Дело №

УИД 22RS0013-01-2025-006053-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гришановой Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Донских Н.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Покидовой (Юматовой) ФИО10 о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м, кадастровый №, по цене 900 000 руб.

Указанный договор ФИО1 не заключал, намерений таких не имел, денежные средства от ФИО5 не получал. Договор был подписан ДД.ММ.ГГГГ в Бийском филиале КАУ «МФЦ <адрес>», не изучая документ, так как по словам ответчика и ее родственников, необходимо было оформить права на квартиру самого ФИО1, а не его сестры ФИО5

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит признать договор купли-продажи, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным; признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является инвалидом детства, сделка фактически не совершалась, деньги не передавались, право собственности переоформлено на нее с целью защиты прав истца, для избежания передачи ФИО1 прав на квартиру мошенникам. С исковыми требованиями согласна, просила принять признание иска.

С согласия участников процесса дело рассмотрено судом при настоящей явке.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исходя из абзаца 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных правовых норм и разъяснений по их применению спорный договор считается заключенным, если истец и ответчик выразили согласованную волю на его заключение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 900 000 руб. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, запись №

При этом доказательств, что спорное жилое помещение выбыло из владения и пользования ФИО1, равно как и доказательств передачи денежных средств в счет оплаты по договору не представлено, из объяснений ответчика следует, что фактически сделка не заключалась.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования ФИО1 обоснованными.

Кроме того, ответчиком ФИО6 (до вступления в брак – ФИО5) представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: то, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику разъяснены и понятны, о чем им подано соответствующее заявление.

Признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, поскольку материально-правые требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подтверждаются фактическими обстоятельствами дела, ФИО1 недееспособным в установленном порядке не признан, опека над ним не устанавливалась, в связи с изложенным суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО6, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Соответственно, суд признает незаключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, признает право собственности ФИО1 и прекращает право собственности ФИО5 на указанную квартиру.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юматовой ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, незаключенным.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, прекратив право собственности Юматовой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) на указанную квартиру.

Взыскать с Покидовой ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: № в доход бюджета муниципального образования город Бийск Алтайского края государственную пошлину в размере 7 800 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Гришанова

Мотивированное решение составлено 25.12.2025.