Гр. дело № 2-197/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Змиёвка 17 сентября 2025 года
Свердловский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Воловиковой И.В., с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
третьего лица ФИО3,
при секретаре Свириной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ г. купила в колхозе имени «Красное Знамя» за 12 500 000 рублей ? часть склада, расположенного по адресу: д<адрес>. Колхоз «Красное Знамя» был признан банкротом и прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на вторую часть склада. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – складом, назначение – нежилое, общей площадью 859,5 кв.м. Каких-либо возражений по факту использования спорного имущества ни от кого не поступало. Согласно договора энергоснабжения с ООО «Интер РАО Орловский энергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ истец подключил спорный склад к электрической энергии. Истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект, поскольку правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости отсутствуют. Истец несет с 1997 г. бремя содержания данного имущества, осуществляла текущий и капитальный ремонт, охрану. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – склад, площадью 859,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске.
Представитель ответчика – администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО4, представители Управления Росреестра по Орловской области, филиала ППК «Роскадастр» по Орловской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований, указал, что истец не является добросовестным владельцем, она не представила доказательств непрерывности владения складом, поскольку изначально данное имущество было передано ей в аренду, в рамках договорных отношений, в силу передачи ей прав от действительных собственников, не являющихся стороной по делу. В связи с чем в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 должно быть отказано.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)
Судом установлено, что согласно протоколу № общего собрания колхозников колхоза «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены заявления 35 колхозников о выходе из колхоза «Красное Знамя» и о выделении им земельной доли в размере 7,7 га каждому и имущественного пая в натуре для организации крестьянского хозяйства К. (после заключения брака ФИО1). Среди основных средств, которые выделялись на имущественные паи, значился склад зерновой – ? (аренда).
Согласно выписке из протокола общего собрания колхозников колхоза «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня стояли следующие вопросы: 1. Разбор заявлений о выдаче земли и имущественных паев. 2. О продаже главам КФХ ранее выделенного имущества. Общее собрание колхозников постановило: удовлетворить заявление главы КФХ К. о продаже ее хозяйству ранее выделенного в аренду ? части зернового склада №, расположенного в <адрес>. Остаточная стоимость заявленного имущества 12 500 000 рублей (л.д.17).
Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ К. (ФИО1) купила у колхоза «Красное Знамя» <данные изъяты> склада в <адрес> за 12 500 000 рублей (л.д. 10-11).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц колхоз «Красное Знамя» был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-17).
Вышеуказанный зерновой склад, с инвентарным номером №, площадью 859,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является нежилым помещением, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, техническим паспортом помещения, техническим планом здания (л.д.7-9, 18-24).
На основании решения Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, за ФИО3 признано право собственности на вторую часть склада, с кадастровым номером №, площадью 872,6 кв.м., что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ К. (ФИО1) с АО «Орелэнерго» Орловские электрические сети было подключено электроснабжение данного склада (л.д.29).
ДД.ММ.ГГГГ АО «Орелэнерго» Орловские электрические сети выдало ФИО1 разрешение на присоединение для электроснабжения ДКУ в д. <адрес> (л.д. 30).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт» и КФХ ФИО1 был заключен договор энергоснабжения, точка поставки – зерносклад д<адрес> (л.д.31-42).
По сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – склад, инвентарный №, общей площадью 859,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> в реестре имущества Орловской области не значится (л.д. 44).
По сообщению Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте учета – нежилое помещение – склад, инвентарный №, общей площадью 859,5 кв.м., 1970 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.45).
Согласно сообщению главы Никольского сельского поселения, нежилое помещение – склад, инвентарный №, общей площадью 859,5 кв.м., 1970 года постройки, расположенный по адресу: д<адрес>, в реестре муниципальной собственности Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области не значится (л.д.46).
По сообщению Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства свердловского района, объект недвижимости - склад, инвентарный №, общей площадью 859,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Свердловского района Орловской области не значится (л.д.47).
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание, инвентарный №, площадью 872,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. до настоящего времени использует недвижимое имущество – склад по назначению, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт, охрану, что подтверждается товарными чеками на приобретение стройматериалов, фотографиями, а также показаниями свидетелей Л., Т.
Исследованные судом письменные доказательства полностью согласуются между собой и с пояснениями в суде истца и свидетелей, в связи с чем они должны быть положены в основу решения суда.
Исходя из вышеизложенного следует, что истец ФИО1 в период ДД.ММ.ГГГГ. года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, складом по адресу: <адрес>.
Таким образом, учитывая, что сведения о других лицах, заявляющих о своих правах на данное недвижимое имущество, отсутствуют, суд полагает, что ФИО1 приобрела право собственности на нежилое помещение – склад.
Довод третьего лица ФИО3 о том, что истец не является добросовестным владельцем, поскольку данное имущество было передано ей в аренду, в рамках договорных отношений, не может быть принят судом во внимание, поскольку противоречит доказательствам, установленным судом при рассмотрении дела, ни договор аренды спорного имущества, ни договор купли-продажи оспорены не были, о своих правах на данное недвижимое имущество никем не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Никольского сельского поселения Свердловского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – склад, площадью 859,5 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: Орловская область, Свердловский район, д. Анненский Лазавец.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное нежилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий И.В. Воловикова