УИД 66RS0046-01-2022-000367-50

Дело № 2-434/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретарях судебного заседания Кудасовой И.В., Поздеевой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ

Спорным недвижимым имуществом являются земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска, что с октября 1996 года пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, однако в установленном порядке право собственности истца зарегистрировано не было.

Определением суда от 06.06.2022, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечено Управления Росреестра по Свердловской области.

Истец надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверил представлять свои интересы ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, дополнений по существу иска не имел.

Ответчик – Администрация Горноуральского городского округа, третьи лица, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, своего представителя не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Свердловской области направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставил разрешение спорного вопроса на усмотрение суда.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2022 г., установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., и находящееся на нем жилое здание с кадастровым номером № площадью 24,2 кв.м. расположены по адресу: . Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19-21).

Из похозяйственной книги на земельный участок (лицевые счета 1980-2022 гг.), архивных справок Башкарской территориальной администрации, домовой книги по данному адресу, следует, что фактическое пользование вышеуказанным недвижимым имуществом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства осуществлялось В., умершим ДД.ММ.ГГГГ и Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ по день их смерти, после чего пользование осуществлялось ФИО2, зарегистрированной по вышеуказанному адресу с 10.01.2007 г. Других лиц по указанному адресу не было зарегистрировано (л.д. 9,30,37,39-41).

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Доводы истца ФИО2 о том, что она с 1996 года добросовестно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, подтверждаются показаниями свидетелей Б., А., подтвердивших давность владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом после 1996 года (после смерти Д., Г., проживавших раньше по данному адресу), осуществление постоянной садоводческой деятельности на спорном земельном участке и содержании недвижимого имущества.

Кроме того, суд принимает во внимание отсутствие сведений о родственниках Д., Е., умерших в 1996 году, возможность наследования спорного имущества за которыми имелась бы после смерти указанных лиц.

Принимая во внимание, что истец ФИО2 владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 20 лет, осуществляя владение открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорной недвижимости и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , права собственности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 1000 кв. м. с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 24,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , а также для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 10 августа 2022 года.

Копия верна.

Судья Пригородного районного судаСвердловской области

Д.И.Баскаков