Решение по делу № 2-2038/2025 от 06.10.2025.

Дело № 2-2038/2025

УИД 73RS0013-01-2025-003505-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Ленковской Е.С., при секретаре Машковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская УК» о признании бездействия незаконным, понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Городская УК» о признании бездействия незаконным, понуждении к совершению определенных действий, указывая в обоснование следующее.

Он является собственником помещения в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении.

В настоящее время многоквартирный дом обслуживает управляющая компания ООО «Городская УК». Договор управления многоквартирным домом №* был заключён (ДАТА).

Свои обязанности по договору он исполняет, регулярно внося установленную плату за услуги по содержанию и текущему ремонту. Однако, ООО «Городская УК» нарушает договор управления многоквартирным домом. Директор ООО «Городская УК» ФИО2 своим единоличным волевым решением установил (навязал) ему как собственнику помещения в доме и собственникам помещений МКД дополнительную услугу косметический «ремонт подъездов», которая не входит в регламентированный список услуг (работ) установленный ПП РФ от 03.04.2013 г. № 290 и не включена в договор управления многоквартирного <адрес>. Без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, без доведения до собственников помещений информации о самой услуге, о её условиях, о смете расходов на эту дополнительную услугу, преследуя свои коммерческие интересы директор ООО «Городская УК» ФИО2 включил в «Платёжный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг» плату за дополнительную навязанную услугу косметический «ремонт подъездов» в размере 10 руб. 97 коп. за 1 кв/м. в месяц с площади квартиры. С общей площади дома выходит примерно: 4220.49 кв\м. х 10.97 х 2 = 92 596 рублей.

Собственниками помещений <адрес>, 17 августа 2022 г. на внеочередном собрании был утверждён перечень работ и плата за «текущий ремонт общего имущества» многоквартирного дома в «накопительный фонд по текущему ремонту» в размере 4.00 руб. за 1 кв/м.с квартиры в месяц, которая им регулярно оплачивается.

После общего собрания, когда жители проголосовали против косметического «ремонта подъезда», директор ФИО2 не подал письменное поручение своему платёжному агенту ООО «Риц-Димитровград», чтобы из «Платёжного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилья, предоставление коммунальных услуг» и квитанции за жилищно - коммунальные услуги, - удалить графу для оплаты несуществующей услуги «Ремонт подъезда». Это удаление «графы» длится уже 2 с лишним года.

Он обращался к директору ФИО2 с заявлениями: 16.03.2023г. 18.03.2025г., с претензиями: вх. № 92 от 03.02.23 г., вх. № 235 от 18.03.2025 г., в которых просил директора ФИО2 удалить «графу» косметический «ремонт подъездов» из «Платёжного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг» из квитанции за жилищно - коммунальные услуги и требованием устранить нарушения, но результат не был достигнут. Но его заявления и претензии директором ФИО2 не рассмотрены. Считает, что этим самым директор ФИО2 с (ДАТА) и до настоящего времени создаёт условия для воровства денежных средств за дополнительную не существующую услугу косметический «ремонт подъездов».

Зная, что в многоквартирном <адрес> в «очной» форме не удастся собрать на собрании кворум по вопросам голосование, а проводить собрание в заочной форме голосования путём опроса долгий процесс, посему управляющая компания ООО «Городская УК» производит, по его (истца) мнению, фальсификацию листов голосования, так же и подделку листов голосования решений собственников помещений путём частичной замены листов у реально голосовавших людей, а также возможно фальсифицировала факты голосования от имени несовершеннолетних собственников, которые не могли принять участия в голосовании в силу своего возраста. Основной целью инициаторов ООО «Городская УК» производивших подделку и вброс фиктивных листов голосования является набор кворума собственников помещений для признания проводимого общего собрания «состоявшимся», и «решения» об утверждении платы за косметический ремонт в размере 10 руб. 97 коп. за 1 кв/м. в месяц с площади квартир - выглядели «действительными». Считает, что решения собрания собственников помещений были фальсифицированы ООО «Городская УК» для того, чтобы достичь своей цели выбора по повестке дня, чтобы показать, что собственники помещений сами единогласно приняли решение утвердить плату за косметический ремонт подъездов в размере 10 руб. 97 коп. за 1 кв/м. в месяц с площади квартир.

На собрании 07.12.2022 г. ООО «Городская УК» фальсифицированным числом голосов 66,85% собственников помещений проголосовали, и приняли решение утвердить плату за косметический «ремонт подъездов» в размере 10 руб.97 коп. за 1 кв/м. в месяц с площади квартир и данное решение оформлено ООО «Городская УК» протоколом № 1 от 21.10. 2022.

