Дело № 2-1019/2025 (2-9106/2024;) 16 мая 2025 года
78RS0019-01-2024-006231-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Каменкова М.В.,
при помощнике судьи Корниловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новые Коломяги» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Новые Коломяги», указав, что на основании договора № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017, соглашения об уступке права требования от 30.07.2018, дополнительного соглашения к договору долевого участия от 30.10.2018, договора об уступке права требования от 29.06.2020 ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 30.06.2019 объект долевого строительства – 1/60 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение двухъярусной роботизированной автостоянки общей проектной площадью 1185,29 кв.м. Финансовые обязательства исполнены истцом надлежащим образом, в свою очередь ответчик в установленный срок и в последующем объект долевого строительства не передал, о готовности объекта к передаче истца не уведомлял. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в суд с требованиями о расторжении договора № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017, а также взыскании с ответчика в свою пользу денежных средств в размере 1 214 724 руб. в счет возмещения упущенной выгоды, неустойки в размере 99300 руб. (с учетом представленного расчета от 03.03.2025), штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверила представление своих интересов через представителя по доверенности, который в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в иске, поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «Новые Коломяги» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом судебной повесткой, направленной по юридическому адресу, получение которой последний не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений по заявленным требованиям в суд не направлял.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова и его вручения адресату. Судебное извещение направляется по адресу, указанному лицом, участвующих в деле, или его представителем.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.08.2017 между ООО «Новые Коломяги» (застройщик) и ООО «ГСК СтройПроект». (участник) был заключен договор № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить своими силами и (или) с привлечением подрядных организаций на земельном участке, указанном в п. 1.2 Договора, по строительному адресу: <адрес>этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и устройством подземной автостоянки (далее – жилой дом) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства в указанном жилом доме, а участник обязался уплатить застройщику цену Договора и принять объект долевого строительства в собственность.
В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является 1/60 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение двухъярусной роботизированной автостоянки общей проектной площадью 1185,29 кв.м, расположенное на отметке (уровне) – 5140 (далее – объект долевого строительства) с правом пользования машиноместа в роботизированной автостоянке со следующими проектными характеристиками: условный номер: 5; общая проектная площадь машиноместа: 12 кв.м; ярус: 1; строительные оси: Л-П; 8-10. Расположение объекта долевого строительства указано на поэтажном плане создаваемого объекта, являющимся приложением № 1 к Договору.
Согласно п. 1.5 Договора, оплата участником цены Договора в размере, указанном в п. 3.1 Договора, является основанием возникновения у участника права требования передачи объекта долевого строительства и возникновения с момента государственной регистрации права собственности у участника на объект долевого строительства.
Общий объем денежных средств, уплачиваемых участником застройщику по Договору (цена Договора), составляет 200 000 руб. (п. 3.1 Договора).
В силу п. 4.1 Договора застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2017.
Согласно п. 2.1.6 Договора застройщик обязался после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию в установленные Договором сроки письменно уведомить участника о готовности к передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи. В данном пункте предусмотрено, что все уведомления по Договору направляются заказным письмом участнику по адресу, указанному в разделе 10 Договора, либо вручаются под расписку; предварительное уведомление может быть сообщено устно по телефону.
Пунктом 4.7 Договора предусмотрено, что в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, указанный в п. 4.1 Договора, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении условий Договора. Изменение срока передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 4.1 Договора, оформляется в виде дополнительного соглашения к Договору. В случае отказа участника от подписания дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 Договора, любая из сторон имеет право досрочно расторгнуть Договор.
В соответствии с положениями п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон N 214-ФЗ ) в редакции, действующей на период спорных правоотношений, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 5 Федерльного закона N 214-ФЗ).
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с положениями ст. 8 Федерльного закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии со ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Исполнение дольщиком финансовых обязательств в соответствии с п. 3.1 Договора подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаиморасчетов от 15.05.2018, подписанным сторонами Договора – застройщиком ООО «Новые Коломяги» и дольщиком ООО «ГСК СтройПроект».
21.03.2018 между ООО «Новые Коломяги» и ООО «ГСК СтройПроект» подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно которому стороны установили новый срок исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, а именно не позднее 31.12.2018.
Как следует из справки от 15.05.2018, выданной ООО «Новые Коломяги», застройщиком дано согласие на уступку прав требований по договору № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017.
На основании соглашения об уступке права требования от 30.07.2018 ООО «ГСК СтройПроект» передало все права и обязанности дольщика по договору № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017 гр. ФИО6 Согласно акту сверки взаиморасчетов по соглашению об уступке права требования от 30.07.2018, ФИО5 внесены платежи во исполнение обязательств на сумму 800 000 руб.
На основании заключенного между ООО «Новые Коломяги» и ФИО7 дополнительного соглашения от 30.10.2018 к договору № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017 стороны пришли к соглашению об изменении срока, установленного п. 4.1 Договора. В частности, стороны согласовали, что застройщик обязуется передать участнику машиноместо по акту приема-передачи не позднее 30.06.2019.
На основании договора об уступке права требования (цессии) от 29.06.2020, заключенного между ФИО8 (цедент) и ФИО1 (цессионарий), цедент в полном объеме уступил, а цессионарий принял право требования по договору № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017. Согласно акту сверки взаиморасчетов от 06.07.2020, истцом во исполнение обязательств внесена сумма в размере 1 713 935 руб.
Как разъяснено в п. 1, п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 389.1, статьи 390 ГК РФ уступка требования производится на основании договора, заключенного первоначальным кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием).
В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Таким образом, право требования к застройщику по договору № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017 перешло к истцу.
Как следует из искового заявления, в установленный договором срок с учетом дополнительного соглашения от 30.10.2018 застройщик принятые на себя обязательства по Договору не исполнил, объект долевого строительства по акту приема-передачи не передал, письменное уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче от застройщика в адрес истца не поступало.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. С учетом требований состязательности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 6 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей").
Согласно сведениям, предоставленным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по запросу суда, 08.07.2021 застройщиком получено разрешение № 78-03-22-2021 на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию.
После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию соответствующий объект долевого строительства застройщиком истцу не передавался, уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости его принятия по акту приема-передачи застройщиком в адрес истца не направлялось. Иные сроки передачи объекта долевого строительства сторонами не согласовывались, дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между истцом и застройщиком не заключалось.
Одновременно с этим суд принимает во внимание, что ответчик не явился в судебное заседание, не использовал своего права по предоставлению доказательств в обоснование возможных возражений по делу, в том числе доказательств, опровергающих доводы истца, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии объективных обстоятельств, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих застройщику в исполнении обязательства по передаче объекта долевого строительства последним в материалы дела не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о злостном уклонении истца от приемки объекта долевого строительства, судом не установлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание нарушение ответчиком условий Договора, а именно нарушение срока передачи объекта долевого строительства при условии надлежащего исполнения истцом финансовых обязательств, учитывая, что срок неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства превышает установленный договором срок передачи такого объекта более, чем на два месяца, в отсутствие обстоятельств, исключающих ответственность застройщика за нарушение условий Договора, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем удовлетворяет требования истца в части расторжения договора № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017.
В свою очередь расторжение Договора влечет возникновение на стороне застройщика обязательства по возврату истцу денежных средств, уплаченных в счет цены Договора. В данном случае стоимость объекта долевого строительства, согласно условиям договора № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017, составила 200 000 руб. Соответствующая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п. 35 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), размер убытков рассчитывается как разница между размером денежных средств, уплаченных для строительства квартиры, и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, определенной на основании заключения строительно-технической экспертизы.
Из изложенного следует, что в случаях, когда кредитор по вине должника расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке объектов, аналогичных подлежащему передаче ему объекту.
В обоснование суммы убытков истцом в материалы дела представлен подготовленный специалистом ООО «РЭБ» отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – машиноместа двухъярусной роботизированной автостоянки общей проектной площадью 1185,29 кв.м, расположенное на отметке (уровне) – 5140, условный номер: 5; общая проектная площадь машиноместа: 12 кв.м; ярус: 1; строительные оси: Л-П; 8-10, местоположение: <адрес>., являющегося предметом договора № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017. Согласно отчету № 23-261 от 05.12.2023, специалистом определена рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости, которая по состоянию на дату оценки 05.12.2023 составила 1 214 724 руб.
Оснований не доверять представленному истцом заключению специалиста у суда не имеется, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, выводы заключения ясны и понятны, ответчиком не оспорены, правом на проведение судебной экспертизы ответчик не воспользовался. Оснований сомневаться в законности и объективности представленного истцом отчета об оценке судом не установлено, в связи с чем оно принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
Одновременно с этим, учитывая взыскание с ответчика в пользу истца стоимости объекта долевого строительства, установленного договором № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017, убытки в виде разницы между ценой договора и стоимостью аналогичного объекта недвижимости подлежат возмещению истцу за счет ответчика за минусом взысканной суммы (1 214 724 руб. – 200 000 руб.), что составляет 1 014 724 руб.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной выше нормы права при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть по состоянию на 30.06.2019 – 7,5%.
Как установлено ранее, по условиям договора № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017 с учетом дополнительного соглашения от 30.10.2018 застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2019.
Действующем законодательстве также указаны случаи, при наступлении которых взыскание неустойки недопустимо.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.
Постановлением от 03.04.2020 N 428 в отношении организаций, включенных в перечень (перечни) системообразующих организаций российской экономики, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве. Мораторий вводится на срок со дня официального опубликования Постановления N 428 и действует в течение 6 месяцев, то есть с 06.04.2020 по 06.10.2020 (пункт 5 Постановления N 428).
Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (вопрос N 10), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Постановлением N 497 с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).
На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Также Правительством РФ принято постановление от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившее в силу 29.03.2022.
Пунктом 1 вышеуказанного постановления установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Пунктом 1(1) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 предусмотрено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. (9,5%).
