К делу № 2-2116/2025
УИД 23RS-0050-01-2025-002325-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 19ноября2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Коблева С.А.,
при секретаре Потозян И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО4, к администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края о сохранении помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ИстецФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края о сохранении в реконструированном и перепланированном виде помещения с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже двухквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истцупринадлежит на праве собственности <адрес> площадью 70,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная на первом этаже двухквартирного дома, а также 2403/4885 долей земельного участка с кадастровым номером №, в целом площадью 4885 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживанию одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН.
Ранее квартира и доля земельного участка принадлежали ФИО1, ФИО4 и ФИО2 в равных долях каждому на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 27.03.2018г., зарегистрированного 02.04.2018г. в УФСГРКиК по Краснодарскому краю.
Указанная <адрес> расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.
Собственником <адрес> указанном доме, а также собственником 2482/4885 доли вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3.
Учитывая, что многоквартирный дом согласно сведениям ЕГРН построен в 1972 году, в 2020г. с целью улучшения жилищных условий истцом было решено произвести реконструкцию многоквартирного дома. Для этих целей было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого собственник <адрес> ФИО3 дал согласие на реконструкцию дома.
В 2025 году была проведена реконструкция дома, которая заключалась в увеличении площади квартиры путем возведения пристройки лит А1 площадью 12,7 кв. м. Кроме того, была выполнена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже отопительных очагов, пробивке дверного проема на месте оконного. Перепланировка и реконструкция были произведены за собственные средства и собственными силами. В результате указанных действий площадь квартиры увеличилась с 70,4 кв. м. до 90,0 кв. м. (на 19,6 кв. м.).
В многоквартирном доме с кадастровым номером № не имеется помещений общего пользования, межквартирных лестничных площадок и коридоров, так как квартиры оборудованы обособленными входами, что подтверждается данными технической документации.
Для сохранения постройки в соответствии со ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ, истец согласовала с собственником второй квартиры в двухквартирном доме строительство пристройки, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.03.2020г.
В апреле 2025г. истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 Результатом кадастровых работ стал технический план от 27.04.2025г. на помещение – <адрес>.
Для регистрации права собственности на увеличенную площадь квартиры истец обратилась в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, но получила отказ № от 19.05.2025г., ввиду того, что ранее за выдачей разрешения на реконструкцию она не обращалась, в связи с чем, было рекомендовано обратиться за разрешением вопроса в суд.
В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском, и считает, что требования могут быть удовлетворены, так как наличие перепланировки не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, при осуществлении перепланировки не затронуты несущие элементы здания, квартира не была переоборудована, а также ввиду того, что пристройка возведена истцом для себя с целью приобретения права собственности и используется для личных целей.
Истец ФИО1 будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание неявился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,в ходатайстве настаивална исковых требованиях и просил удовлетворить заявление.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский районФИО8, действующая на основании доверенности, будучи надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в еёотсутствие, просил суд вынести законное и обоснованное решение.
Третье лицоФИО3,будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - УФСГРКиК по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало или является собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу принадлежитна праве собственности <адрес> площадью 70,4 кв. м., с кадастровым номером №, расположенная на первом этаже двухквартирного жилого дома, а также 2403/4885 долей земельного участка с кадастровым номером №, в целом площадью 4885 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживанию одноэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на земельный участок и право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками из ЕГРН.
Ранее квартира и доля земельного участка принадлежали ФИО1, ФИО4 и ФИО2 в равных долях каждому на основании Договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 27.03.2018г., зарегистрированного 02.04.2018г. в УФСГРКиК по Краснодарскому краю.
Указанная <адрес> расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №.
Собственником <адрес> указанном доме, а также собственником 2482/4885 доли вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № является третье лицо по делу ФИО3.
Учитывая, что многоквартирный жилой дом согласно сведениям ЕГРН построен в 1972 году, в 2020г. с целью улучшения жилищных условий была решено произвести реконструкцию многоквартирного дома. Для этих целей было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого собственник <адрес> ФИО3 дал согласие на реконструкцию дома.
В 2025 году была проведена реконструкция дома, которая заключалась в увеличении площади квартиры путем расширения пристройки лит А1 на 12,7 кв. м. