Дело № 2-939/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001496-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 16 сентября 2025 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Травкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с земельным участком, общей площадью 1120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательской давности, установить, что данное решение является основанием для органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 02.02.2006 г. приобрела земельный участок с находящейся на ней квартирой, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2, действующего от имени и в интересах ФИО3, который принадлежал ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок № 56 от 25.09.2017 г. 15 марта 2006 года собственник ФИО3 умер. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом не успели. ФИО2, действующий по доверенности от собственника имущества ФИО3 обещал оформить сделку надлежащим образом, но перестал выходить на связь, уехал из района в неизвестном мне направлении, не успев переоформить проданное мне имущество. С 02 февраля 2006 г. по настоящее время, истец более 15 лет, я открыто, непрерывно пользуюсь вышеуказанным домовладением и земельным участком как своим собственным.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района, представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От истца, представителя ответчика - администрации, третьего лица Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ФИО4, 02.02.2006 г. приобрела квартиру с земельным участком, по адресу: <адрес> ФИО2, действующего от имени и в интересах ФИО3.

Договор купли-продажи оформлен в простом письменной форме.

Полномочия ФИО2 от лица ФИО3 подтверждаются копией доверенности <адрес> от 08.10.2005,, заверенной нотариусом Отрадненского нотариального округа.

15 марта 2006 г. ФИО3 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти Н-АГ № от 16.03.2006 г., не успев оформить сделку купли-продажи надлежащим образом.

31 ноября 2020 года истец сменила фамилию с ФИО4 на ФИО1, что подтверждается копией свидетельство о перемени имени 1-АГ № от 21.11.2020 г.

Истец считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке выполнила в полном объёме, спорным имуществом с 2006 г. владеет и пользуется открыто и на постоянной основе. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто не предъявлял. Сделка с 2006 г. никем не оспаривалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При таких обстоятельствах на основании предоставленных истцом доказательств, всех обстоятельств дела и положений закона, указанных выше, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, общей площадью 1120 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев