Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений <адрес> к ФИО2. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Заявленные требования истец мотивировал тем, что ... между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО «Алей» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, в соответствии с которым, ООО «Алей» во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий с кадастровым номером 23:33:0108001:1 площадью 29282 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): <адрес>, с/о Агойский, курорт Небуг, в районе п/о «Сосновый», для использования в целях размещения и эксплуатации базы отдыха. Договором об уступке права аренды земельного участка от ... права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ООО «Алей» были переданы новому арендатору в лице ООО «Агентство недвижимости «Миаль». Дополнительным соглашением от ... в указанный договор аренды земельного участка внесены изменения, в соответствии с которыми было изменено целевое назначение земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108001:1 - для строительства и эксплуатации коттеджей для отдыха. Договором об уступке прав и обязанностей от ... права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ООО «Агентство недвижимости «Миаль» были переданы ряду новых арендаторов, в числе которых - ФИО2 (принял в полном объеме нрава и обязанности по указанному договору аренды земельного участка в размере 246/29 282 доли, а именно: Здание <адрес> (нежилое здание, кадастровый №, площадь: 100,7 кв.м., этажность: 1). Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. Согласно прилагаемой выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации: № от ... Согласно статье <адрес> от ... №-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>», Положению о департаменте имущественных отношений <адрес>, утвержденному постановлением главы администрации <адрес> от ... № «О департаменте имущественных отношений <адрес>», департамент имущественных отношений <адрес> обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов <адрес> в области имущественных и земельных отношений. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает <адрес>, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений <адрес>.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение указанных условий обязанность ответчиком в лице ФИО2 по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику направлялась претензия: от ... № с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени.

Согласно п. 5.5 договора аренды земельного участка, споры и разногласия сторон, вытекающие из исполнения договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

За период с ... по ... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108001:1 № ответчика перед истцом составляет 104955,43 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Расчет размера арендной платы с ... по настоящее время производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ... № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

По состоянию на ... по договору аренды № сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 35554,19 рублей.

На основании изложенного, и в соответствии со статьями 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 3, 22, 35, 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0108001:1 № в размере 140509,62 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с ... по ... в размере 104 955,43 рублей; задолженность по пене по состоянию на ... в размере 35554,19 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Направил в суд ходатайство с просьбой рассмотрения дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Судебное почтовое извещение возвратилось в суд в связи с отказом адресата от получения. Ранее, ... ответчик ФИО2. был лично уведомлен о дне и времени рассмотрения дела ..., о чем в деле имеется почтовое уведомление. Ответчиком также направлены в адрес суда возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности, снизить максимально пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле, по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Позиция Верховного Суда Российской Федерации гласит: по общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.

Суд счел извещение ФИО2. надлежащим и рассмотрел дело в его отсутствие, а также в отсутствие представителя истца.

Проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от ... каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьёй, к подсудности которых оно отнесено законом.

Таким образом, истец воспользовался данным ему правом и обратился в суд с указанным заявлением.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Как следует из ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение или иной объект недвижимости, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Договору об уступке прав и обязанностей от ... права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка ООО «Агентство недвижимости «Миаль» были переданы ряду новых арендаторов, в числе которых ответчик - ФИО2, который принял в полном объеме нрава и обязанности по указанному договору аренды земельного участка в размере 246/29 282 доли, а именно: здание <адрес> (нежилое здание), кадастровый №, площадь: 100,7 кв.м., этажность: 1.

В соответствии с общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст.309), односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310).

Ответчик не выполнил данное условие договора, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю и пене.

В соответствии с п. 5.2 указанных договоров аренды земельных участков, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате за период с ... по ... и пени по состоянию на ... год приведен в приложении к исковому заявлению. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате составляет 104 955,43 руб., по пени – 35 554,19 руб., а всего: 140509,62 руб.

Таким образом, суд считает, что ФИО2 не исполнены обязательства по договору аренды земельного участка перед истцом, а потому исковые требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Однако ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности к сумме задолженности по арендной плате и применении ст.333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени.

Суд считает, что довод ответчика о применении сроков исковой давности обоснован в части периода с ... до ..., с учетом даты подачи иска в суд, суммы в размере 10 030,66 рублей и 10 142,11 рублей подлежат исключения из расчета. Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам в размере 84 782,66 рублей.

Размер пени в сумме 35 554,19 рублей за нарушение обязательств суд считает завышенным и снижает указанную сумму до 16 226,00 рублей, рассчитанную онлайн-калькулятором с учетом суммы задолженности в размере 84 782,66 рублей и периода просрочки по 03.03.2022г.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу ст.333.36 НК РФ, соответственно государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу бюджета муниципального образования <адрес> РСО-Алания пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за землю за период с ... по ... в размере 84 782 рубля 66 копеек; пеню по состоянию на ... в размере 16 226 рублей 00 копеек, всего взыскать 101 008 (сто одну тысячу восемь) рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 3 220 (три тысячи двести двадцать) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания.

Судья В.В. Колобкова