Решение по делу № 2-3186/2022 от 08.11.2022 - о признании незаконными действий по начислению платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа и компенсации морального вреда.

Дело № 2-3186/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми

8 ноября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Ленина 41» о признании незаконными действий по начислению платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились с иском к товариществу собственников жилья «Ленина 41» (далее также – ТСЖ «Ленина 41») о признании незаконным включение в начисление платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расходов на проведение несогласованных с собственниками работ, вознаграждения членов правления, в том числе председателя, расходов на оплату страховых взносов с вознаграждением членов правления, в том числе председателя, в <...> г. годах; об обязании произвести перерасчет платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, путем исключения из начислений по лицевому счету ....: оспариваемых расходов за <...> г. год – в размере 7901руб., из превышения фактического фонда оплаты труда за <...> г. год над плановым – в размере 424руб., из дополнительных целевых взносов в резервный фонд за <...> г. год – в размере 2454,40руб., из дополнительных целевых взносов на текущий ремонт в <...> г. году – в размере 2032руб., в <...> г. году – в размере 1016руб., из расходов на проведение несогласованных с собственниками работ в <...> г. году – в размере 6020руб., в <...> г. году – в размере 10530руб., из дополнительной услуги в виде установки системы видеонаблюдения – в размере 1098руб., из вознаграждения правлению и страховых взносов от вознаграждения правлению за <...> г. год – в размере 8484руб., за <...> г. год – в размере 8802руб., из средств фонда капитального ремонта – в размере 2245,36руб.

Также истцы просят обязать правление включить в сметы за <...> г. года суммы дополнительных доходов от аренды роутеров, рекламы, процентов по депозитам и произвести перерасчет по лицевому счету .... истцов на сумму фактических дополнительных доходов за указанные годы. Просят обязать правление включить в смету за <...> г. год в статью доходов средства, полученные по суду от ООО «Ухтажилфонда».

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании штрафа за несоблюдение порядка расчета платы за коммунальные услуги, в размере 50% (от разницы между фактической (начисленной) размером платы и положенной); о взыскании штрафа в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; взыскании компенсации морального вреда в размере 50000руб.

В обоснование указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит .... по проспекту Ленина в ..... <...> г. для совместного управления общим имуществом в указанном доме было создано ТСЖ «Ленина 41», правление которого в нарушение закона о защите прав потребителей: не согласовало с собственниками жилых помещений работы во всех подъездах указанного дома на первых этажах: по замене перил, укладке плитки из керамогранита, проведение ремонта, а также по замене дверей тамбуров, кладовых и электрощитовых, указанные работы к текущему ремонту не относятся. Поскольку план содержания и ремонта общего имущества на <...> г. год на обсуждение членам товарищества не выносился, смета доходов и расходов ТСЖ «Ленина 41» на <...> г. год не содержит расшифровку статьи «расходы на текущий ремонт», не отражена в протоколе товарищества от <...> г., размещена в ГИС ЖКХ только лишь <...> г., при голосовании вместе с бюллетенями на утверждение не предоставлялась, соответственно при отсутствии вышеуказанного плана и сметы основания для взимания платы отсутствуют. Ревизия финансовой деятельности, согласно ответу правления товарищества, не проводилась, не предоставление отчетов ревизора нарушает права собственников на получение объективной оценки деятельности товарищества по сбору и расходованию средств. Претензия истцов о проведении перерасчета за <...> г. год на сумму 7901руб., направленная в адрес товарищества <...> г., была оставлена без удовлетворения. В связи с отсутствием в отчетах правления за <...> г. годы расшифровки по видам затрат, их стоимости по текущему ремонту и вознаграждениям правлению товарищества истцы были лишены возможности предъявить претензию за указанные годы, в связи с чем истцы приостановили оплату услуг товарищества. Вознаграждение правлению и председателю товарищества установлены в завышенном размере и включен в плату за содержание и ремонт без решения собрания членов товарищества в надлежащем порядке, в связи с чем такие выплаты являются незаконными, соответственно начисление страховых взносов (ПФР, ФСС, ФОМС) с указанного вознаграждения за счет платы за содержание и ремонт общего имущества также неправомерно. Имеет место превышение плановой сметы на <...> г. год по оплате труда из средств резервного фонда, предназначенного на содержание и обслуживание общедомового имущества, в отсутствие решений общего собрания членов товарищества. В <...> г. году правление товарищества, превысило свои полномочия, вынося на утверждение членам товарищества размер целевого взноса в резервный фонд с истцов, не являющихся членами ТСЖ. В <...> г. году не согласован с собственниками, но утвержден протоколом собрания членов товарищества как текущий ремонт системы внутреннего водостока подъездов 4 и 5, цоколя и фасада МКД с включением целевых взносов в платежные документы в <...> г. года, что является, по мнению истцов, незаконным, поскольку истцы членами ТСЖ не являются; экономическое обоснование размера целевого взноса в Плане работ по содержанию и ремонту общего имущества на <...> г. год отсутствует; и система внутреннего водостока, и цоколь включены в состав общедомового имущества, соответственно, такой ремонт должен проводиться в рамках установленной платы за текущий ремонт, без каких-либо дополнительных взносов, а с учетом того, что несогласованные работы: по ремонту цоколей, проведенные во всех 6 подъездах дома, работы по облицовке стен дома искусственным камнем, являются работами по улучшению комфортности проживания, к текущему ремонту относиться не могут. По мнению истцов, сбор дополнительных взносов на ремонт мусороприемных камер с заменой бункеров, относящихся к общедомовому имуществу, включенный в План работ по содержанию и ремонту общего имущества на <...> г. год без согласования с собственниками, незаконен, такие работы относятся к капитальному ремонту. Решение об установке видеонаблюдения в доме принято протоколом общего собрания собственников от <...> г. в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем, является ничтожным. Денежные средства ООО «Ухтажилфонд», взысканные судом <...> г. в пользу ТСЖ «Ленина 41», не были включены в какую-либо смету товарищества, их использование членами ТСЖ не утверждалось, были израсходованы правлением товарищества на несогласованный текущий ремонт с внесением в отчет правления за <...> г. год без какой-либо расшифровки, следовательно, расходование указанных средств на проведение текущего ремонта в <...> г. году незаконно. Из смет за <...> г. годы следует, что размер обязательного платежа и взноса, определенный в размере 32руб. на 1 м? в месяц, независимо от предполагаемых на год работ, независимо от общей площади жилых и нежилых помещений, установлен в произвольной форме в завышенном размере; в доходной части смет не указаны: доходы от сдачи в аренду части элементов МКД для размещения рекламных конструкций, оборудования для телекоммуникации и связи; доходы в виде процентов банка за нахождение денежных средств ТСЖ в виде свободных средств фонда капитального ремонта МКД ..... Истцы полагают, что в связи с неправильным установлением минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, действующим на территории МОГО «Ухта», впоследствии измененным по решению суда, вступившим в силу <...> г., имеют право на перерасчет платежа по капитальному ремонту с <...> г. года, в проведении которого ответчиком было отказано, несмотря на то, что по решению собственников от <...> г. средства для капремонта переведены на специальный счет ТСЖ «Ленина 41».

Истцы, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ходатайство об отложении судебного заседания истцами не представляли.

Представитель ответчика просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

С <...> г. ФИО2, ФИО3 и ФИО4 являются собственником квартиры № .... в размере доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ...., оформленным протоколом .... от <...> г. утвержден Устав Товарищества собственников жилья «Ленина 41», наименование товарищества, что не оспаривается сторонами.

Из заявлений ФИО3 и ФИО2 от <...> г. следует, что они просили включить их в члены ТСЖ «Ленина 41».

Согласно протоколу .... от <...> г. общего собрания членов ТСЖ «Ленина 41», проведенного в форме заочного голосования, приняли участие члены товарищества, владеющие помещениями площадью м?, что составляет % от общей площади помещений, собственниками которых являются члены товарищества.

Данным общим собранием приняты решения, в том числе, об избрании председателя и секретаря общего собрания, правления товарищества, ревизора товарищества; об образовании резервного фонда товарищества; утвержден размер целевого взноса собственников и нанимателей помещений на образование резервного фонда товарищества, с направлением целевых взносов на реализацию уставной деятельности товарищества; утверждена смета доходов и расходов товарищества на <...> г. год из расчета внесения обязательных ежемесячных взносов членов товарищества, обязательных платежей собственников, не являющихся членами товарищества, и обязательных платежей пользователей помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества; использовать доход от хозяйственной деятельности товарищества на оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, на приобретение инструментов, механизмов, изделий и материалов, необходимых для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, на пополнение резервного фонда товарищества. Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Ленина 41» на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в <...> г. году установлены размеры: доходов; расходов на содержание общего имущества и управление МКД; расходов на текущий ремонт общего имущества (указанный раздел какой-либо расшифровки по видам работ, их стоимости не содержит).

Из отчета правления ТСЖ «Ленина 41» за <...> г. год, утвержденного протоколом общего собрания членов товарищества .... от <...> г., отчета правления за <...> г. года, утвержденного протоколом общего собрания членов товарищества .... от <...> г. следует, что выполнены работы по текущему ремонту общего имущества, в том числе, по замене дверей тамбуров - 6 шт., кладовых, электрощитовой - 8 шт.; замене перил, укладке плитки из керамогранита на первых этажах 6-ти подъездов; работы по ремонту входных групп 6 подъездов.

В соответствии с пунктом 9.7 Устава ТСЖ «Ленина 41» по вопросам: утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о выполнении такого плана; утверждения смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключения решения принимаются общим собранием членов товарищества простым большинством от общего числа голосов членов товарищества, участвующих в собрании. Согласно пункту 10.9 данного Устава решения, принятые общим собранием членов ТСЖ, а также итоги голосования в течение 10 дней со дня принятия этих решений доводятся до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

Пунктом 9.6 Устава ТСЖ «Ленина 41» предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

В силу части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с названным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В пункте 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ закреплено право товарищества собственников жилья устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основе принятой сметы доходов и расходов на год.

Пунктом 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 3 статьи 148 ЖК РФ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения входит в обязанности правления товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19 августа 2006 года № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Истцы в обоснование доводов о незаконности взимания платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ссылаются на отсутствие плана содержания и ремонта общего имущества на <...> г. год, отсутствие в смете доходов и расходов ТСЖ «Ленина 41» на <...> г. год в графе «расходы на текущий ремонт» расшифровки по видам и стоимости таких работ, о несогласованности указанной сметы собственниками помещений, несогласованности с собственниками жилых помещений проведения работ во всех подъездах указанного дома на первых этажах: по замене перил, укладке плитки из керамогранита, проведение ремонта, а также по замене дверей тамбуров, кладовых и электрощитовых (указанные работы к текущему ремонту, по мнению истцов, не относятся), при этом качество проведенных работ истцами не оспаривается, требования о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Ленина, 41», оформленного протоколом .... от <...> г., недействительным, истцы не заявляют, несмотря на то, что уже <...> г., как следует из иска, им было известно о проводимых работах, с проведением которых они были не согласны.

Из приведенных выше правовых норм следует, что вопрос о перечне и стоимости работ, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, в котором создано товарищество собственников жилья, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и решается путем утверждения сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Исходя из пункта 3 статьи 148 ЖК РФ какое-либо предварительное обсуждение сметы доходов и расходов членами товарищества либо всеми собственниками помещений МКД законодательством не установлено.

Поскольку смета доходов и расходов установлена решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое в установленном порядке не оспорено, незаконным не признано, оснований для изменения размера начислений за данные услуги не имеется.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, со стороны истцов доказательства суду не представлены.

Ссылаясь на необходимость применения к спорным правоотношениям Закона о защите прав потребителей, со стороны истцов не представлены доказательства относительно ненадлежащего оказания услуг, причинения им убытков в связи с принятием оспариваемого решения. Кроме того, следует отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 45 ЖК РФ истцы как собственники помещения в многоквартирном доме имеют право в любой момент самостоятельно инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников, на котором поставить вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, однако, доказательств инициирования истцами такого собрания не представлены.

Истцы ссылаются на не предоставление результатов ревизии финансовой деятельности товарищества, которые не проводилась, в связи с чем их права как потребителей, установленные статьей 12 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» на получение объективной оценки деятельности товарищества по сбору и расходованию средств были нарушены.

Вместе с тем, суд учитывает, что из обращения ФИО2 о предоставлении заключения ревизора товарищества за <...> г. годы, направленного <...> г. посредством электронного обращения в адрес ТСЛ «Ленина 41», а также ответа товарищества о том, что ревизии финансовой деятельности не проводились, финансовые отчеты за указанные годы утверждены общими собраниями членов товарищества - не следует, какие убытки неполучением указанной информации были причинены истцам, как потребителям, не представлено.

