93RS0006-01-2025-003620-29

№ 2-3075/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года г. Мариуполь

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Мяконькой Т.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Мариуполь, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что он является собственником жилого домовладения, состоящего из дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью 0,0490 га, принадлежащего на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения указанного домовладения, ФИО2 провел реконструкцию дома с увеличением общей площади до 121,3 кв.м. Реконструкция производилась в соответствии с действующим законодательством: зарегистрировано уведомление о начале выполнения строительных работ, по окончании реконструкции заказан технический паспорт, получена декларация о готовности объекта к эксплуатации жилого дома, зарегистрированная Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы стали основанием для регистрации изменений в государственном реестре прав собственности и получением свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Истец указывает, что в августе 2024 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР с целью осуществления государственной регистрации прав на принадлежащее ему недвижимое имущество. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, а домовладение поставлено на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истцом получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации права, где со ссылкой на п.п. 2.2 п.2 Постановления Государственного Комитета обороны ДНР от 08.07.2022 № 153 «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины», истцу рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 121,3 кв.м.

Истец ФИО2, его представитель адвокат Ботман О.А., будучи извещенными надлежащим образом, предоставии заявление о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации городского округа Мариуполь, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Проверив доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5–ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».

Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные н иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом гражданина РФ <данные изъяты>.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО4, номер в реестре №, ФИО2 приобрел домовадение, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м, расположеный на земельном участке площадью 0,0490 га.

Согласно извлечению из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ФИО2 по данному договору купли-продажи было зарегистрировано.

Уведомление о начале выполнения строительных работ ДЦ № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано истцом в Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в <адрес>.

Согласно техническому паспорту на спорное домовладение, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составила 121,3 кв.м, жилая – 65,7 кв.м.

Согласно декларации о готовности объекта для эксплуатации, зарегистрированному инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 проведены работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь составила 121,3 кв.м, жилая площадь-65,7 кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационной службой Мариупольского городского управления юстиции Донецкой области за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 121,3 кв.м, жилой – 65,7 кв.м, истцу выдано соответствующее извлечение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет площадью 490 кв.м, присвоен кадастровый №, сбственником указан ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет площадью 121,3 кв.м, присвоен кадастровый №, однако, сведения о правообладателях отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Донецкой Народной Республике истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, где указано, что на основании п.п. 2.2 п.2 Постановления Государственного Комитета обороны ДНР от 08.07.2022 № 153 «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины», признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11 мая 2014 года по 19 февраля 2022 года. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество.

Между тем, истец указывает, что право собственности на данное жилое помещение возникло у него на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, то есть, ранее, чем ДД.ММ.ГГГГ, им была проведена реконструкция дома, так как семья многодетная, о чем имеется соответствующая справка, а свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ выдано в связи с проведением данной реконструкции и регистрации права на объект недвижимого имущества с новыми техническими характеристиками.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца. В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на домовладение, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, общей площадью 121,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Жовтневый районный суд г. Мариуполя 04.08.2025г.

Судья Т.А. Мяконькая

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025г.