Дело № 2-820/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Исянгулово 09 сентября 2022 года.
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,
при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о призании права собственности на жилой дом и признании договора купли-продажи действительным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении продавца совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок и имущество по адресу: <адрес>. Государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась. ФИО1 просит обязать ФИО2 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.
Представитель истца ФИО3 по доверенности исковые требования уточнил, просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительным. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 на судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением, где просят рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением, где просит рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Информацией Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ от 12 сентября 2022 года подтверждается, что право собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Право собственности на земельный участок по этому адресу зарегистрировано за истцом ФИО1
Суд, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.1 статьи 218 ГК РФ, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что отчуждаемый земельный участок и жилой дом принадлежит ответчику ФИО2, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли продажи земельного участка и имущества по адресу: <адрес>.
В день заключения договора ФИО2 передала ФИО1 земельный участок и жилой дом, которые с 07.12.2006 года находятся во владении ФИО1, в последующем за ФИО1, зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что свидетельствует договор купли-продажи земельного участка от 21.04.2022 года и выписка из ЕГРН от 27.04.2022 года.
Истец просил признать данный договор действительным, который подлежит удовлетворению.
Так, в соответствии со ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Спорный договор купли-продажи заключен в письменной форме, отвечает установленным требованиям, оснований для признания его недействительным не имеется..
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Таким образом, из содержания приведенных разъяснений следует, что с момента заключения договора купли-продажи и передачи имущества покупателю, последний является законным владельцем данного имущества.
При наличии указанных обстоятельств, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и признании договора купли-продажи действительным удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный между ФИО2 и ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова