КОПИЯДело *№ обезличен*

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>*дата* года

Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при ведении протокола помощником судьи Мудряковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело по иску <адрес> к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества и встречному иску ФИО3 к <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества. Указала, что ответчик является правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером *№ обезличен*, находящегося в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен*, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером *№ обезличен* Под кадастровым номером *№ обезличен* значится объект недвижимости (сооружение) - склад временного хранения, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>. Ранее указанные объект недвижимости принадлежал на праве собственности ООО «Спецрембытсервис», право собственности которого на объект было прекращено в результате совершения сделки купли-продажи сооружения ФИО3 *дата*. Земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* предоставлен истцом в аренду ООО «Газпром добыча Ямбург» по договору аренды от *дата* Ответчик в <адрес> за предварительным согласованием предоставления земельных участков под указанный зарегистрированный объект недвижимого имущества не обращался. Земельный участок под размещение склада временного хранения с кадастровым номером *№ обезличен* до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Объект находится в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление таких земельных участков, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа. <адрес> входит в состав территории муниципального округа <адрес>. Поскольку объект, право на который в ЕГРН зарегистрировано как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права органа местного самоуправления, осуществляющего управление и распоряжение землями в границах населенного пункта <адрес>, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий. Объект, находящийся на земельном участке значится недвижимым ввиду регистрации права собственности в ЕГРН. Считает, что постановка объекта как недвижимого на кадастровый учет осуществлена в отсутствие правовых оснований. Из акта осмотра территорий <адрес> от *дата* следует, что в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен*, который является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером *№ обезличен* должен располагаться объект недвижимости с кадастровым номером *№ обезличен* – склад временного хранения, площадью 27,7 кв.м., правообладателем которого является ФИО3, однако фактически выявлено, что на месте данного объекта располагается вагончик на свайном основании. Данный объект не обладает признаками капитального строительства. Площадь объекта по съемке маркшейдера составляет 26,3 кв.м. Спорный объект, фактически представляющий из себя вагончик на свайном основании, не имеющий признаков недвижимого имущества, был зарегистрирован в Росреестре как сооружение (иное сооружение производственного назначения - склад временного хранения). Объект не имеет подземной части. Соответственно признаками сооружения не обладает, прочной связи с землей не имеет, фундамент отсутствует. Объект может быть перемещен на другое место в неизменном виде, в связи с чем объектом недвижимости не является. Просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО3 на объект недвижимости (сооружение): «склад временного хранения» с кадастровым номером *№ обезличен*, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>.

ФИО3 к <адрес> предъявлены встречные исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества – «склад временного хранения» с кадастровым номером *№ обезличен*. В обоснование иска указано, что прежним собственником ООО «СпецРемБытСервис» право собственности на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, договор купли-продажи не признан недействительной сделкой. Администрацией не представлено доказательств, указывающих о том, что размещение объекта на свайном основании, имеющим прочную связь с землей, является основанием для признания отсутствующим его права собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель истца <адрес> ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против иска возражал, полагал, что права истца наличием спорных объектов не нарушаются.

Представитель ответчика ФИО2 настаивал на соответствии спорного объекта признакам недвижимого, просил отказать в удовлетворении требований первоначального иска и удовлетворить требования встречного иска.

ООО «Газпром добыча Ямбург» своего представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве на иск требования <адрес> поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям не представил.

ООО «Спецрембытсервис» о дате и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО3 является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером *№ обезличен* – склад временного хранения, назначение: иные сооружения производственного назначения. Местоположение: ЯНАО, <адрес>, площадью застройки 27,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от *дата*. Объекты находятся в границах земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен* (т. 1 л.д. 20-21, 22-25, 26-30, 31-214).

Ранее, указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности ООО «Спецрембытсервис» руководителем которого является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *дата* (т. 1 л.д. 215).