Истцы указывают, что вопрос о вознаграждении правлению и председателю товарищества в <...> г. годах, установлен в завышенном размере и включен в плату за содержание и ремонт, без решения собрания членов товарищества в надлежащем порядке, в связи с чем такие выплаты являются незаконными, соответственно начисление страховых взносов (ПФР, ФСС, ФОМС) с указанного вознаграждения за счет платы за содержание и ремонт общего имущества также неправомерно.

Однако, согласно протоколу .... от <...> г. заседания правления ТСЖ «Ленина 41», ФИО5 избрана председателем правления на период с <...> г. по <...> г. с наделением полномочий, предусмотренных Уставом товарищества, с определением на указанный период размера вознаграждения в сумме 60000руб. в месяц без учета сумм налогов и обязательных взносов, предусмотренных законодательством, в соответствии со сметами доходов и расходов. Протоколом .... от <...> г. заседания правления товарищества собственников жилья «Ленина 41» на период с <...> г. по <...> г. ФИО5 вновь выбрана председателем правления с полномочиями, предусмотренными законодательством РФ и Уставом товарищества, с установлением вознаграждения в 60000руб. в месяц без учёта предусмотренных законодательством налогов и взносов.

По смете доходов и расходов ТСЖ «Ленина 41» на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в <...> г. году, утвержденной общим собранием членов товарищества протоколом .... от <...> г., в графе «расходы на содержание общего имущества и управления МКД» включены расходы «вознаграждение членов правления, в том числе председателя правления, с НДФЛ», «взносы в ПФР, ФМС, ФСС»; в смете доходов и расходов ТСЖ «Ленина 41» на <...> г. год, утвержденной протоколом общего собрания членов товарищества .... от <...> г., в графе «расходы на содержание общего имущества и управления МКД» включены расходы «заработная плата с НДФЛ», «взносы в ПФР, ФМС, ФСС»; аналогичные расходы включены в смету доходов и расходов ТСЖ «Ленина 41» на <...> г. год.

Из ответа Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора от 13 мая 2022 года следует, что пункт 12.25 Устава ТСЖ «Ленина, 41» об определении размера ежемесячного вознаграждения (оплаты труда по трудовому договору) председателя правления товарищества исходя из размера фонда оплаты труда товарищества, установленного сметой доходов и расходов, пункт 11.27 Устава, наделяющий правление товарищества правом устанавливать размеры окладов и поощрений (премирований) и направлять средства фонда оплаты труда на вознаграждение членов правления, ревизионной комиссии (ревизора), работников и членов товарищества, пункт 11.2 Устава в части включения в обязанности правления товарищества заключения трудового договора или договора гражданско-правового характера с председателем правления товарищества противоречат законодательству. Пунктом 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ установлено, что компетенцией определения размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе, председателя правления товарищества, обладает общее собрание членов товарищества собственников жилья. При отсутствии такого решения выплату каких-либо денежных средств членам правления товарищества нельзя считать правомерной.

Вместе с тем, суд учитывает, что Устав ТСЖ принят и утвержден общим собранием собственников помещений в протоколе .... от <...> г., который истцами не оспаривается; оспаривание Устава ТСЖ в части пунктов 11.2, 11.27, 12.25 должно происходить в соответствии с действующим законодательством с учетом выбора заявителями надлежащего способа защиты - для того, чтобы внести изменения в Устав ТСЖ необходимо провести общее собрание членов ТСЖ в соответствии с требованиями ЖК РФ, в связи с чем, требования о признании незаконным включения в начисление платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД вознаграждения членов правления, в том числе председателя, расходов на оплату страховых взносов с вознаграждений членов правления, в том числе председателя, в <...> г. годах удовлетворению не подлежат.

По мнению истцов, в <...> г. году правление товарищества, превысило свои полномочия, вынося на утверждение членам товарищества размер целевого взноса в резервный фонд с истцов, не являющихся членами ТСЖ. Также истцы ссылаются на превышение плановой сметы на <...> г. год по оплате труда из средств резервного фонда, предназначенного на содержание и обслуживание общедомового имущества, в отсутствие решений общего собрания членов товарищества.

Так, подпунктами 2 и 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ, пунктом 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества относится: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (пункт 5); определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества (пункт 7); утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) (пункт 8.1); определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества (пункт 11); другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами (пункт 13).