Через некоторое время по инициативе ООО «Городская УК» происходят такие внезапные перемены решений голосований. В бюллетене очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в пункте 7 предложено: «отказаться от услуги косметический «ремонт подъездов» в размере 10 руб. 97 коп. за 1 кв./м. в месяц с площади квартир сроком на 24 месяца (по 3 подъезда в год) с 01.01.2023 г.». На внеочередном собрании (исполнителем ФИО3 не указана дата проведённого собрания) ООО «Городская УК» фальсифицированным числом голосов 66,85% собственников помещений проголосовали, и приняли решение отказаться от услуги косметический «ремонт подъездов» в размере 10 руб. 97 коп. за 1 кв./м. в месяц с площади квартир.

В бюллетене очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> пункте 8 по инициативе ООО «Городская УК» предложено: «принятие решения, по вопросу собранных денежных средствах по услуге косметический «ремонт подъездов в размере 10 руб. 97 коп за 1 кв./м. в месяц с площади квартир сроком на 24 месяца (по 3 подъезда в год). Собранные денежные средства за период с 01.11.2022 по 30.12.2022г. зачислить на услугу «текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома», которое было принято фальсифицированным числом голосов 81,57 % собственников помещений на внеочередном собрание (исполнителем ФИО3 не указана дата проведённого собрания). Данное решение оформлено протоколом № 1 от 13.01.2023 года. Считает, что ООО «Городская УК» противоправно прикрывается протоколами своих фальсифицированных решений собраний (неизвестно когда происходящие).

Директор ООО «Городская УК» ФИО2 не провёл отдельное собрание по повестке дня: Согласны ли собственники помещений на зачисление денежных средства собранные с них за 2 месяца: - ноябрь и декабрь 2022 г в размере 10 руб.97 коп. за 1 кв./м. в месяц с площади квартир на услугу «текущий ремонт» общего имущества? Пренебрегая обязательным условием принятия решения на общем собрании, директор ООО «Городская УК» ФИО2 единоличным волевым решением «зачислил» на общий лицевой счёт дома на услугу «текущий ремонт общего имущества» денежные средства жителей дома. Зачисленные денежные средства жителей дома, это примерно с общей площади <адрес>.49кв/м. - 92596 руб. Документов, куда зачислены денежные средства никто не видел. Считает, что это воровство денежных средств у жителей многоквартирного дома. Считает, что это является несанкционированным вторжением в его имущественную сферу и жителей дома, а также нарушением автономии их воли.

Жителям дома копии протоколов и копии решений (бюллетеней) голосований являющихся приложениями к протоколам голосования после проведения собрания ООО «Городская «УК» не предоставлялись для ознакомления.

Указывает, что для проведения заочного голосования под руководством ООО «Городская УК» председатель совета дома ФИО4 обязана сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении заочного собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а так же направить в почтовый ящик каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение в письменной форме или вручить каждому собственнику помещения в данном доме под роспись вместе с бюллетенями по вопросам голосования для проведения собрания в заочного форме опросным путём, чего сделано не было. В письменной форме сообщения о проведении заочного собрания в почтовом ящике не было, сообщение о проведении заочного собрания под роспись ему представлено не было, он не видел уведомления о проведении собрания на доске объявлений, размещенного в подъезде многоквартирного дома. Эти требования ООО «Городская УК» по заочному голосованию не были выполнены, следовательно, по мнению истца, и голосования путём опроса не было. Любое собрание должно проходить в рамках, указанных в законе требований.

Информация результатов голосования решений по (бюллетеням) собственников помещений в многоквартирном <адрес> не была размещена и не опубликована на информационных досках внутри дома, следовательно, по мнению истца, заочного собрания не было и результаты решений собственников помещений дома были фальсифицированы.

16.03.2023 г. он обращался в ООО «Городская УК» о предоставление ему копии протокола и приложений к нему: копий результатов решений (бюллетеней) голосований собственников помещений, из которых можно узнать о результатах из решений (бюллетеней) голосований собственников помещений, а также из которых собственники помещений могут убедиться в своих подписях под своими решениями голосований от противоправных действий по фальсификации решений жителей дома. ООО «Городская УК» отказала ему в предоставление копий протоколов и копий решений (бюллетеней) голосований собственников помещений, являющихся приложением к протоколам голосований, мотивирует тем, что листы голосования содержат в себе информацию относящуюся к персональным данным.

