Решение по делу № 2-5982/2023 от 07.12.2023 - об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Дело №

22RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего М.Ю.Овсянниковой

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты> к ООО «УК «Плаза» (ИНН <данные изъяты> об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Плаза». В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: ..... На информационном стенде в данном доме размещены итоги проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., из которых истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО УК «Плаза» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... форме заочного голосования. Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проводимого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, приняты, в том числе следующие решения: по третьему вопросу – поручить ООО УК «Плаза» заключить договор на установку ограждения ЖК «Питер» с установкой на 4 калитки домофоных панелей стоимостью <данные изъяты>. Оплату произвести за счет дополнительных средств собственников через квитанцию единоразово по строке «прочие расходы» по тарифу <данные изъяты> с помещения (с учетом стоимости услуг ООО «ВЦ ЖКХ» и ООО «ЕРЦ» в размере <данные изъяты> по четвертому вопросу – утвердить абонентскую плату за обслуживание домофоных панелей и распашных ворот в размере <данные изъяты> в месяц, оплату производить за счет дополнительных средств собственников ежемесячно через квитанцию по строке «прочие расходы 1» по тарифу <данные изъяты> помещения (с учетом стоимости услуг ООО «ВП ЖКХ» и ООО «ЕРЦ» в размере <данные изъяты>), по пятому вопросу – наделить ООО УК «Плаза» полномочиями согласования проектов размещения вывесок, рекламных конструкций с взиманием платы в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц, досок объявлений в размере <данные изъяты> за 1 единицу с отнесением доходов насчет МКД. Считает принятые собранием указанные решения незаконными и подлежащими признанию недействительными, так как оспариваемые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты в пределах компетенции по п.2,3,3.1 ч.2 ст. 46 ЖК РФ и для их принятия необходимо не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем согласно вышеуказанного протокола общее количество голосов собственников помещений в МКД – <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>. Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании <данные изъяты> собственника помещений, обладающих <данные изъяты> об общего числа голосов). Решение по третьему вопросу повестки принято 75<данные изъяты> голосов участников собрания, что составляет <данные изъяты> голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (менее необходимых 2/3). Решение по четвертому вопросу повестки принято <данные изъяты> голосов участников собрания, что составляет <данные изъяты> <данные изъяты> голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (менее необходимых 2/3). Решение по пятому вопросу повестки принято <данные изъяты> голосов участников собрания, что составляет <данные изъяты>% голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (менее необходимых 2/3). При этом само количество участников собрания составляет <данные изъяты> от общего числа голосов, что составляет менее необходимых двух третей по третьему, четвертому и пятому вопросов повестки и не позволяло проводить голосование по ним. Из содержания протокола № следует, что на общем собрании разрешены вопросы, касающиеся ограждения территории многоквартирного дома, входящего в ЖК «Питер», установки домофоных панелей, назначено лицо, уполномоченное на заключение договора на установку ограждения, решение финансирования указанных мероприятий, которые касаются пределов использования земельного участка. Данные вопросы в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ принимаются квалифицированным большинством голосов (не менее <данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, минимально допустимое число собственников, при котором общее собрание имело полномочия принимать решение о пределах использования земельного участка – это участие собственников, владеющих не менее <данные изъяты>. площади жилых и нежилых помещений (<данные изъяты>.м. (общая площадь) х <данные изъяты> Поскольку на собрании приняли участие собственники, владеющие <данные изъяты> площади жилых помещений в доме, то необходимый кворум для принятия решения о пределах использования земельного участка отсутствовал. Таким образом, решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам №,4,5, оформленные протоколом №, является недействительными.

На основании изложенного истец просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проводимого в форме заочного голосования и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам № повестки собрания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО9 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «Плаза» - ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснила, что общим собранием решений об ограничении использования земельного участка не принималось, ограждающие конструкции изготовлены, но не установлены, в целях их установки инициировано новое общее собрание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.

На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, указанных в данной норме, решения по которым принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, а допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником нежилого помещения Н7 в многоквартирном доме по .....

В материалы дела представлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме.

По вопросам повестки дня большинством голосов приняты следующие решения:

1.Выбран председатель общего собрания собственников помещений МКД - финансовый директор ООО УК «Плаза» ФИО5, секретарь общего собрания собственников помещений МКД - заместитель директор ООО УК «Плаза» ФИО6 с возложением функций счетной комиссии.

2. Включен в состав счетной комиссии председатель Совета МКД .... – ФИО7

3. Поручено ООО УК «Плаза» заключить договор на установку ограждения ЖК «Питер» с установкой на 4 калитки домофоных панелей стоимостью <данные изъяты>. Оплату произвести за счет дополнительных средств собственников через квитанцию единоразово по строке «прочие расходы» по тарифу <данные изъяты> с помещения (с учетом стоимости услуг ООО «ВЦ ЖКХ» и ООО «ЕРЦ» в размере <данные изъяты>

4. Утверждена абонентская плата за обслуживание домофоных панелей и распашных ворот в размере <данные изъяты> месяц, оплату производить за счет дополнительных средств собственников ежемесячно через квитанцию по строке «прочие расходы 1» по тарифу <данные изъяты>. с помещения (с учетом стоимости услуг ООО «ВЦ ЖКХ» и ООО «ЕРЦ» в размере 3,4%.

5. Наделить ООО УК «Плаза» полномочиями согласования проектов размещения вывесок, рекламных конструкций с взиманием платы в размере <данные изъяты> 1 кв.м. с месяц, досок объявлений в размере <данные изъяты> за 1 единицу с отнесением доходов на счет МКД.

6. Наделить ООО УК «Плаза» полномочиями по согласованию и заключению договора на размещение оборудования иных интернет-провайдеров с взиманием платы в размере 1 000 руб. в месяц, с отнесением доходов на счет МКД.Истец участия в голосовании не принимала.

Пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (абзац 2 пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Одновременно в пункте 108 постановления Пленума N 25 Верховный Суд Российской Федерации обратил внимание судов на то, что согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Требования о признании решения общего собрания недействительным истец основывает на том, что отсутствует кворум при принятии решения по вопросам №,4,5.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Под пределами использования земельного участка понимаются установление режимов пользования как отдельными частями такого участка, так и участком в целом, определение предназначения конкретных площадей земельного участка, установление ограничений пользования земельным участком другими лицами и т.п., в том числе в возведении ограждения вокруг дома и ограничении свободного доступа к участку, не имеющих отношения к дому лиц.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., общее количество голосов собственников помещений в МКД – <данные изъяты> что составляет ФИО10 (общая площадь жилых/нежилых помещений МКД 14 827.2 кв.м.). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании <данные изъяты> (голосовали <данные изъяты> собственника помещений, обладающих <данные изъяты> от общего числа голосов).

Указанные обстоятельства подтверждаются копией протокола оспариваемого собрания, общедоступной информацией, не оспаривается сторонами.

При этом вопрос №,4 повестки собрания «Установка и обслуживание ограждения - домофоных панелей и распашных ворот» относится согласно п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ - к решениям о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Пятый вопрос повестки собрания «О пользовании общим имуществом собственников помещений, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций», относится согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к решениям о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Исходя из существа рассмотренных вопросов и принятых по ним решений, вопросы №,4,5 повестки голосования согласно положений ч.1 ст.46 ЖК РФ по пунктам 1. 1.1-1,1.2, 2,3,3.1. 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так для принятия решения по вопросам №,4,5 повестки собрания необходимо принятие решения не менее <данные изъяты> собственников (2/3), что составляет <данные изъяты> кв.м. / 3 х 2).

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ кворум общего собрания указан в размере <данные изъяты>м., что соответствует только <данные изъяты> общего числа голосов, менее требуемых 66,66 % голосов, соответственно менее 2/3 общего числа голосов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что голосование по вопросам №,4,5 принималось при отсутствии надлежащего кворума, решения по данным вопросам не соответствуют требованиям закона, являются недействительными, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

Доводы ответчика о том, что решения, принятые на общем собрании, не реализованы фактически, не свидетельствуют об их законности, поскольку отказ в защите в рассматриваемом случае влечет возможность реализации неправомерно принятых решений в дальнейшем, что свидетельствует о наличии угрозы нарушения прав истца сохранением неправомерных решений.

Из представленного договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его предметом выступает изготовление и монтаж комплекта ограждения, что в совокупности с формулировкой третьего вопроса повестки голосования свидетельствует о принятии на общем собрании решения, предусмотренного п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ. Вопросы, связанные с оплатой установки ограждения, являются производными от принятого решения об установке ограждения и ограничения доступа на земельный участок и при недействительности решения об ограничении доступа на земельный участок утрачивают самостоятельное значение.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по .... в ...., оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № по вопросам №, 4, 5.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю.Овсянникова