Дело № 2-207/2022

УИД: 34RS0013-01-2022-000267-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 10 октября 2022 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре Арчаковой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Березовского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанными требованиями к администрации Березовского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, они приобрели в общедолевую собственность, по 1/3 доле, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка составила 109 000 руб., при этом денежная сумма в размере 33 400 руб. была передана покупателями до подписания договора, а остальная сумма в размере 75 600 руб. была погашена средствами субсидии, предоставленной на имя ФИО6 из федерального и областного бюджетов в рамках Федеральной программы «Социальное развитие села до 2010 года». До окончания расчета между продавцами и покупателями на жилой дом было наложено обременение в виде ипотеки (залога недвижимого имущества). Денежные средства в сумме 75 600 руб. были перечислены с блокированного счета ФИО6 на счет продавца ФИО5, таким образом, обязательства по договору по оплате приобретаемого жилого дома и земельного участка были исполнены. Вместе с тем, снятие ипотеки во вне судебном порядке невозможно, поскольку продавец ФИО5 умер, его правопреемники неизвестны. Просят признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого помещения – изолированной части жилого дома, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

12.09.2022 в качестве соответчика по делу привлечен ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Березовского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно по правилам ст. 113 ГПК РФ по месту жительства, от получения направленной ему заказной почтовой корреспонденцией уклонился, ввиду чего она возвращена в суд с отметкой об истечении сроков хранения, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ во взаимосвязи с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ позволяет признать извещение ответчика надлежащим.

Представитель третьего лица – Камышинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей за ФИО5 (продавец), и ФИО6, действующей за себя лично и от имени своего малолетнего сына ФИО2, ФИО3 (покупатели) заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Согласно договору покупатели приобрели указанную недвижимость в общую долевую собственность (по 1/3 доли).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ФИО6, ФИО2, ФИО3 Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Право собственности на жилой дом обременено ипотекой, что подтверждается записью №.

Пунктом 6 договора купли-продажи предусмотрено, что отчуждаемая часть жилого дома продана за 108 000 руб., отчуждаемый земельный участок продан за 1 000 руб. Денежная сумма 1 000 руб. за земельный участок и денежная сумма 32 400 руб. за часть жилого дома уплачены из собственных средств наличными деньгами до подписания договора. Согласно распоряжению администрации Даниловского района Волгоградской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ о распределении средств на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в 2004 году в рамках Федеральной программы «Социальное развитие села до 2010 года» и приложения № к нему, субсидии, предоставленные на имя ФИО6 из федерального и областного бюджетов, составляют 75 600 руб. После поступления денег в банк на блокированный целевой счет ФИО6 кредитная организация на основании заявления владельца счета и разрешения органа, выдавшего свидетельство, не позднее следующего рабочего дня безналично перечисляет сумму 75 600 руб. на счет продавца ФИО5 В связи с этим п. 11 вышеуказанного договора предусмотрено, что приобретаемая часть жилого дома находится в залоге у «Продавца» до окончательного расчета, залог в силу закона подлежит государственной регистрации. При выдаче свидетельств о государственной регистрации права были установлены ограничения (обременения) права: ипотека.

Выпиской по счету ФИО6 подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 75 600 руб. списаны со счёта ФИО6 №, то есть покупателями условия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО8 и ей присвоена фамилия «Перепилицина».

Согласно сообщению Камышинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), залогодержатель – ФИО5, которое до настоящего времени не снято.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В настоящее время истцам необходимо прекратить запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, однако в связи со смертью продавца ФИО5 не имеется возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя, поэтому запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

В соответствии с абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Учитывая, что каких-либо требований в отношении предмета залога продавцом, в том числе наследником умершего продавца ФИО5, если таковые имеются, в течение 12 лет заявлено не было, однако стороны уклонились от подачи заявления о погашении ипотеки, в настоящее время подача данного заявления сторонами сделки невозможна, вместе с тем сохранение ипотеки по исполненному должником обязательству в виде выплаты твердой суммы требований залогодержателя, предусмотренной договором, является незаконным и нарушает права собственников недвижимого имущества ФИО9, ФИО2, ФИО3, суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной части жилого дома, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Березовского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в отношении изолированной части жилого дома, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022.

Судья подпись. Е.В. Ливенцева