Дело № 2-2321/2022 (2-10152/2021)

УИД (50RS0021-01-2021-011313-58)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Т.И. Шабановой,

при секретаре судебного заседания Романихиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТСН «Бытовик», Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 805 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Бытовик», уч. 51, что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 2-2-11.51, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, выданного на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. В целях уточнения границ земельного участка, им были проведены межевые работы. Кадастровым инженером составлена схема границ земельного участка, согласно которой площадь земельного участка составляет 1107 кв.м, при этом часть земельного участка площадью 367 кв.м пересекает ранее учтенный земельный участок площадью 12 282 747 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:556, категория земель - земли лесного фонда. Поскольку, спорный земельный участок полностью находится в границах участка, выделенного СНТ и изъятого из земель лесничества, фактическая площадь соответствует проекту застройки товарищества, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1107 кв.м и исключить сведения о местоположении границ часть земельного участка площадью 367 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030106:556.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не направлял.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, установить границы земельного участка по второму варианту указанному в экспертном заключении.

Ответчик СНТ «Бытовик», надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил.

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения в которых просил в удовлетворении иска отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости ".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст.14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Границы земельного участка – это линии, определяющие пределы земельного участка. Устанавливаются на местности (в натуре) и фиксируются в документах установленной формы (планы, чертежи границ).

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) - изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.9 указанной статьи площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2.Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Бытовик», уч. 50, на основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 2-2-11.50, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Истец является членом СНТ «Бытовик».

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в земельный фонд <адрес> включен участок площадью 6 га в квартале II (Д) из земель Истринского лесокомбината для коллективного садоводства Красногорского производственного объединения БОН.

Решением исполнительного комитета Красногорского городского совета народных депутатов <адрес> № от 29.11.91г. утверждены границы дополнительного отвода земельного участка садоводческому товариществу «Бытовик» площадью 5,0 га.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт выбора для расширения садоводческого товарищества «Бытовик» в размере 1,5 га, изъят земельный участок из пользования Истринского лесокомбината Дедовского лесничества. Земельный участок был предоставлен садовому товариществу на праве бессрочного постоянного пользования для садоводства, что подтверждается государственным актом № МО-II-2.

Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки и застройки территории дополнительно отведенного земельного участка садоводческого товарищества «Бытовик» при ГПО БОН.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 805 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Бытовик», уч. 51, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Красногорском райкомземе ДД.ММ.ГГГГ под №, что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок общей площадью 805 кв.м. с кадастровым номером 2-2-11.51, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> выдано.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно схема границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО3, согласно площадь земельного участка составляет 1107 кв.м, при этом часть земельного участка площадью 367 кв.м пересекает ранее учтенный земельный участок площадью 12 282 747 кв. м с кадастровым номером 50:11:0030106:556, категория земель - земли лесного фонда.

Для установления обстоятельств, необходимых для правильного рассмотрения спора, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Стройиндустия+» ФИО4

Согласно выводам экспертизы, земельные участки №№ и 51 в СНТ «Бытовик» огорожены одним единым забором. <адрес> земельных участков №№ и 51, вычисленная по координатам характерных точек их общей фактической границы, полученным геодезическим методом, составляет 2592 кв. м. <адрес> земельного участка № в СНТ «Бытовик» составляет 1119 кв.м, с учетом координат внешних фактических границ земельного участка №, полученных геодезическим методом и техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030106:556 – земли лесного фонда, внесенные в ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка №, площадь наложения составляет 370 кв.м.

Причиной пересечения фактических границ земельного участка № в СНТ «Бытовик», а также земельного участка №, принадлежащих истцу, с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:11:0030106:556 является недостаточная точность определения координат границ земельного участка лесного фонда картометрическим методом, границы которого уточнялись без учета фактического местоположения границ смежных землепользователей, в том числе земельных участков №№ и 51 в СНТ «Бытовик», а также анализа ранее полученных материалов технической инвентаризации и Проекта планировки СНТ «Бытовик».

Приведение в соответствие границ земельного участка лесного фонда с координатами фактических границ земельных участков №№ и 51, полученных с более высокой точностью, так как использовался геодезический метод определения, возможно путем исключения из ЕГРН части земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:11:0030106:556 площадью 370 кв.м.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, поскольку экспертиза проведена лицом, имеющим специальные познания и опыт работы, при проведении экспертизы земельный участок обследован в натуре; эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права, уточнение местоположения границ земельного участка допускается по решению суда в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

Частью 1 статьи 60.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации применительно к положениям статьи 4.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 201-ФЗ и части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 172-ФЗ, в редакции внесенных изменений, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, перед категорией земель, указанной в государственном лесном реестре и лесном плане субъекта Российской Федерации, федеральный законодатель исключил возможность изъятия земельных участков у лиц, которые приобрели их на законном основании и были указаны как их собственники в ЕГРН, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными ГЛР (пункт 17 Обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2017 года, утвержденного решением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ).

Экспертом установлено, что граница земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:11:0030106:556, внесенная в ЕГРН, не соответствует границе территориальной зоны СХ-2 – зоны ведения садоводства, установленной Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, отраженной в Карте градостроительного зонирования.

Учитывая то обстоятельство, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца в ЕГРН отсутствуют, границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, фактическая площадь спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер предоставления такого вида разрешенного использования земельного участка, а также тот факт, что фактические его границы не выходят за пределы границ СНТ «Бытовик», суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0030106:556, исключив из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030106:556 часть земельного участка площадью 370 кв. м и установив границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020115:450 площадью 1119 кв.м в соответствии с координатами, установленными экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТСН «Бытовик», Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0030106:556, исключив из сведений о местоположении границ с кадастровым номером 50:11:0030106:556 часть земельного участка площадью 370 кв.м, в следующих координатах:

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ±?"

ГОР.РАССТ. (м.)

63456

483358,99483357,64483336,39483340,10483358,99

2170676,312170694,482170690,972170673,102170676,31

94 14 57189 22 452814 3 429 38 39

18,2221,5418,2519,16

Признать за ФИО2 (ИНН <***>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020115:450 площадью 1119 кв.м категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу Московская область, Красногорский район, дер. Козино, СНТ «Бытовик», уч. 51: в следующих координатах.

N±точек

КООРДИНАТА X (м.)

КООРДИНАТА Y (м.)

ДИР. УГЛЫ±?"

ГОР.РАССТ. (м.)

12345671

483400,83483397,74483357,54483336,39483340,10483358,99483400,09483400,83

2170683,412170701,102170694,482170690,972170673,102170676,312170683,302170683,41

99 54 29189 22 27189 22 45281 43 429 38 399 39 078 27 18

17,9640,6421,5418,2519,1641,690,75

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и для регистрации права на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2022 года.

Судья Т.И. Шабанова