Считает эти действия ООО «Городская УК» противозаконными с целью скрыть фальсификацию решений голосования общих собраний собственников.

Просит суд дать юридическую оценку на противоправное действие директора ООО «Городская УК» Андреева в отношении единоличного решения о зачислении собранных с жителей дома денежных средств в размере 92596 руб. на текущий ремонт без решения общего собрания, обязать директора ООО «Городская УК» ФИО2 удалить графу косметический «ремонт подъездов» из «Платёжного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг», предоставить ему для ознакомления копию протокола и приложений к нему копий решений (бюллетеней) голосований являющихся официальными документами, влекущих за собой юридические последствия в виде изменения объёма прав и обязанностей собственников помещений и т.д. на проведённом собрании 07.12.2022 г. в соответствии с Бюллетенем очно - заочного голосования собственников помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес> в соответствие пункта 8 повестки дня: «принятия решения по вопросу собранных денежных средствах за период с 01.11.2022 по 30.12 2022 и зачисления их на услугу «текущий ремонт» общего имущества многоквартирного дома».

Судом для участия в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Агентство государственного строительного и жилищного надзора <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «РИЦ-Димитровград».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что возможно он и получал письмо от ООО «Городская УК» с запрашиваемыми им документам, но прошло уже много времени, и он точно не помнит, получал ли он их, но они ему нужны для проверки правильности голосования.

Представитель ответчика ООО «Городская УК» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ООО «Городская УК» осуществляет управление МКД №* по <адрес> на основании заключенного договора №56/2021 управления многоквартирным домом от 17.08.2021. На основании решения №965/2021 Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области от 09.09.2021 общество приступило к исполнению договора с 01.10.2021.

Собственникам помещений МКД №* по <адрес> на внеочередном общем собрании было предложено утвердить плату за косметический ремонт подъездов в размере 10,97 за 1 кв.м в месяц сроком на 24 месяца (по 3 подъезда в год). Собственники обладающие 2795,17 кв.м (что составляет 66,85 % голосов от числа всех собственников МКД) проголосовали и единогласно приняли решение утвердить плату за косметический ремонт подъездов в размере 10,97 за 1 кв.м, в месяц сроком на 24 месяца (по 3 подъезда в год), данное решение оформлено протоколом №1 от 21.10.2022.

В последствие собственникам помещений МКД №* по <адрес> на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД №* по <адрес> было предложено принять решение отказаться от вышеуказанной услуги косметический ремонт подъездов и собранные денежные средства по данной услуге, собранные за период с 01.11.2022 г. по 30.12.2022 зачислить на услугу «текущий ремонт общего имущества МКД». Собственники обладающие 3475,79 кв.м (что составляет 81,57 % голосов от числа всех собственников МКД) проголосовали и единогласно приняли решение отказаться от указанной услуги и зачислении собранных денег на услугу «текущий ремонт общего имущества МКД», что оформлено протоколом №1 от 13.01.2023.

Иного решения собственники помещений МКД №* по <адрес> по данному вопросу не принимали, следовательно, последним волеизъявлением собственников дома по данному вопросу является решение оформленное протоколом №1 от 13.01.2023.

По состоянию на 05.09.2025 г. решение общего собрания собственников помещений в МКД №* по <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников от 21.10.2022 г. №1 и от 13.01.2023 н. №1 в установленном законом порядке не оспорены и не признаны не действительными.

Начисление услуги «косметический ремонт подъездов» на основании решения собственников дома закрыто с 31.12.2022 г. В платежном документе услуга «косметический ремонт подъездов» отражается только по тем лицевым счетам, которые не произвели оплату за данную услугу, выставленную к оплате за период с 01.11.2022 по 31.12.2022.

Как следует из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №*, открытому на имя ФИО1 по адресу: <адрес> по услуге «ремонт подъездов» было произведено начисление за период с 01.11.2022 по 30.11.2022 г. в размере 349,72 рублей, которая была оплачена истцом. За период с 01.12.2022 г..по 31.12.2022 г. по услуге «ремонт подъездов» было произведено начисление в размере 349,72 рублей, которая истцом не оплачена. Ввиду чего по состоянию на 05.09.2025 по услуге «ремонт подъездов» на указанном лицевом счете числится задолженность в размере 349,72 рублей.

В соответствии с действующим законодательством и решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общество направило в орган государственного жилищного надзора для хранения протоколы общего собрания собственников помещений от 21.10.2022 №1 и от 13.01.2023 н. №1 со всеми оригиналами приложений к данным протоколам.