В соответствии с частью 4 статьи 151 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Протоколом .... от <...> г. общего собрания членов ТСЖ «Ленина 41», приняты решения, в том числе, об образовании резервного фонда товарищества; об утверждении размера целевого взноса собственников и нанимателей помещений на образование резервного фонда товарищества, с направлением целевых взносов на реализацию уставной деятельности товарищества; утверждена смета доходов и расходов товарищества на <...> г. год.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

Утверждая размер целевого взноса собственников и нанимателей помещений, общее собрание членов товарищества вышло за пределы своих полномочий, поскольку обязанность по уплате иных взносов для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, жилищным законодательством не установлена.

Вместе с тем, суд учитывает, что протокол .... от <...> г. не оспорен в суде в установленном законом порядке, недействительными такие решения не признавались, доводы истцов о превышении полномочий правления по утверждению размера целевого взноса, о превышения сметы доходов и расходов на <...> г. года суд находит подлежащими отклонению.

Далее, истцы указывают, что в <...> г. году не согласован с собственниками, но утвержден протоколом собрания членов товарищества как текущий ремонт системы внутреннего водостока подъездов 4 и 5, цоколя и фасада МКД с включением целевых взносов в платежные документы в <...> г. года, что является, по мнению истцов, незаконным, поскольку истцы членами ТСЖ не являются; экономическое обоснование размера целевого взноса в Плане работ по содержанию и ремонту общего имущества на <...> г. год отсутствует; и система внутреннего водостока, и цоколь включены в состав общедомового имущества, соответственно такой ремонт должен проводиться в рамках установленной платы за текущий ремонт, без каких-либо дополнительных взносов, а с учетом того, что несогласованные работы: по ремонту цоколей, проведенные во всех 6 подъездах дома, работы по облицовке стен дома искусственным камнем, являются работами по улучшению комфортности проживания, к текущему ремонту относиться не могут. По мнению истцов, сбор дополнительных взносов на ремонт мусороприемных камер с заменой бункеров, относящихся к общедомовому имуществу, включенный в План работ по содержанию и ремонту общего имущества на <...> г. год без согласования с собственниками, также незаконен, такие работы относятся к капитальному ремонту.

Однако, протоколом .... от <...> г. общего собрания членов ТСЖ «Ленина 41», проведенного в форме заочного голосования, где приняли участие члены товарищества, владеющие помещениями площадью м?, что составляет % от общей площади помещений, приняты решения, в том числе: утвержден план содержания и ремонта общего имущества в МКД, смета доходов и расходов размера обязательных взносов и платежей, целевых взносов на <...> г. год, с утверждением размера обязательных ежемесячных взносов и платежей за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в сумме 32руб. за 1 м? общей площади помещения, подлежащих оплате с <...> г., с утверждением размера целевых взносов собственников и нанимателей помещений в сумме 20руб. в месяц за 1 м? общей площади помещений на проведение текущего ремонта системы внутреннего водостока, цоколя и фасада МКД (определено целевые взносы включить в платёжные документы товарищества за содержание жилого помещения в <...> г. года). Работы по ремонту цоколя и элементов фасада со стороны двора, ремонту (замене) выпускных труб системы внутреннего водостока подъездов 4,5 включены в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на <...> г. год, утвержденный протоколом .... от <...> г.. Из сметы доходов и расходов ТСЖ «Ленина 41» на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в <...> г. году в графе «доходы» отражен размер обязательных взносов и платежей в 32руб./м? площади помещения в месяц, размер целевых взносов на текущий ремонт - 20руб./ м? площади помещения (<...> г.).

Из протокола .... от <...> г. общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ленина, 41», проведенного в форме заочного голосования, следует, что в нем приняли участие члены товарищества, владеющие помещениями площадью ?, что составляет % от общей площади помещений, собственниками которых являются члены товарищества.

Данным общим собранием приняты решения по обозначенным в повестке дня вопросам, в том числе: утверждены план содержания и ремонта общего имущества в МКД на <...> г. год; смета доходов и расходов ТСЖ на период с <...> г. по <...> г.; утвержден размер обязательных ежемесячных взносов и платежей за содержание жилого помещения в МКД в сумме 32руб. за 1 м? общей площади помещения, также определено, что начисления производить с <...> г.; утвержден размер целевых взносов собственников и нанимателей помещений в сумме 20руб. в месяц за 1м? общей площади помещения на проведение текущего ремонта мусороприёмных камер, определено, целевые взносы включить в платёжные документы товарищества за содержание жилого помещения в <...> г. года.

