Дело № 2-190/2022
УИД - 22RS0039-01-2022-000198-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Петропавловское 12 августа 2022 года
Петропавловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Полетайкиной А.В.,
при секретаре Заздравных Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в районный суд с иском к ООО «АКХ Ануйское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по
В обоснование заявленных требований истец указала, что ООО «АКХ Ануйское» распорядилось имуществом и продало истице квартиру за 250 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи имущества между директором ООО «АКХ Ануйское» и истицей от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана. Данный объект недвижимости на кадастровом учете не состоит. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность по договору купли-продажи, заключенному между и истицей, земельный участок, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером № за 77 676,00 рублей, расположенный по адресу: . Право собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН. Согласно справки из ООО «АКХ Ануйское» эта квартира на балансе в организации не состоит. Истица в настоящее время не может зарегистрировать надлежащим образом на квартиру право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в связи с отсутствием у продавца ООО «АКХ Ануйское» правоустанавливающих документов, получить которые возможно только на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.
В настоящий момент истец считает, что спорная квартира, фактически принадлежит ей по праву, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, считает, что передача спорной квартиры в ее собственность состоялась.
Истец ФИО1 в судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явилась о дате судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее участвуя в судебных заседаниях настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «АКХ Ануйское», в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении искового заявления без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица Межмуниципального Белокурихинского отдела управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ч. 1 ст. 164 ГК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч.1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Из материалов дела следует, что ООО «АКХ Ануйское» принадлежала квартира, которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была продана истице за 250 000 рублей. Указанная в договоре купли-продажи сумма истицей уплачена в полном объеме по квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истице передана квартира, расположенная по (л.д. 9, 10, 11).
Кроме того, по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Петропавловского района и ФИО1, истица приобрела в собственность земельный участок, площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером 22:34:010607:71 за 77 676,00 рублей, расположенный по , пос. им., который по акту приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передан ФИО1 (л.д. 12-14, 15, 16).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за правообладателем ФИО1 (л.д. 17-18, 46, 47).
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: квартире, расположенной по , пос. им., что следует из уведомления Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 21, 22, 23).
Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Смоленский участок Алтайского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, жилого дома (лит.А), расположенного по адресу: , пос. имени Калинина, , работоспособное, угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Квартира № жилого двухквартирного дома (лит.А) пригодная к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д.95-103).
Ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства закрепляет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, поэтому истцу необходимо оформить в соответствии с требованиями закона свое право собственности на квартиру, чтобы свободно распоряжаться указанным имуществом.
Обращаясь с настоящим иском в суд о признании права собственности на квартиру, истец ФИО1 указала, что владение спорной квартирой началось до момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, когда арендовалось у ООО «АКХ Ануйское». Данный факт нашел свое подтверждение материалами дела. Истец с момента передачи ей квартиры пользуется этой квартирой как своей собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли истцу требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности приобретения ФИО1 спорной квартиры, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
При таком положении, на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на жилом в пос. им..
Данная квартира не является краевой, федеральной и муниципальной собственностью, не обременена правами других лиц, не внесена в Единый государственный реестр, прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, истица вправе зарегистрировать право собственности на квартиру на основании решения суда, вступившего в законную силу.
На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, районный суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ), право собственности на , расположенную по , в пос. им..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петропавловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья А.В. Полетайкина