Дело № 2-1476/2025

УИД 42RS0023-01-2025-001743-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 ноября 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на земельный участок общей площадью № кв.м., с расположенным на нем садовым домом общей площадью № кв.м., и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, в лице представителя ФИО11., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, был заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Указанный договор имеет силу акта приема-передачи. Расчет по договору купли-продажи был произведен истцом в полном объеме в день подписания договора. Договор был исполнен сторонами, однако, его государственная регистрация в установленном законом порядке не была произведена. В последующем у ФИО4 истек срок действия доверенности, а продавец ФИО3 сменила место жительства и перестала выходить на связь, ее место пребывания неизвестно. Указанным земельным участком и садовым домом истец пользуется с № г., спора о праве на указанное имущество не имеется. Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила отзыв на иск, в котором указала, что имущественных претензий к истцу не имеет, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ТСН «Шахтостроитель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, в лице представителя ФИО12 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемой «продавец», с одной стороны, и ФИО2, именуемой «покупатель», с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, согласно которому, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, общей площадью № кв.м., с расположенным на нем садовым домом, с хозяйственными постройками, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> /л.д. 10/

Согласно п. 3, п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая цена отчуждаемого недвижимого имущества составляет № рублей, которая уплачена покупателем продавцу в день подписания настоящего договора. Указанная сумма получена продавцом в полном размере, претензий стороны друг к другу не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ истекло действие доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> Кемеровской области ФИО7, выданной ФИО1 представителю ФИО13 уполномоченному на продажу, за цену и на условиях по своему усмотрению, земельного участка с садовым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, подписание договора купли-продажи, получение следуемые доверителю деньги, а также регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости. /л.д. 16/

<данные изъяты>

В связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лённекке «ФИО1) в лице представителя ФИО14 и ФИО2 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, поскольку действие доверенности истекло, а продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ответу Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, площадью №.м., садового дома с хозяйственными постройками, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю до подписания настоящего договора. По взаимному соглашению данный договор имеет силу акта приема-передачи.

Следовательно, продавец передал указанный земельный участок с расположенным на нем садовым домом покупателю.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного имущества, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> что подтверждается содержанием договора купли-продажи, и не оспорено ответчиком.

Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью № кв.м., с расположенным на нем садовым домом общей площадью № кв.м., и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Лённекке (ФИО1) Виктории Владимировны к ФИО2 на земельный участок общей площадью № кв.м., с расположенным на нем садовым домом общей площадью № кв.м., и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 19.11.2025 года.

Председательствующий: Шлыков А.А.