Работы по ремонту мусороприёмных камер с заменой бункеров включены в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД ....<...> г. год, утвержденный протоколом .... от <...> г.. Из сметы доходов и расходов ТСЖ «Ленина 41» на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в <...> г. году в графе «доходы» отражен как размер обязательных взносов и платежей в сумме 32руб./ м? площади помещения в месяц, так и размер целевых взносов на текущий ремонт - 20руб./ м? площади помещения (май).

В силу действующего законодательства, решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; определение соответствующих тарифов по финансированию оказания услуг и работ собственникам многоквартирного дома, относится к компетенции членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме и решается путем утверждения сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

С <...> г. года (с момента включения к оплате целевых взносов в платежные документы) истцам было известно о том, что стали начисляться целевые взносы на текущий ремонт, и истцы, являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, были вправе самостоятельно инициировать проведение внеочередного общего собрания собственников по вопросам включения целевых взносов в плату за содержание жилого помещения за проведение работ по ремонту системы внутреннего водостока, цоколя и фасада МКД, а также по ремонту мусороприёмных камер с заменой бункеров.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Не оспаривая качество проведенных работ, истцами фактически оспаривается нецелесообразность проведения вышеуказанных ремонтных работ за счет сбора целевых взносов, однако, решения общего собрания членов ТСЖ, утвержденные протоколом .... от <...> г., .... от <...> г. в установленном порядке не оспорены до настоящего времени, недействительными не признаны, объективные причины, доказательства, которые препятствовали обращению истцов с требованиями об отмене указанных решений, истцами не указаны, соответственно оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Далее истцы полагают, что решение об установке видеонаблюдения в доме принято протоколом общего собрания собственников от <...> г. в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем, является ничтожным.

<...> г. состоялось общее собрание собственников помещений в МКД .... по .... в ...., в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом .... от <...> г.. Инициатором проведения собрания выступила ФИО5, собственник квартиры .... Из протокола следует, что информация о проведении собрания была размещена в общедоступных местах - информационных стендах, расположенных на первых этажах подъездов дома.

На повестку дня общего собрания поставлены ряд вопросов, в том числе, вопрос .... об установке системы видеонаблюдения в МКД. Из протокола общего собрания следует, что за установку в доме системы видеонаблюдения проголосовало голосов, за включение указанной системы в МКД в состав общего имущества собственников помещений – голосов, за включение в состав платы за содержание жилого помещения расходов на приобретение технических и программных средств системы видеонаблюдения, монтаж, подключение, обслуживание, ремонт, передачу информации и её хранение – голосов, в связи с чем принято положительное решение об установке системы видеонаблюдения в МКД, тогда как в протоколе общего собрания .... от <...> г. отражена общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД в размере м?.

Согласно ответу Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора от <...> г. для принятия решения, в том числе об установке системы видеонаблюдения, учитывая сведения, размещенные в ГИС ЖКХ об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД .... в размере 12130,4 м?, необходимо голосов собственников.

Из протокола общего собрания .... от <...> г. следует, что было принято решение о размещении решения общего собрания собственников помещений на видных общественных местах в подъездах дома.

Истцы, не соглашаясь с решением об установке системы видеонаблюдения, в том числе из-за отсутствия кворума при проведении вышеуказанного собрания, требования об отмене указанного решения не заявляют, информации об их участии при решении указанного вопроса, их извещении о дате проведения указанного собрания, доказательств тому, что ими была внесена плата за содержание жилого помещения (с учетом включения расходов по установке системы видеонаблюдения), вследствие чего ими были понесены убытки - не представили.

Учитывая, что до настоящего времени истцы в суд с требованиями о признании как протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ленина 41», так и протокола общего собрания собственников помещений в МКД .... от <...> г. недействительными не обратились, указанные протоколы не оспорены, основания для исключения из оплаты за содержание жилого помещения, в связи с принятием решения об установке системы видеонаблюдения, отсутствуют. Кроме того, суд учитывает, что истцы, как собственники помещений, в соответствии со статьей 45 ЖК РФ не лишены возможности выступить с инициативой проведения соответствующего собрания по вопросу прекращения действия услуг видеонаблюдения.

Помимо этого, мнение истцов о расхождениях в площадях жилых и нежилых помещений при каждом голосовании с данными с сайта ГИС ЖКХ не следует принимать во внимание, поскольку указанное расхождение незначительно и не оказало существенного влияния на наличие кворума и подсчет голосов, при условии, что надлежащим образом решения общего собрания оспорены не были.

