решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2025 г.
УИД № 66RS0014-01-2025-001209-44
Дело № 2-1120/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 02 сентября 2025 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при секретаре Лежниной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации МО г. Алапаевск о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый домик, расположенные по адресу: <адрес> (далее - спорное имущество) в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска истец указал, что по договору купли-продажи от 12.05.1998, удостоверенному нотариусом г. Алапаевска Свердловской области ФИО1, зарегистрированному в реестре за №, она купила у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственных целей, и садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>. После подписания договора купли-продажи они не обратились в Алапаевское БТИ, которое занималось государственной регистрацией недвижимого имущества и сделок с ним на территории г. Алапаевска Свердловской области для регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество к истцу. Согласно п. 2 указанного выше договора купли-продажи от 12.05.1998, недвижимое имущество продано за 4 500 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Подписание договора проходило в помещении у нотариуса ФИО1, также как и передача денег в оплату за земельный участок и садовый домик по данному договору. На момент сделки продавец был зарегистрирован по адресу: <адрес>. В настоящее время местонахождение продавца ФИО2 истцу не известно. Обратившись в регистрационную службу для регистрации сделки, истцу отказали в регистрации перехода права собственности на основании существующего договора купли-продажи по причине отсутствия второго участника договора - продавца. В государственной регистрации ранее возникшего права и сделки истцу отказано, так как договор не зарегистрирован в БТИ. Вместе с тем, на сегодняшний день истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и садовым домом, как своими собственными, возделывает землю, оплачивает членские взносы в садовом товариществе на протяжении более 25 лет, поэтому за истцом может быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика – Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указал, что администрация МО г.Алапаевск не возражает против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации МО г.Алапаевск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на учет - 24.03.2005, вид категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, разрешенное использование по документу – для сельскохозяйственных целей, декларированной площадью 452 кв.м., расположенном по адресу: Свердловская область, городской округ город Алапаевск, г. Алапаевск, территория Коллективный сад №6 АМЗ Солнечный, земельный участок 2. Права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. В ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО5 ВВ.М. на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю №. В настоящее время Межмуниципальным отделом по Алапаевскому, Артемовскому, Режевскому городским округам не производится выдача копий свидетельств о правах на землю, ранее выданных Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в связи с передачей данных документов в Управления имущественных, правовых отношений и неналоговых доходов МО город Алапаевск. В ЕГРН сведения о постановке на учет и регистрации права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Свердловская область, городской округ город Алапаевск, город Алапаевск, территория Коллективный сад №6 АМЗ Солнечный, земельный участок 2, отсутствуют. В компетенцию Управления в соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального Закона № 218-ФЗ Закона о регистрации, не входит оспаривание чьих-либо сделок и прав.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
При отсутствии наследников, указанных в статьях 1142 - 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо если никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, применяются правила о наследовании выморочного имущества, установленные статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Из материалов дела следует, что 12.05.1998 ФИО4 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из садового домика и земельного участка <адрес>. Данный договор зарегистрирован нотариусом ФИО1 в реестре за № 1344 от 12.05.1998.
На основании договора купли-продажи от 12.05.1998 г. продавец ФИО2 передал покупателю ФИО6 недвижимое имущество, находящееся в <адрес> что подтверждается представленным в материалы дела актом передачи недвижимого имущества от 12.05.1998 г.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сведений, поступивших из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, не зарегистрированы.
Вместе с тем в ЕГРН имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО5 ВВ.М. на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1334 от 01.02.1993.
Из карточки учета строений и сооружений, расположенных <адрес>, составленной Алапаевским БТИ, следует, что по данным обследования на 14.04.2012 объект поставлен на технический учет в Алапаевском БТИ и РН, общая площадь объекта <данные изъяты>.
Из представленного истцом межевого плана, технического плана здания, составленных кадастровым инженером ФИО3 16.07.2025, следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен садовый дом, площадью <данные изъяты>, местоположение объекта недвижимости: <адрес>
Согласно сведениям отделения Первоуральского БТИ Западного БТИ и РН от 14.08.2025 в отделении ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Первоуральское БТИ, согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999), сведения о принадлежности объекта недвижимости (садовый дом) расположенного по адресу: Свердловская обл., г.Алапаевск, территория Коллективного сада № 6 АМЗ «Солнечный», участок № 2 отсутствуют.
Договором купли-продажи от 12.05.1998, подтверждается что в 1998 году собственник садового дома и земельного участка ФИО2 продал, а истец ФИО4 приобрела в собственность земельный участок <адрес>. Денежные средства в сумме 4500 руб. уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом г. Алапаевска Свердловской области ФИО1
Однако договор не зарегистрирован в органах БТИ, на которые в 1998 году были возложены полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из исследованных судом доказательств установлено, что с 12.05.1998 ФИО4, которая приобрела земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2, и фактически вступила во владение данным имуществом, с указанного времени постоянно пользуется данным земельным участком и садовым домиком, выполняет обязанности собственника по содержанию и обслуживанию данного объекта недвижимости.
Как следует из справки и.о. председателя сада <адрес> ФИО4 оплачивает членские взносы на содержание земельного участка .
С 1998 года до настоящего времени ФИО4 действует открыто, добросовестно, как собственник данного недвижимого имущества.
С мая 1998 г. срок давностного владения истцом спорным земельным участком и садовым домом составляет более 26 лет.
Лица, которые могут истребовать у истца спорное имущество в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом не установлены.
Со стороны органа местного самоуправления – Администрации МО г.Алапаевск и иных лиц претензий к ФИО4 не предъявлялось.
Правопритязаний от иных лиц в отношении спорных садового дома и земельного участка в ходе рассмотрения дела также не установлено.
Владение ФИО4 земельным участком с кадастровым номером № и садовым домом, расположенными по адресу: <адрес>, не нарушает чьих-либо прав.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО4 доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком и садовым домом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, в связи с чем имеются основания для удовлетворения ее исковых требований о признании за ней права собственности на спорный земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования город Алапаевск (ИНН <***>) о признании права собственности недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.
Судья Л.В. Арзамасцева