Вышеуказанные протоколы были размещены на информационных досках, размещенных в подъездах МКД №* по <адрес>, а также в соответствии с действующим законодательством размещены в системе ГИС ЖКХ, что подтверждается скриншотом с сайта ГИС ЖКХ и актами размещения протокола в общедоступном месте на информационных досках каждого подъезда.

Копии протоколов общего собрания собственников помещений от 21.10.2022 г. №1 и от 13.01.2023 г. №1 были предоставлены в адрес истца на основании его заявлений, что подтверждается предоставленным в адрес истца ответами и квитанциями об отправке ( исх. №271 от 23.03.2023 г., Исх. №622 от 17.07.2025 г.).

Также в вышеуказанных письмах истцу была предоставлена информации, что по вопросу предоставления документов являющимися приложениями к протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 21.10.2022 г. ему следует обратиться в Агентство государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области по адресу: 432071 <...> в виду того, что все документы по проводимому собрания в соответствии с действующим законодательством направлены в их адрес.

Учитывая изложенное, считает, что противоправные действия со стороны директора ООО «Городская УК» и общества отсутствуют.

Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Городская УК» отказать в полном объеме.

Представитель третьего лицаАгентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской областив судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лицаООО «РИЦ-Димитровград»в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относится выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 16.03.2013 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.48).

На основании решения общего собрания собственников от 09.08.2021 между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и ООО «Городская УК» заключен договор управления многоквартирным домом № 56/2021 от 17.08.2021, согласно которому последнее за плату осуществляет управление многоквартирным домом (т.1 л.д. 19-31, т.2 л.д. 136-148).

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 21.10.2022, большинством голосов принято решение об утверждении платы за косметический ремонт подъездов в размере 10,97 руб. за 1 кв.м в месяц сроком на 24 месяца (3 подъезда в год) (вопрос 22 повестки дня) (т.2 л.д. 119-122).

На дату проведения собрания установлено, что в данном доме собственники владеют 4181,05 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, владеющие 2795,17 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 66,85% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Очная часть собрания состоялась 17.08.2022, заочная часть состоялась в период с 17.08.2025 по 17.10.2022. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 17.10.2022. Инициатором собрания являлся собственник жилого помещения №* ФИО5

Место хранения протокола определено: 1 экз. - у Председателя совета дома, 1 экз. – в управляющей компании, 1 экз. протокола с оригиналами приложение в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

24.10.2022 на основании принятого решения общего собрания собственников помещения от 21.10.2022 заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартиным жилым домом №* по <адрес> в г.Димитровграде от 17.08.2021, в том числе определена плата за косметический ремонт подъездов в размере 10,97 руб. за 1 кв.м в месяц сроком на 24 месяца (по 3 подъезда в год), которое вступило в силу с 01.11.2022. Указанный вид работ включен в перечень работ по текущему ремонту и мероприятия по энергосбережению общего имущества в многоквартирном доме(т.2 л.д. 125-129).

Согласно акту от 07.08.2022, подписанному собственниками жилых помещений №* ФИО6, №* ФИО5 (в том числе как инициатором собрания), сообщение о дате, времени и месте проведении общего собрания, повестка дня вывешены в общедоступном месте на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома (т.2 л.д. 123).

Из копии акта от 24.10.2022 усматривается, что на информационных досках, размещенных в подъездах многоквартирного <адрес>, размещен протокол №* внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 21.10.2022. Акт подписан собственниками жилых помещений №* ФИО6, №* ФИО7 (в том числе как инициатором собрания), №* ФИО5 (т.2 л.д. 124).

Кроме того, информация о проводимом 17.08.2022 внеочередном собрании, результаты его проведения, а также протокол общего собрания размещены в системе Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, что подтверждается имеющимся в материалах дела скриншотом (т.2 л.д. 130-133).

На внеочередномобщем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 13.01.2023 большинством голосов было принято решение отказаться от услуги косметический ремонт подъездов в размере 10,97 руб. за 1 кв.м в месяц сроком на 24 месяца (по 3 подъезда в год) с 01.01.2023, а собранные денежные средства по указанной услуге за период с 01.11.2022 по 30.12.2022 зачислить на услугу «текущий ремонт общего имущества МКД».

На дату проведения собрания установлено, что в данном доме собственники владеют 4239,10 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, владеющие 3457,79 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 81,57% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Очная часть собрания состоялась 07.12.2022, заочная часть состоялась в период с 07.12.2022 по 13.01.2023. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 13.01.2023. Инициатором собрания являлось ООО «Городская УК».