Истцы полагают, что денежные средства ООО «Ухтажилфонд», взысканные судом <...> г. в пользу ТСЖ «Ленина 41», не были включены в какую-либо смету товарищества, их использование членами ТСЖ не утверждалось, были израсходованы правлением товарищества на несогласованный текущий ремонт с внесением в отчет правления за <...> г. год без какой-либо расшифровки.

Из протокола .... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД .... по .... в .... от <...> г. следует, что приняты решения о сверке расчетов ТСЖ «Ленина 41» с ООО «Ухтажилфонд» за выполненные работы и услуги по договору управления МКД по состоянию на <...> г.; о переводе остатка денежных средств, аккумулированных (уплаченных собственниками, нанимателями и не израсходованных на содержание и текущий ремонт общего имущества) ООО «Ухтажилфонд» на его счете за весь период управления МКД .... по ...., на расчетный счет ТСЖ «Ленина 41» с использованием на проведение работ по текущему ремонту общего имущества МКД; о размещении решения общего собрания собственников помещений на видных общедоступных местах в подъездах дома.

По информации ответчика денежные средства в размере 1173612,07руб., полученные товариществом на основании решения Арбитражного суда Республики Коми от ООО «Ухтажилфонд», поступили на расчетный счет ТСЖ «Ленина 41» в январе 2021 года. Из искового заявления также следует, что денежные средств ООО «Ухтажилфонд» поступили на расчетный счет ТСЖ «Ленина 41» в январе 2021 года.

Из протокола .... от <...> г. общего собрания членов товарищества собственников жилья «Ленина, 41», проведенного в форме заочного голосования, следует, что в нем приняли участие члены товарищества, владеющие помещениями площадью м?, что составляет % от общей площади помещений, собственниками которых являются члены товарищества.

Данным общим собранием приняты решения по обозначенным в повестке дня вопросам, в том числе, утверждены: отчёт об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в <...> г. году, отчёт правления ТСЖ за <...> г. год, отчёт об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ в <...> г. году; плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на <...> г. год, смета доходов и расходов ТСЖ на <...> г. год.

Из отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ «Ленина 41» на содержание и текущий ремонт общего имущества, управления МКД в <...> г. году, следует, что в разделе «доходы» указаны доходы от ООО «Ухтажилфонд» - возврат неиспользованных средств по решению суда в размере 1173612,07руб.

Учитывая, что денежные средства от ООО «Ухтажилфонд» поступили на счет товарищества в январе 2021 года, расходование таких средств, предназначенных на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, в отсутствие указания на это в смете доходов и расходов, при наличии денежных средств и без взимания дополнительных денежных средств не может считаться нарушением.

При этом суд учитывает, что требования о признании недействительными протокола .... внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД .... по .... в .... от <...> г. в части утвержденного решения о переводе остатка денежных средств ООО «Ухтажилфонд» на расчетный счет ТСЖ «Ленина 41» с использованием их на проведение работ по текущему ремонту общего имущества МКД; решения общего собрания собственников, оформленное протоколом .... от <...> г., которым был утвержден отчёт об исполнении плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в <...> г. году, отчёт об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ в <...> г. году истцами не заявляются, в связи с чем требования о включении в смету доходов и расходов за <...> г. год доходов, полученных по решению суда от ООО «Ухтажилфонд», удовлетворению не подлежат.

Истцы полагают, что размер обязательного платежа и взноса, определенный сметами за <...> г. годы в размере 32руб. на 1 м? в месяц, установлен независимо от предполагаемых на год работ, независимо от общей площади жилых и нежилых помещений, установлен в произвольной форме, в завышенном размере; в доходной части смет не указаны: доходы от сдачи в аренду части элементов МКД для размещения рекламных конструкций, оборудования для телекоммуникации и связи; доходы в виде процентов банка за нахождение денежных средств ТСЖ в виде свободных средств фонда капитального ремонта МКД .....

Между тем, частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников жилых и нежилых помещений, определяется органами управления товарищества собственников недвижимости, к которому в силу части 1 статьи 145 ЖК РФ относится общее собрание членов товарищества собственников недвижимости.

Из утвержденных смет доходов и расходов решениями общего собрания членов ТСЖ, оформленных в виде протоколов .... от <...> г. (на <...> г. год), .... от <...> г. (на <...> г. год), .... от <...> г. (на <...> г. год), следует, что в графе «доход» указан размер обязательных взносов и платежей - 32,00руб./ м? площади помещения в месяц.

