Дело №

УИД 41RS0№-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новкам» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новкам» (далее - ООО «Новкам») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Новкам» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ИП ФИО1) заключен договор аренды нежилого помещения №А/КП-2021 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) объект недвижимого имущества: часть нежилого помещения позиция № площадью 17,5 кв. м на первом этаже пристройки справа к «Зданию торгового ряда с автостоянкой», расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Истец передал ответчику указанное в пункте 1.1 договора недвижимое имущество в соответствии с подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с положениями указанного акта-приема передачи у арендатора не было претензий к переданному помещению, в дальнейшем арендатор эксплуатировал помещение без каких-либо претензионных требований о нарушении истцом условий договора арендодателем, соответственно, арендодатель условия договора выполнил в полном объеме без нарушений. Размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.1 договора составляет 650 руб. без НДС за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц, итого 11 375 руб. в месяц. Арендодатель плательщиком НДС не является. На период проведения текущего ремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были предоставлены арендные каникулы и арендная плата не начислялась. Арендодатель ежемесячно выставлял счета арендатору на оплату арендных платежей. В связи с невнесением арендной платы на основании пункта 5.3.2 договора аренды ООО «Новкам» расторгло договор в одностороннем порядке, предварительно направив ответчику уведомление. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ На момент расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 125 руб., по настоящее время данная задолженность не погашена. Согласно пункту 4.2 договора аренды в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 862 руб. 51 коп. Начисление пени производится с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку предусмотренная договором арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия №/юр на сумму основного долга 113 750 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Стороной истца досудебная процедура урегулирования спора была соблюдена, неоднократно истец предпринимал попытки связаться с ответчиком для оплаты возникшей задолженности, однако ответчик на контакт не идет, задолженность не погашает, на телефонные звонки не отвечает. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №А/КП-2021 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 125 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 862 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5236 руб.

Истец ООО «Новкам» о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, возражений не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, ООО «Новкам» на праве собственности принадлежат: нежилые помещения поз. 1-22 II этажа, поз. 1-13 IV этажа в здании торгового ряда со стоянкой по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новкам» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №А/КП-2021, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование в аренду нежилое помещение: часть нежилого помещения позиция № площадью 17,5 кв. м на первом этаже пристройки справа к «Зданию торгового ряда с автостоянкой», расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, и производит оплату за его пользование в установленные договором сроки. План первого этажа пристройки справа с обозначением сдаваемого в аренду помещения и указания арендуемой площади, подписанный «сторонами», является неотъемлемой частью договора (приложение №) (пункт 1.1 договора аренды) (л.д. 16-21).

Согласно пункту 2.2.3 договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Арендная плата за указанные в пункте 1.1 договора помещения устанавливается в размере 650 руб. за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц (НДС не облагается). Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг (отопление, водоснабжение), согласованную с арендодателем, вывоз канцелярского мусора. Арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на период проведения косметического ремонта нежилого помещения, арендатор освобождается об обязанности по внесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (пункт 3.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды предусмотренная договором арендная плата должна перечисляться в рублях ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Вся сумма арендной платы перечисляется на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 11 договора. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на свет арендодателя. При иных формах оплаты датой считается дата подписания арендодателем и арендатором соответствующего документа, подтверждающего факт оплаты.

Как следует из пункта 3.4 договора аренды, при неуплате арендатором арендной платы в течение двух месяцев с момента наступления сроков платежей арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном законом порядке и, кроме того, арендодатель в таком случае вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по письменному соглашению сторон.

Согласно пунктам 5.3, 5.3.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух месяцев, независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной пате и выплате пени.

В соответствии с пунктом 7.1 договора аренды договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что в части погашения арендных и иных платежей договор будет действовать до полной оплаты всех причитающихся арендодателю сумм.

Как следует из пункта 7.3 договора аренды, если не одна из сторон договора за 30 календарных дней до даты окончания срока его действия не заявит о его прекращении, он считается пролонгированным на следующий одиннадцатимесячный срок.

Как следует из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, нежилое помещение - часть нежилого помещения позиция № площадью 17,5 кв. м на первом этаже пристройки справа к «Зданию торгового ряда с автостоянкой», расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, кадастровый №, а также инженерные коммуникации переданы арендодателем арендатору и приняты последним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Как следует из текста искового заявления, в связи с невнесением арендной платы на основании пункта 5.3.2 договора аренды ООО «Новкам» расторгло договор в одностороннем порядке, предварительно направив ответчику уведомление. Договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ На момент расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 125 руб., по настоящее время данная задолженность не погашена.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (ИНН <***>) исключен из ЕГРИП как недействующий ИП (л.д. 37-40).

Согласно исковому заявлению ответчик свои обязательства по договору аренды не выполнил.

В адрес должника истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ и требованием в течение 10 дней со дня получения претензии перечислить ООО «Новкам» задолженность в размере 113 750 руб. (л.д. 25).

Согласно произведенному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 125 125 руб.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком не представлено, в материалах дела не имеется, в связи с чем задолженность по арендной плате в указанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени, суд приходит к следующему.

Из содержания пункта 1 статьи 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пункта 3.2 договора, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из искового заявления, ввиду того, что ответчик несвоевременно выполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, у последнего перед истцом образовалась задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 862 руб. 51 коп., что подтверждается расчетом пени (л.д. 13-14).

Расчет истца является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем принимается судом за основу для взыскания.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5350 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Новкам» (ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новкам» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 125 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 862 руб. 51 коп., государственную пошлину в размере 5350 руб., а всего 220 337 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.