УИД 67RS0019-01-2025-000346-15

Дело № 2-246/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок, Смоленская область 3 июня 2025 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Левченковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м с кадастровым номером № ** и 1/2 доли земельного участка общей площадью 712 кв.м с кадастровым номером № **, расположенных по адресу: .... Ранее, на основании акта раздела домовладения, выданного исполнительным комитетом Починковского городского Совета депутатов трудящихся Смоленской области от ** ** **, принадлежащая ей 1/2 доля находилась в собственности Д., умершей ** ** **. До настоящего времени раздел домовладения не произведен, жилой дом представляет собой единое целое бревенчатое домовладение с одним входом, расположенным на земельном участке площадью 712 кв.м. На протяжении всего времени истец ухаживает за земельным участком, владеет жилым домом как своим собственным, претензий со стороны других лиц не имеется. Ответчик ФИО3 в спорном доме никогда не проживала, устранилась от владения домом, не исполняет обязанности по его содержанию. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что ранее собственниками ... по 1/2 доле являлись Е. и Д.., которые приходились друг другу родными братом и сестрой. При жизни Е.. дом не был разделен, как постановлено в акте от ** ** **. В ** ** ** году Е. умер, в наследство на 1/2 долю дома вступила его дочь ФИО2 После смерти Е. истец осуществляла уход за Д., которая завещала ей свою 1/2 долю жилого дома. В ** ** ** году Д. умерла, ее похороны осуществляла истец, а также вступила в наследство на 1/2 долю жилого дома. Дом до настоящего времени представляет собой единое домовладение. С ** ** ** года оплачивает коммунальные услуги, выполняет ремонтные работы по дому, поставила забор, обкашивает территорию. Ответчик более 30 лет в дом не приезжала, судьбой дома не интересовалась, его не содержала, оплату за коммунальные услуги не производила, ее вещей в доме никогда не было.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса, при отсутствии возражений истца, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., находился в собственности Е. (на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ** ** **) и Д. (на основании акта раздела домовладения от ** ** **) по 1/2 доле каждому, что подтверждается техническим паспортом домовладения (л.д. 48-59).

Актом от ** ** ** решено разделить домовладение по адресу: ..., на две половины дома с отдельными входами. Акт подписан Е., Д. и комиссией, состоящей из инспектора горсовета, техника строителя, техника смотрителя, уличкома (л.д. 69).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ** ** ** наследником имущества Е. является дочь ФИО2, в том числе и 1/2 доли дома, расположенного по адресу: ... (л.д. 59).

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** ** следует, что наследником указанного в завещании имущества Д., умершей ** ** **, является ФИО1 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома общей площадью 55,9 кв.м., расположенного по адресу: ... (л.д. 11).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения № ** от ** ** ** (л.д. 21) собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., являются: истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ** ** ** и ответчик ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** **.

** ** ** за истцом зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный дом (л.д. 13), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 29-32).

Кроме того, истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 712 кв.м, с кадастровым номером № ** расположенный по адресу: ... на основании договора купли-продажи орт ** ** ** (л.д. 17-18).

Таким образом, суд считает установленным, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., площадью 55.9 кв.м, с кадастровым номером № **, по 1/2 доле являются ФИО1 и ФИО2

Истец ссылается, что раздел дома до настоящего времени не произведен, дом является единым домовладением с одним входом, которым она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с 2007 года, то есть более 15 лет, собственник другой 1/2 доли в доме никогда не проживала, устранилась от его владения, не исполняет обязанности по его содержанию.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как усматривается из технического паспорта, индивидуальный жилой дом состоит из кухни и трех жилых комнат, коридора, двух холодных помещений, имеет один вход в дом (л.д. 35-58). Как пояснил в судебном заседании истец, она использует все его помещения.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям об оплате за природный газ, вывоз ТКО, истец производит оплату коммунальных услуг по адресу: ....

Факт давностного владения ФИО1 жилым домом в судебном заседании подтвердила свидетель И., пояснившая, что ранее в доме проживал Е. с женой, дочерью и родной сестрой Д. После расторжения брака жена с дочерью уехали в ... на постоянное место жительства. Примерно с ** ** ** года дочь Е. не видела. После смерти Е.Д. осталась одна, истец осуществляла уход за Д. до ее смерти, произвела ее похороны. После смерти Д. вступила в наследство по завещанию последней. С ** ** ** года содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, обкашивает придомовую территорию, поставила забор. Дом не разделен, представляет собой единое домовладение, имеет один вход.

Как было указано выше, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

ФИО1, являясь правопреемником Д., которая так же как и истец, добросовестно, открыто и непрерывно владела всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника другой 1/2 доли. Наследник бывшего титульного собственника 1/2 доли Е. - ФИО2 с момента смерти Е. в ** ** ** году какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, расходы по его содержанию не несла, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, осуществляя содержание дома и его ремонт, обрабатывая земельный участок, что свидетельствует о поведении, характерном для собственника, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за ней права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено; споры с иными сособственниками указанного недвижимого имущества отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № **) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № **) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., в порядке приобретательной давности.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Я.Н. Егорова

Решение в окончательной форме составлено 3 июня 2025 года.