Доводы истцов, выражающих несогласие с размером обязательных взносов и платежей, однако не оспаривающих в установленном порядке решения общего собрания членов ТСЖ, которыми утверждены сметы доходов и расходов товарищества с установлением размеров обязательных взносов и платежей, подлежат отклонению. Истцы не лишены права инициировать собрание как для установления размера соответствующих тарифов, так и по вопросам поступления, распределения доходов от аренды элементов МКД, доходов в виде банковских процентов, поскольку в рамках действующего правового регулирования при принятии решений, связанных с управлением многоквартирным домом, обеспечивается свобода волеизъявления всех собственников помещений в таком доме, исходя из необходимости соблюдения баланса их интересов и конкретных обстоятельств, обусловливающих необходимость несения ими бремени соответствующих расходов.

Истцы полагают, что в связи с неправильным установлением минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, действующим на территории МОГО «Ухта», впоследствии измененным по решению суда, вступившим в силу 20 сентября 2019 года, имеют право на перерасчет платежа по капитальному ремонту с января по август 2019 года, в проведении которого ответчиком было отказано, несмотря на то, что по решению собственников от <...> г. средства для капремонта переведены на специальный счет ТСЖ «Ленина 41».

Действительно, решением Верховного суда Республики Коми от 15 августа 2019 года по делу № 3а-205/2019 постановление Правительства Республики Коми от 27 ноября 2018 года № 508 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Коми от 2 октября 2017 года № 519 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, на 2018 - 2020 годы» признано недействующим со дня вступления решения суда в законную силу. Данное решение вступило в законную силу 20 сентября 2019 года.

Из приказа НО Республики Коми «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов от <...> г. ....-ф следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений МКД .... .... в ...., утвержденного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном МКД, принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта указанного дома с 3 апреля 2020 года, с предоставлением финансовому управлению суммы сформированного фонда капитального ремонта МКД для перечисления на специальный счет.

Учитывая, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта МКД .... на счете регионального оператора действует с <...> г., соответственно, требования об обязании ТСЖ «Ленина 41» произвести перерасчет начисленного взноса на капитальный ремонт за период с января по август 2019 года не подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требования о взыскании штрафа за несоблюдение порядка расчета платы за коммунальные услуги, в размере 50%; штрафа в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; компенсации морального вреда в размере 50000руб. являются производными от основных требований, для удовлетворения которых отказано, соответственно в удовлетворении требований о взыскании указанных истцами штрафов и компенсации морального вреда следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Оставить без удовлетворения исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к товариществу собственников жилья «Ленина 41» о признании незаконным включения в начисление платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома расходов на проведение несогласованных с собственниками работ, вознаграждения членов правления, в том числе председателя, расходов на оплату страховых взносов с вознаграждений членов правления, в том числе председателя, в <...> г. годах; об обязании произвести перерасчет платы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, путем исключения из начислений по лицевому счету ....: оспариваемых расходов за <...> г. год – в размере 7901руб., из превышения фактического фонда оплаты труда за <...> г. год над плановым – в размере 424руб., из дополнительных целевых взносов в резервный фонд за <...> г. год – в размере 2454,4руб., из дополнительных целевых взносов на текущий ремонт в <...> г. году – в размере 2032руб., в <...> г. году – в размере 1016руб., из расходов на проведение несогласованных с собственниками работ в <...> г. году – в размере 6020руб., в <...> г. году – в размере 10530руб., из дополнительной услуги в виде установки системы видеонаблюдения – в размере 1098руб., из вознаграждения правлению и страховых взносов от вознаграждения правлению за <...> г. год – в размере 8484руб., за <...> г. год – в размере 8802руб., из средств фонда капитального ремонта – в размере 2245,36руб.; об обязании включить в сметы за <...> г. годы суммы дополнительных доходов от аренды роутеров, рекламы, процентов по депозитам и произвести перерасчет по лицевому счету .... истцов на сумму фактических дополнительных доходов за указанные годы; об обязании включить в смету доходов и расходов за <...> г. год в статью доходов денежные средства, полученные от ООО «Ухтажилфонда»; о взыскании штрафа за несоблюдение порядка расчета платы за коммунальные услуги, в размере 50% (от разницы между фактической (начисленной) размером платы и положенной); о взыскании штрафа в размере 50% за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя; о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.

Судья- М.О. Никулин