УИД 77RS0029-02-2025-008232-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5640/25 по иску ООО «УК «Селена» к фио фио о взыскании задолженности по оплате ЖКУ,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Селена» обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг за период с 01.07.2023 г. по 30.04.2025 г. в размере сумма, пени за период с 11.07.2023 г. по 30.04.2025 г. в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Истец осуществляет управление указанным многоквартирным домом по адресу: адрес. Ответчиком ненадлежащим образом производились платежи по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома (холодное водопотребление, горячее водопотребление, водоотведение, отопление, техническое обслуживание помещения) за период с 01.07.2023 г. по 30.04.2025 г., в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным провести судебное разбирательство без участия не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как было достоверно установлено судом и усматривается из исследованных доказательств, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Истец на основании решения ГУ фио № Р001-4678739392-39891306 от 27.11.2020 года о внесении изменений в реестр лицензий адрес и с 01.12.2020 года предоставляет услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-23).
Ответчиком ФИО1 ненадлежащим образом производились платежи по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 01.07.2023 г. по 30.04.2025 г., в связи с чем за ней образовалась задолженность.
11 ноября 2024 года мировым судьей судебного участка № 176 адрес был вынесен судебный приказ № № 2-2431/2024 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате технического обслуживания помещений и коммунальных услуг, 06 декабря 2024 года мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа (л.д.13).
Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако данная обязанность им не исполнена.
Поскольку в настоящем исковом заявлении период задолженности заявлен с 01.07.2023 г. по 30.04.2025 г., а представленный истцом расчет за период с 01.07.2023 г. по 28.02.2025 г., то размер задолженности ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет сумма
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом справкой по лицевому счету № <***> (л.д.14-18).
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу ООО УК «СЕЛЕНА» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и техническому обслуживанию многоквартирного дома в размере сумма
Оснований для взыскания задолженности за иной период и в ином размере суд не усматривает.
Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указано в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд приходит к выводу о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства пени в размере сумма и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Селена» (ИНН<***>) к фио фио (паспортные данные......) о взыскании задолженности по оплате ЖКУ удовлетворить частично.
Взыскать с фио фио в пользу ООО «УК «Селена» задолженность по оплате ЖКУ в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 23 января 2026 года
Судья: Е.В. Изотова