Место хранения протокола определено: 1 экз. - у Председателя совета дома, 1 экз. – в управляющей компании, 1 экз. протокола с оригиналами приложение в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Указанные факты подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования № 1 от 13.01.2023(т.2 л.д. 100-102).

Согласно акту от 27.11.2022, подписанному собственниками жилых помещений №* ФИО8, №* ФИО4, №* ФИО9 и инициатором собрания ФИО2 сообщение о дате, времени и месте проведении общего собрания, повестка дня вывешены в общедоступном месте на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома (т.2 л.д. 103).

Из копии акта от 13.01.2023 усматривается, что на информационных досках, размещенных в подъездах многоквартирного <адрес>, размещен протокол №* внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 13.01.2023. Акт подписан собственниками жилых помещений №* ФИО8, №* ФИО4, №* ФИО9 и инициатором собрания ФИО2 (т.2 л.д. 104).

Кроме того, информация о проводимом 07.12.2022 внеочередном собрании, результаты его проведения, а также протокол общего собрания размещены в системе Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), что подтверждается имеющимся в материалах дела скриншотом (т.2 л.д. 105-107).

Таким образом, в судебном заседании нарушений порядка созыва и проведения общего собрания, установленного ст. 45 Жилищного кодекса РФ в судебном заседании не установлено. Надлежащих доказательств того, что истцу не было неизвестно о том, когда проводилось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, а также того, что информация по результатам голосования и принятые на общем собрании решения не были доведены до сведения всех собственников жилья истцом, в нарушении ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено и судом не добыто. Более того, истцом к исковому заявлению приложены копии объявлений о проведении внеочередных собраний собственников многоквартирного дома и бюллетени очно-заочного голосования, содержащие в себе повестку дня.

О проведении внеочередных общих собраний в форме очно-заочного голосования и повестке собраний собственники жилого <адрес> в <адрес> были извещены посредством уведомления, которое было вывешено в каждом подъезде дома, что подтверждается представленными суду актам и не опровергнуты стороной истца.

Решения, принятые на общих собраниях, доведены до сведения собственников путем размещения копии протокола общего собрания на информационных досках внутри каждого подъезда и в ГИС ЖКХ.

В подтверждение направления ФИО1 копий протоколов общих собраний от 21.10.2022 и 13.01.2023, о предоставлении которых он просил в своих претензиях от 03.03.2023 и 10.07.2025, ответчиком представлены копии писем от 23.03.2023 и 17.07.2025, приложениями к которым являлись указанные протоколы, направленные истцу заказным письмом, что подтверждается кассовыми чеками от 27.03.2023 и 18.07.2025 соответственно (т.2 л.д.108-109, 110-111). Более того, копииуказанных писем ООО «Городская УК» от 23.03.2023и 17.07.2025 также является приложением к исковому заявлению. В связи с изложенным, суд признает доводы истца о ненаправлении ему копий протоколов общего собрания от 21.10.2022 и 13.01.2023 несостоятельными.

Разрешая заявленные истцом требования о понуждении ответчика предоставить ему для ознакомления бюллетеней голосований суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания (часть 1).

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (часть 1.1).

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4).

В соответствии с частью 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

На основании части 1, пунктов 6, 7 части 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены названным Кодексом и уставом товарищества; право ознакомиться с протоколами общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, и документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетенями для голосования, доверенностями на голосование или копиями таких доверенностей, а также в письменной форме решениями собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Применение по аналогии требований статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ к сложившимся правоотношениям между собственниками помещений и управляющей компанией соответствует пункту 1 статьи 6 ГК РФ и статье 7 Жилищного кодекса РФ.

Право истца на получение информации о принятых решениях (включая бюллетени для голосования) собственников МКД предусмотрено действующим законодательством, а именно частью 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, приведенные нормы материального права во взаимосвязи предусматривают возможность собственника жилого помещения многоквартирного дома ознакомиться с бюллетенями для голосования в качестве документов, подтверждающих итоги голосования на общем собрании, и управляющая компания, осуществляющая хранение протокола голосования и бюллетеней, не вправе препятствовать осуществлению гражданами своих прав.

Из материалов дела следует, что решениями общего собрания собственников помещений от 21.10.2022 и 13.01.2023 определено место хранения протоколов собраний с оригиналами приложений в органе государственного жилищного надзора. В управляющей компании решено хранить один экземпляр протокола, в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить истцу бюллетени для голосования не имеется. При этом истец не лишен права обратиться в орган государственного жилищного надзора с заявлением об ознакомлении бюллетенями для голосования.