Кроме того, 18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации издано постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее также - Постановление), пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Указанное Постановление вступило в законную силу 22.03.2024 (опубликовано на официальном интернет-портал правовой информации http://pravo.gov.ru, 22.03.2024).
Согласно положениям указанного Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).
Согласно изменения, введенным Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916, вступившим в законную силу 01.01.2025, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
Истцом представлен расчет неустойки за период с 02.07.2019 по 21.03.2024 за вычетом сроков действия мораториев, согласно которому неустойка составляет 99 300 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 99 300 руб.
В соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 с учетом изменений, вступивших в силу 01.01.2025 (Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916), суд предоставляет ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки до 30.06.2025, а также в случае продления действия ограничений на начисление неустойки в отношении застройщиков на период после 30.06.2025 – до даты окончания действия соответствующих ограничений.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя.
Как указано в п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
Исходя из буквального толкования п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, штраф исчисляется от присужденной судом суммы. То есть, до момента его присуждения, как такового его начисления не производится. В свою очередь, в соответствии с позицией, изложенной п. 15 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.10.2020), право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. При этом такой штраф взыскивается судом и без предъявления потребителем иска о его взыскании.
Указанными разъяснениями суд в указанном составе руководствовался при вынесении решений по делам № 2-5922/2023 от 10.05.2023, № 2-4384/2023 и № 2-4383/2023 от 09.03.2023, в которых было отказано во взыскании штрафа по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в связи с действием моратория на финансовые санкции в отношении застройщиков, установленного Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, а также в решениях по делу № 2-3448/2023 от 01.08.2023 и № 2-3165/2023 от 18.07.2023, которым штраф по указанной норме был взыскан с застройщиков в связи с окончанием действия моратория.
Между тем, апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 25.01.2024 решение по делу № 2-3448/2023 от 01.08.2023, а также апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 28.11.2023 решение по делу № 2-3165/2023 от 18.07.2023 в части взыскания штрафа отменены со ссылкой на ответ на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 г.), согласно которому если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Суд апелляционной инстанции также сослался на позицию, изложенную в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.07.2021 N 46-КГ21-15-К6, 2-3672/2020, согласно которой независимо того, когда был вынесен штраф, главным образом имеет значение неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в установленный срок.
В апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 17.01.2023 № 33-4682/2024, вынесенным в отношении решения № 2-4383/2023 от 09.03.2023 относительно отказа истцу в штрафе, было указано, что основанием для такого отказа является не дата принятия решения, а истечение срока для претензии в период моратория.
Как отмечал Конституционный суд РФ в п. 3.4 Постановления от 21.01.2010 N 1-П в российской судебной системе толкование закона высшими судебными органами оказывает существенное воздействие на формирование судебной практики. По общему правилу, оно фактически - исходя из правомочий вышестоящих судебных инстанций по отмене и изменению судебных актов - является обязательным для нижестоящих судов на будущее время.
При этом, суд также учитывает, что до возникновения вопросов о применении штрафа в условиях действия моратория на финансовые санкции, наложенные Постановлением правительства от 26.03.2022 № 479, основной позицией ВС РФ являло то, что само по себе наличие судебного спора является подтверждением неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке и, как следствие, основанием для взыскания штрафа по закону о защите прав потребителей ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017).
Поскольку правила моратория на взыскание финансовых санкций, предусмотренные Постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326 являются аналогичными правилам, установленным Постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479, суд приходит к выводу о сохранении действия разъяснений, содержащий в ответе на вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2023) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 г.) в отношении определения наличия штрафа по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей в зависимости от истечения срока для добровольного удовлетворения до или после начала действия нового моратория.
Надлежащие доказательства обращения к ответчику с претензионными требованиями в порядке досудебного урегулирования спора истцом в материалы дела не представлены. Вместе с тем, возможность добровольного удовлетворения требований истца возникла у ответчика с момента ознакомления с иском и сохранялась до завершения рассмотрения дела судом, в связи с чем отсутствие доказательств обращения истца к ответчику с соответствующими требованиями в порядке досудебного урегулирования спора не является безусловным основанием для отказа истцу во взыскании штрафа.
Однако, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что с иском к ответчику истец обратился в период действия моратория, и срок для добровольного удовлетворения ответчиком требований истца истек в период действия ограничений для применения санкций, введенных Постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей взысканию не подлежит.
В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу ст. 333.36 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 13200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Расторгнуть договор № Я-5/ПМ об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от 11.08.2017.
Взыскать с ООО "Новые Коломяги" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) денежные средства в размере 200000 руб., убытки в размере 1014724 руб., неустойку в размере 99300 руб.
В части взыскания неустойки предоставляется отсрочка исполнения решения до 30.06.2025, а также в случае продления действия ограничений на начисление неустойки в отношении застройщиков на период после 30.06.2025 – до даты окончания действия соответствующих ограничений.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "Новые Коломяги" (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 13200 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2025.