того, арендатору начислены пени в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 270 939,33 руб.

{Дата изъята} ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит взыскать задолженность по договору аренды и агентскому договору в сумме 52 003,71 руб., пени в сумме 270 939,33 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 6 429 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился.

Ответчику было направлено судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункт 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно статье 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Из материалов дела следует, что {Дата изъята} индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем арендодатель, и индивидуальный предприниматель ФИО3, именуемый в дальнейшем арендатор, заключили договор субаренды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей {Дата изъята} ФИО3 прекратил индивидуальную деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

Согласно пункту 1.1. договора субаренды арендодатель обязуется передать в аренду арендатору павильон (временное сооружение), площадью 30 кв. м., расположенный у здания мини-пекарни, общей площадью 755,5 кв.м., находящегося по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} (далее - объект), а арендатор обязуется принять объект в аренду и производить оплату согласно условиям настоящего договора.

Согласно пункту 1.3. договора субаренды объект передается в аренду с целевым назначением - осуществление деятельности предприятия общественного питания (закусочная, чебуречная).

Согласно пункту 2.1. договора субаренды настоящий договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств по настоящему договору.

Согласно пункту 2.2. договора субаренды объект передается в аренду арендатору со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта в аренду с {Дата изъята} и на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.3. договора субаренды настоящий договор является одновременно актом приема-передачи объекта в аренду.

Пунктом 3.3.4. договора субаренды установлено, что арендатор обязан производить платежи в соответствии с положениями раздела 4 настоящего договора.

Пунктом 4.1. договора субаренды установлено, что за пользование объектом арендатор уплачивает арендодателю плату в размере 15 000 руб. в месяц. При этом плата за фактические потребленные арендатором коммунальные услуги в состав арендной платы не входит и возмещается арендатором отдельно на основании счетов, выставляемых арендодателем по итогам каждого месяца (п. 4.2. договора субаренды).

Оплата по настоящему договору производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесения денежных средств в кассу арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата) (пункт 4.3. договора субаренды). Оплата фактически потребленных арендатором коммунальных услуг производится арендатором согласно выставленным счетам, не позднее 3-х дней с момента выставления счета.

Пунктом 5.2. договора субаренды установлена ответственность арендатора, согласно которому за каждый день просрочки внесения арендной платы, а также платы за фактически потребленные коммунальные услуги арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1 (один) % от суммы задолженности.

Согласно пункту 7.5 договора субаренды под коммунальными услугами в целях исполнения настоящего договора понимается электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

{Дата изъята} индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем агент, и индивидуальный предприниматель ФИО3, именуемый в дальнейшем принципал, заключили договор субаренды.

Согласно разделу 1 агентского договора агент в течение срока действия настоящего договора за вознаграждение обязуется от своего имени, но за счет принципала и в его интересах:

приобретать для принципала с помощью соответствующих устройств агента электрическую энергию, услуги по водоснабжению в отношении следующего объекта: павильон (временное сооружение), площадью 30,0 кв.м., расположенный у здания мини-пекарни, общей площадью 755,5 кв.м., находящегося по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, на основании договора субаренды, заключенному между принципалом и агентом;

на условиях настоящего договора производить оплату фактически потребленной принципалом электрической энергии, услуг водоснабжения по итогам каждого оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 1.4. агентского договора расчет суммы денежных средств, подлежащей перечислению на счет агента в счет оплаты стоимости фактически потребленной принципалом электрической энергии, услуг водоснабжения, осуществляется с применением действующих тарифов на электрическую энергию, услуги водоснабжения устанавливаемых энергоснабжающей, водоснабжающей организацией (как регулируемых, так и не регулируемых), с учетом подлежащих применению коэффициентов и потерей в сетях, силовом трансформаторе, стоимости носителя и т.д., предусмотренных тарифами, договором электроснабжения, договором водоснабжения. Расчет производится исходя из показаний счетчика за оплачиваемый месяц в размере 100% от общего значения показаний, зафиксированных в акте энергопотребления/ водопотребления за соответствующий оплачиваемый месяц.

Принципал обязан в срок 3 (три) банковских дня со дня получения от агента счета перечислить на расчетный счет агента денежные средства в счет оплаты стоимости фактически потребленной принципалом электрической энергии, услуг водоснабжения за оплачиваемый месяц, а также выплачивать агенту вознаграждение в размере, порядке и сроки, указанные в п. 3.1 и 3.2 настоящего договора.

Вознаграждение агента составляет 300 руб. в месяц. Вознаграждение исчисляется по итогам каждого месяца (п. 3.1. агентского договора). Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 агентского договора, принципал осуществляет не позднее 3 (трех) банковских дней со дня выставления агентом соответствующего сета на оплату (пункт 3.2. агентского договора).

Пунктом 4.1 агентского договора установлена ответственность принципала, согласно которому в случае нарушения принципалом сроков внесения платежей, предусмотренных п. 2.1.1 и 3.2. настоящего договора, принципал уплачивает агенту штрафную неустойку в форме пени в размере 1 (один)% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

{Дата изъята} сторонами подписано дополнительное соглашение к договору субаренды б/н от {Дата изъята}, согласно которому стороны решили расторгнуть договор субаренды б/н от {Дата изъята} с {Дата изъята}, датой расторжения договора и последним днем аренды считать {Дата изъята}. Настоящее дополнительное соглашение также является актом возврата от арендатора к арендодателю объекта аренды.

Согласно представленному расчету (акт сверки, который не подписан ИП ФИО3) общая задолженность ФИО3 составляет 57 003,71 руб., в том числе 27 100 руб. - задолженность по договору субаренды, 24 903,71 руб. - задолженность по агентскому договору.

Доказательств, подтверждающих уплату денежных средств в полном объеме по договору субаренды от {Дата изъята} ФИО3 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истцом также представлен расчет пени за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, согласно которому размер неустойки составляет 270 933,33 руб., из расчета 52 003,71 х 521 х 1%, где 521 день - количество дней просрочки с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Расчёт неустойки, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора субаренды и агентского договора.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства по договору субаренды и агентскому договору ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу, что исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, агентскому договору и взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 429 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН {Номер изъят}) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН {Номер изъят}, ОГРН ИП {Номер изъят}) задолженность в размере 52003,71 руб., пени в размере 270939,33 руб., госпошлину в размере 6429 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2023 года.