Дело № 2-7553/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Аксёновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7553/2022 по иску АО «Дом.РФ» к МЕА о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к МЕА о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору и просит расторгнуть договор стабилизационного займа №-C3 от ДД.ММ.ГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчика задолженность по договору стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ год в размере 845 215,57 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17 652 руб.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и МЕА заключен договора стабилизационного займа №-C3 с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого заемщику предоставлен заем в размере 609 234,41 рублей на срок по ДД.ММ.ГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 8,95 % годовых. Стабилизационный займ предоставляется для целевого использования, а именно для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и МЕА Обеспечением исполнения обязательства по договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>.

Стабилизационный займ предоставлен в безналичной форме путем перечисления каждого транша на счет заемщика.

ДД.ММ.ГГ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитованию и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитованию» (в настоящее время «ДОМ.РФ», согласно Распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГ) заключили договор об уступке прав (требований) № в соответствии с которым цедент уступил, цессионарий принял все права требования по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГ.

Заемщиком в нарушение условий Договора стабилизационного займа обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата стабилизационного займа и уплаты процентов.

АО «Дом.РФ» простил МЕА сумму неустойки в размере 451 310,36 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик МЕА в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 02.12.1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности», отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ предусматривает право заимодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), и заемщиком допущено нарушение срока, установленного для возврата очередной части займа.

В силу положений ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и МЕА заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и МЕА заключен Договора стабилизационного займа № с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого заемщику предоставлен заем в размере 609 234,41 рублей на срок по ДД.ММ.ГГ с уплатой процентов за пользование займом в размере 8,95 % годовых. Стабилизационный займ предоставлен в безналичной форме путем перечисления каждого транша на счет заемщика.

Так же ДД.ММ.ГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и МЕА заключен последующий договор об ипотеке №. Данный договор предусматривает условия передачи в залог квартиры по адресу: <адрес>. В п.1.4 Последующего договора об ипотеки определена стоимость квартиры в размере 5 081 000 рублей.

ДД.ММ.ГГ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитованию и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитованию» (в настоящее время «ДОМ.РФ», согласно Распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГ) заключили договор об уступке прав (требований) № в соответствии с которым цедент уступил, цессионарий принял все права требования по Договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.

Стабилизационный заем предоставляется заемщику траншами. Согласно п.1.6 Договора стабилизационного займа размер траншей платежей заемщика указываются в графике платежей.

В соответствии с п. 3.1 Договора стабилизационного займа, проценты за пользование стабилизационным займом начисляются займодавцем ежемесячно на остаток фактической задолженности по стабилизационному займу, начиная со дня, следующего за днем получения заемщиком денежных средств, составляющих каждый транш, и до дня возврата мы стабилизационного займа включительно.

Согласно п. 4.1.1 Договора стабилизационного займа, заемщик обязан возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные проценты.

В соответствии с п. 5.2 Договора стабилизационного займа, при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей, займодавец вправе потребовать, а заемщики обязаны уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа по каждому траншу за каждый календарный день просрочки.

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГ АО «ДОМ.РФ» списал МЕА сумму неустойки в размере 451 310,36 рублей.

ДД.ММ.ГГ Банк выставил Клиенту Заключительное требование оплатить задолженность по основному долгу, проценты и неустойки в срок не позднее 30 календарных дней с момент получения требования, однако требование Банка Клиентом не исполнено.

До настоящего времени задолженность по предоставленному кредиту Клиентом не возвращена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженность ответчика денежных средств по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ год составляет 845 215,57 руб., из которых: 562 550,73 руб. – основной долг; 232 105,91 руб. – начисленные проценты; 50 558,93 руб. – пени.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истец предоставил суду доказательства в обосновании своих исковых требований.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик взял на себя обязательства по исполнению условий, установленных договором. Однако, им не выполняются условия договора по возврату займа, фактически он отказался от исполнения обязательств в одностороннем порядке. Согласно вышеприведенным нормам закона, обязательства должны исполняться в точном соответствии с этими обязательствами, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о расторжении договора, взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 562 550,73 руб., начисленных процентов в размере 232 105,91 руб., пени в размере 50 558,93 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 17652 руб. суд находит подтвержденными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Дом.РФ» к МЕА о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по договору – удовлетворить.

Взыскать с МЕА в пользу АО «Дом.РФ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ год в сумме 845 215,57 руб., из которых: 562 550,73 руб. – основной долг; 232 105,91 руб. – начисленные проценты; 50 558,93 – пени, а также государственную пошлину в сумме 17652 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 25.11.2022 года.