В соответствии с п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В судебном заседании установлено, что истцом решения принятые на внеочередных общих собраниях собственников помещений в жилом <адрес> в г.Димитровграде Ульяновской области, в том числе и решения об утверждении платы за косметический ремонт подъездов в размере 10,97 руб. за 1 кв.м в месяц сроком на 24 месяца (по 3 подъезда в год) и последующей отмене указанной платы с зачислением собранных за период с 01.11.2022 по 30.12.2022 денежных средств по указанной услуге на услугу «текущий ремонт общего имущества МКД» в установленном законом порядке не обжаловались.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что спорные решения общего собрания собственников помещений от 21.10.2022 и 13.01.2023 в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Обладая правом на обращение в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным, истец им не воспользовался.

Также в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено надлежащих доказательств, что результаты решений собственников помещений многоквартирного дома сфальсифицированы, в том числе путем подделки и вброса фиктивных листов голосования для набора необходимого кворума. Ходатайств о назначении по делу соответствующей экспертизы истцом не заявлено.

Таким образом, решения, принятые на общих собрания собственников помещений многоквартирного дома являются действующими и, соответственно, в период с 01.11.2022 по 30.12.2022 собственникам жилого <адрес> в г.Димитровграде обосновано производилось начисление за услугу «косметический ремонт подъездов в размере 10,97 руб. за 1 кв.м в месяц», которая впоследствии была отменена и денежные средства, поступившие за указанный период в счет оплаты данной услуги, переведены на услугу «текущий ремонт общего имущества МКД».

По состоянию на 01.09.2025 указанная услуга имеется по лицевому счету №*, открытому на имя ФИО1, поскольку не оплачена истцом за период с 01.12.2022 по 31.12.2022.Каких-либо начислений за период с 01.01.2023 по 01.09.2025 по указанной услуге не имеется (т.2 л.д. 112-117).

Довод истца о том, что ООО «Городская УК» не довела до сведения ООО «РИЦ-Димитровград» об отмене взимания платы за оспариваемую услугу «косметический ремонт подъездов» опровергается письмом ООО «Городская УК» от 20.01.2023, из которого следует, что управляющая компания просит считать утратившим силу приложение № 7 от 01.11.2022, просит закрыть услугу «Ремонт подъездов» с 01.01.2023 и после закрытия переносить на услугу «текущий ремонт общего имущества» (т. 2 л.д. 118).

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не нашли своего подтверждения факты противоправного поведения директора ООО «Городская УК», в том числе и о единоличном принятии решения о зачислении собранных с жителей дома денежных средств в размере 92596 руб. на текущий ремонт без решения общего собрания. Оспариваемые истцом решения, приняты большинством голосов на общих собраниях собственников помещений и оформлены протоколами от 21.10.2022 и от 13.01.2023, наличия фальсификаций предоставленных документов не подтверждено, решения собраний недействительными не признаны, следовательно, ООО «Городская УК» обосновано проведено начисление собственникам спорного жилого многоквартиного дома за услугу косметический ремонт подъездов в размере 10,97 руб. за 1 кв.м в месяц» и проведена последующая ее отмена с переводом денежных средств, собранных за период с 01.11.2022 по 31.12.2022 на услугу по текущему ремонту общего имущества.

Также не имеется оснований для возложения на ООО «Городская УК» исключения графы«косметический ремонт подъездов» из «Платёжного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилья и предоставление коммунальных услуг» в отношении ФИО1, поскольку задолженность истцом за период с 01.12.2022 по 31.12.2022 по указанной услуге не погашена.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования о возложении на ответчика обязанности по предоставлению истцу копии протокола и приложений к нему копий решений (бюллетеней) голосований, учитывая, что решением общего собрания собственников помещений от 21.10.2022 и 13.01.2023 постановлено хранить протоколы собраний с оригиналами приложений в органе государственного жилищного надзора, а протоколы общих собраний направлялись истцу, а также размещены для ознакомления в системе ГИС ЖКХ, что подтверждаетсяисследованными по делу доказательствами.

Учитывая изложенное в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Городская УК» о признании бездействия незаконным, понуждении к совершению определенных действий следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская УК» о признании бездействия незаконным, понуждении к совершению определенных действий отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, которое будет изготовлено 06.10.2025 года.

Судья Е.С. Ленковская

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025