УИД 77RS0005-02-2024-012733-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГБУ адрес Ховрино, Управе адрес о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ГБУ адрес Ховрино, Управе адрес о признании решений общего собрания недействительными.

Требования истцов мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры № 247 в многоквартирном доме по адресу: адрес и является председателем Совета. Истец ФИО3 является собственником квартиры № 45 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец ФИО2 является собственником квартиры № 291 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес обслуживала управляющая организация ООО «СЭУ «ФС-6». Решением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 июня 2023 года №09АП-29467/2023 по делу №А40-278507/22 аннулирована лицензия на осуществление предпринимательской деятельности. На приеме в Мосжилинспекции 01.03.2024 истец ФИО3, а затем и другие собственники узнали, что ответчик ГБУ адрес Ховрино» выбрано управляющей организацией на основании протокола ОСС №1 от 20.11.2023, в соответствии с которым собственники помещений МКД выбрали указанную управляющую организацию. Внеочередное голосование, проведенное в очно-заочной форме проводилось по инициативе адрес Ховрино адрес. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены решения собственников МКД: избрание председателем внеочередного собрания фио – представитель адрес Ховрино адрес и секретарем внеочередного общего собрания фиоС; поручение функций счетной комиссии председателю и секретарю общего собрания; об управлении МКД управляющей организацией; о выборе ГБУ адрес Ховрино» управляющей организацией; об утверждении размера платы за коммунальные услуги и размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: об изменении способа формирования фонда капитального ремонта по вопросам проведения капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора; об избрании ГБУ адрес Ховрино» уполномоченным представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта: об утверждении взноса на капитальный ремонт; об определении информационных стендов в коридоре первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома, для размещения сообщений о решениях принятых общим собранием, и итогов голосования; об определении порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников помещений путем размещения соответствующих уведомлений; об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений по вопросам поставленным на голосование в ГЖИ адрес. Протокол ОСС №1 от 20.11.2023 на дату подачи искового заявления на портале ГИС ЖКХ не размещен. Нарушение прав собственников связано с ненадлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме; истцы и другие собственники участия в голосовании не принимали и не уведомлялись, подписи в бюллетенях выполнены неизвестными лицами, что подтверждается почерковедческим исследованием; нарушен кворум при голосовании, площадь помещений собственников участвовавших в голосовании не соответствует площади указанной в протоколе оспариваемого собрания; нарушена процедура заключения договора управления многоквартирным домом, то есть в договоре управления П-24/2 от 20.11.2023 отсутствует графа, как и сами подписи собственников помещений, в связи с чем данный договор должен быть признан судом незаключенным.

На основании изложенного, истцы просили суд признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, проведенного в очно-заочной форме в период с 06.11.2023 по 19.11.2023, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.11.2023 №1, признать не заключенным собственниками помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом П-24/2 от 20.11.2023.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и их представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ГБУ адрес Ховрино» представитель по доверенности фио, фио, в судебное заседание явились, поддержали возражения относительно удовлетворения заявленных требований, просили применить срок исковой давности.

Ответчик Управа адрес представитель в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавал, сведений об уважительности неявки в суд не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Строительно-эксплуатационное управление «Фундаментстрой-6» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавал, сведений об уважительности неявки в суд не имеется.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавал, сведений об уважительности неявки в суд не имеется.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавала, сведений об уважительности неявки в суд не имеется.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении не подавал, сведений об уважительности неявки в суд не имеется.

С учетом надлежащего извещения участников процесса дело рассмотрено при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Истцами заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с наличием гражданского дела между теми же сторонами и о том же предмете, и по тем же основаниям, что и по данному делу.

По правилам ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства; заявление подано недееспособным лицом, за исключением заявления этого лица о признании его дееспособным, ходатайства о восстановлении пропущенных процессуальных сроков по делу о признании этого лица недееспособным; заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска; в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям; имеется соглашение сторон о рассмотрении указанного спора третейским судом; стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову; истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Суд установил, что исковое заявление по делу № 02-6137/2024 принято к рассмотрению позднее чем по данному делу, в связи с чем оснований для оставления исковых требований без рассмотрения не имеется, все заявленные исковые требования подлежат рассмотрению судом по существу.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 247 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Истец ФИО3 является собственником квартиры № 45 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Истец ФИО2 является собственником квартиры № 291 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес., что подтверждается выписками ЕГРН.

В период времени с 06 ноября 2023 по 19 ноября 2023 гг. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1 от 20 ноября 2023 г.

Инициатором проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес является Управа адрес, в соответствии с ч.4 ст. 200 ЖК РФ.

Согласно протоколу №1 от 20 ноября 2023 г. общее количество жилых и нежилых помещений в МКД составляет 22 360,7 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании – 17 214,65 кв.м, 76, 99 % голосов. Таким образом, кворум имелся. Результаты собрания оформлены соответствующим протоколом от 20.11.2023.

Согласно материалам дела уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений были размещены инициатором собрания на досках объявлений подъезда № 1,2,3,4 в указанном МКД, в связи с чем доводы истцов о ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений, суд находит несостоятельными, поскольку уведомления были размещены в подъездах МКД, где у истцов имеются жилые помещения, что не противоречит положениям закона.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Исходя из материалов дела, истцам по вышеуказанному многоквартирному дому принадлежит жилое помещение - квартира №247, общей площадью 76,9 кв. м (ФИО1), квартира №45 общей площадью 57,2 кв.м (ФИО3), квартира №291 общей площадью 109,3 кв.м. (ФИО2), таким образом, истцы обладают 243,4 кв.м, 1,09 % голосов от всех собственников и 1,41 % от всех голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании. При исключении голосов истцов из указанных в оспариваемом протоколе голосов 17 214,65 кв. м, принявших участие в собрании, кворум имелся 76,99 %, а голоса истцов в любом случае не могли повлиять на результаты голосования. Волеизъявление других принявших участие в голосовании собственников помещений, этими лицами не оспорено, при этом суд принимает во внимание, что относимых и допустимых доказательств подделки подписей собственников помещений при принятии решений, суду не представлено, судом не добыто.

Проведение общего собрания в очно-заочной форме не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены статьей 181.4 ГК РФ, ничтожным– статьей 181.5 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 4 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Соблюдение требований о прохождении очной части внеочередного общего собрания подтверждается соответствующим реестром, в котором имеются подписи собственников, присутствовавших на очной части собрания.

Заполненные и подписанные решения собственников переданы инициатору собрания и учтены при подсчете итогов голосования.

В том случае если от имени собственника голосовал его представитель/законный представитель, об этом имеется указание в бланке голосования.

Нарушений при оформлении указанных решений собственников, а также при подсчете голосов не установлено.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцами срока исковой давности. Течение срока давности для обращения в суд начинается с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и может оспорить решение собрания в суде в течение шести месяцев (п.5 ст.181.4 ГК РФ).

Суд полагает в удовлетворении ходатайства о применении срока исковой давности надлежит отказать, поскольку о нарушении своих прав истцы узнали 01 марта 2024 года, а исковое заявление подано 30 августа 2024 года, что подтверждается сведениями о почтовом отправлении, в связи с чем срок исковой давности истцами при обращении в суд с указанными требованиями не пропущен.

Суд, рассматривая доводы истцов о нарушении процедуры заключения договора управления многоквартирным домом учитывает следующее.

21 июля 2023 года распоряжением Мосжилинспекции № 15100-РЛ ГБУ адрес Ховрино» с 22 июля 2023 года включен в реестр лицензий адрес в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, в частности по адресу: адрес.

20 ноября 2023 года ГБУ адрес Ховрино» и собственники помещений МКД, расположенного по адресу: адрес заключили договор №П-24/2 управления многоквартирным домом. Указанный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений протокол №1 от 20 ноября 2023 года.

В материалы дела представлены исчерпывающие доказательства основания возникновения права осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено.

Таким образом, установив, что в материалах дела имеются доказательства отсутствия нарушения процедуры проведения общего собрания, наличия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 20 ноября 2023 года, кворума, отсутствие нарушений при проведении собрания и составлении протокола общего собрания, повлиявших на волеизъявление участников собрания, суд приходит к выводу, что для признания оспариваемых решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома недействительными, а также для признания незаключенным договора №П-24/2 управления многоквартирным домом, оснований не имеется. Кроме того, суд учитывает, что наличие голосов ФИО1, ФИО2, ФИО3 не могло существенным образом повлиять на результаты общего собрания и принятые на нем решения, поскольку они представляют не более 1,09 % от общего количества голосов.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГБУ адрес Ховрино, Управе адрес о признании решений общего собрания недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 г.