Земельный участок с кадастровым номером *№ обезличен* предоставлен Администрацией МО <адрес> (арендодатель) в аренду ООО «Газпром добыча Ямбург» (арендатор), что подтверждается договором аренды *№ обезличен*/Р от *дата*. Арендатор принял в аренду земельные участки, находящиеся в составе земель, государственная собственность на которые не разграничена (п. 1.1 договора). Вид разрешенного использования участка – размещение и эксплуатация объектов Ямбургского месторождения (вахтовый <адрес>) (п. 1.3). Срок аренды 49 лет (п. 2.1) (т. 1 л.д. 216-222).

Земельный участок под размещение склада временного хранения с кадастровым номером *№ обезличен* до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 ФЗ РФ от *дата* № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 5 Устава муниципального округа Надымский район Ямало-Ненецкого автономного округа (приложение к Решению Думы Надымского района от *дата* *№ обезличен*) населенный пункт <адрес> входит в состав территории муниципального округа Надымский район.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющий имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата* *№ обезличен*, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *дата* *№ обезличен* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от *дата* *№ обезличен*-ЭС16-20201, предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект, который не обладает признаками недвижимого имущества, вправе собственник земельного участка, на котором этот объект расположен, арендатор земельного участка, которому участок предоставлен его собственником для строительства объекта недвижимости, а также в исключительных случаях лица, законные права которых нарушены юридическим фактом регистрации права собственности иного лица на спорный объект.

Таким образом, доводы ответчика о том, что у Администрации Надымского района отсутствует право на иск к нему, поскольку право Администрации строительством объектов не нарушено, суд считает несостоятельными.

Из акта осмотра территорий <адрес> от *дата* следует, что проведен осмотр территорий земельных участков в п. Ямбург Надымского района на соответствие их целевого назначения и разрешенного использования. В ходе осмотра установлено, что в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером *№ обезличен*, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером *№ обезличен*, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости располагается и объект недвижимости с кадастровым номером *№ обезличен* – склад временного хранения, площадью 26,3 кв.м, правообладателем которого, согласно сведениям из ЕГРН, является ФИО3 Фактически выявлено, что на месте объекта недвижимого имущества с кадастровым номером *№ обезличен* – склад временного хранения располагается вагончик на свайном основании. Данный объект не обладает признаками капитального строительства. Площадь объекта недвижимого имущества по съемке маркшейдера составляет 26,3 кв.м. Согласно установленным границам координат указанного объекта маркшейдером ООО «Газпром добыча Ямбург» определено не соответствие данным координатам объекта по сведениям ЕРГН с координатами фактически расположенного объекта. (т. 1 л.д.2224-247).

Спорный объект зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости- склад временного хранения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *дата* *№ обезличен* «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ РФ от *дата* № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к объектам недвижимости относятся объекты, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно с п.п. 10, 10.2 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Определением суда от *дата* по ходатайству ответчика ФИО3 была назначена строительно-техническая экспертиза, которая не была проведена в связи с тем, что ФИО3 не произведена оплата экспертизы, не предоставлена проектно-техническая документация на объект, иные необходимые для производства экспертизы документы.

Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Таким образом, суд находит, что спорный объект не может являться сооружением, поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии прочной связи с землей, суду не предоставлено. Объект может быть демонтирован и перемещен на другое место без несоразмерного ущерба его назначению, а следовательно, объектом недвижимости не является, в связи с чем, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на объект следует признать отсутствующим.

Поскольку объект, право на которое в ЕГРН зарегистрировано как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права органа местного самоуправления, осуществляющего управление и распоряжение землями в границах населенного пункта <адрес>, значительно ограничивает возможность реализации Администрацией имеющихся у нее правомочий.

На основании изложенного суд находит иск Администрации Надымского района подлежащим удовлетворению.

Встречные исковые требования ФИО3 к Администрации Надымского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – склад временного хранения с кадастровым номером 89:04:011001:8846 удовлетворению не подлежат.

Объект, право собственности на который возникло у ФИО3 на основании договора купли-продажи, зарегистрирован в ЕГРН, соответственно, требования иска предъявлены необоснованно, при отсутствии спора.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 14 Федерального закона 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимого имущества (сооружение) «Склад временного хранения» с кадастровым номером *№ обезличен* расположенный по адресу <адрес>

Встречные исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – склад временного хранения с кадастровым номером *№ обезличен* оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>