Дело № 40RS0004-01-2022-001386-63

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Город Боровск 21 сентября 2022 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рябухиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО МР «Боровский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, аннулировании записи о государственной регистрации права и возвращении земельного участка,

установил:

10 августа 2022 года истец администрация МО МР «Боровский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, аннулировании записи о государственной регистрации права и возвращении земельного участка.

Из искового заявления следует, что 22 июля 2016 года между истцом администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №59 с кадастровым номером №, площадью 2560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договором установлен размер арендной платы в размере 39333 рубля 12 копеек в год. Кроме того 22 июля 2016 года между истцом администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №60 с кадастровым номером №, площадью 2070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договором установлен размер арендной платы в размере 30631 рубль 59 копеек в год. В соответствии с условиями договоров арендная плата изменяется путем умножения на годовой индекс потребительных цен по Калужской области за период с января по декабрь. У ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору №60 в размере 128265 рублей 34 копеек, по договору №59 в размере 164727 рублей 09 копеек. 27 апреля 2022 года ответчику были направлены претензии с требованием погашения задолженности по арендной плате и соглашениями о расторжении договора аренды. В настоящее время задолженность не погашена. В связи с чем просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации МО МР «Боровский район» задолженность по договору аренды земельного участка №60 от 22 июля 2016 года задолженность в размере 128265 рублей 34 копейки, задолженность по договору аренды земельного участка №59 от 22 июля 2016 года задолженность в размере 164727 рублей 09 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка №59 от 22 июля 2016 года и договор аренды земельного участка №60 от 22 июля 2016 года, возвратить истцу земельные участки с кадастровым номером № и №, аннулировать запись о государственной регистрации права на указанные земельные участки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу материалы, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Кроме того, согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной. Нарушение может быть названо существенным в законе или договоре. При этом на истца возлагается обязанность доказать, что контрагент совершил это нарушение и в чем заключается существенность такого нарушения.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (п. 1 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что 22 июля 2016 года между истцом администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №59 с кадастровым номером №, площадью 2560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договором установлен размер арендной платы в размере 39333 рубля 12 копеек в год.

В соответствии с условиями договоров арендная плата изменяется путем умножения на годовой индекс потребительных цен по Калужской области за период с января по декабрь.

Как следует из расчета задолженности истца, ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства с 2018 года. У ответчика образовалась задолженность в размере 164727 рубля 09 копеек.

Также из материалов дела следует, что 22 июля 2016 года между истцом администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №60 с кадастровым номером №, площадью 2070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договором установлен размер арендной платы в размере 30631 рубль 59 копеек в год.

В соответствии с условиями договоров арендная плата изменяется путем умножения на годовой индекс потребительных цен по Калужской области за период с января по декабрь.

Как следует из расчета задолженности истца, ответчик ФИО1 не исполняет свои обязательства с 2018 года. У ответчика образовалась задолженность в размере 128265 рублей 34 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды Администрацией МО МР «Боровский район» направлено требование о погашении задолженности и соглашение о расторжении договора аренды земельных участков.

Претензия ФИО1 получена 04 мая 2022 года.

Указанное требование ответчиком ФИО1 исполнено не было.

Представленный расчет суммы задолженности проверен, расчет ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд с учетом указанных выше положений, учитывая, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме, в то время как ответчик допустил возникновение задолженности, удовлетворяет заявленные исковые требования к ответчику в части взыскания задолженности по внесению арендной платы по договору №60 в размере 128265 рублей 34 копеек, по договору №59 в размере 164727 рублей 09 копеек.

Кроме того, из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не вносилась арендная плата в период с 2018 по 2021 год. В добровольном порядке по соглашению сторон договор аренды не расторгнут.

Таким образом, учитывая, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, и факт владения ответчиками земельным участком с момента перехода права на земельный участок, а также нарушение ответчиком ФИО1 условий договора по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора и возврата земельных участков истцу.

При этом настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения прав по договорам аренды заключенным с ответчиком ФИО1, выражающейся в аннулировании записей о государственной регистрации прав аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть заключенный 22 июля 2016 года между администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО1 договор аренды №59 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2560 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО МР «Боровский район» задолженность по арендной плате в размере 164727 (сто шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать семь) рублей 09 копеек.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2560 кв.м., расположенный по адресу: д.<адрес>.

Расторгнуть заключенный 22 июля 2016 года между администрацией МО МР «Боровский район» и ФИО1 договор №60 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО МР «Боровский район» задолженность по арендной плате в размере 128265 (сто двадцать восемь тысяч двести шестьдесят пять) рублей 34 копейки.

Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2070 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для аннулирования записей о государственной регистрации прав аренды на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик вправе обратиться в Боровский районный суд Калужской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий