№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Зародова М.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1630/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок
В обоснование исковых требований истец указал следующее.
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена ФИО6, член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия», №
В рамках процедуры реализации имущества гражданина финансовый управляющий должника организовала публичный аукцион с открытой формой представления цены на электронной площадке «Систематорг», в сети интернет по адресу: <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ платежным поручение № истцом был оплачен задаток дня участия в торгах по лоту № в размере 4 500 рублей.
По лоту № – Земельный участок №. Собственность. Для садоводства. <адрес> Площадь: 1000 кв.м, на основании Протокола о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ победителем признан ФИО2 (№) о чем в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве размещено сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО6 (Продавец) и истцом (Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый №, отнесенный к категории земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1. Договора, цена продаваемого объекта составила 60 750 руб.
ДД.ММ.ГГГГ платежным поручение № истцом произведена оплата оставшейся суммы в размере 56 250 рублей, согласно п. 2.3. Договора.
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи во исполнение Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял спорный земельный участок.
Для исполнения требований ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ с ООО «Средневолжская землеустроительная компания».
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура реализации имущества ФИО3 завершена, полномочия финансового управляющего ФИО6 прекращены.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовленный межевой план земельного участка с кадастровым №
ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым №
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственный кадастровый учет в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. В силу пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, из которого следует, что истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела заявления следует, что ответчик исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – арбитражный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
На основании статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждена ФИО6, член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия», №
В рамках процедуры реализации имущества гражданина финансовым управляющим должника организован публичный аукцион с открытой формой представления цены на электронной площадке «Систематорг», в сети интернет по адресу: https://sistematorg.com/.
Платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ истцом был оплачен задаток дня участия в торгах по лоту № в размере 4 500 рублей.
Согласно Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ) победителем торгов по лоту № - земельный участок кадастровый №, собственность, для садоводства, <адрес>, площадь: 1000 кв.м на основании Протокола о результатах проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ признан ФИО2 №
На основании протокола проведения торгов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО6 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, кадастровый №, категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п. 2.1. договора цена продаваемого объекта составила 60 750 руб.
Согласно п. 2.3. Договора, ДД.ММ.ГГГГ платежным поручение № истцом произведена оплата оставшейся суммы в размере 56 250 рублей.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Продавец передал, а Покупатель принял спорный земельный участок.
Согласно п. 21.1 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав.
Согласно ч. 2 ст. 8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Частью 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п. 3), его площадь (п. 9).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.
Для исполнения требований ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ с ООО «Средневолжская землеустроительная компания».
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовленный межевой план земельного участка с кадастровым №
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура реализации имущества ФИО3 завершена, полномочия финансового управляющего ФИО6 прикрашены.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии на осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым №
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственный кадастровый учет в связи с тем, что с заявлением о государственном кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо. В силу пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.
Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3
При этом право истца на спорный объект недвижимости приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется. Договор купли-продажи подписан сторонами, оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, земельный участок передан покупателю.
Ответчик исковые требования признает.
Судом установлено, что истец как добросовестный покупатель исчерпал все возможности для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № и, как следствие, государственной регистрации перехода права собственности. Текущее законодательство не содержит правовой механизм, кроме обращения в суд, позволяющий победителю публичного аукциона от своего имени внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка, без которых невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.
Согласно п. 58 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Зародов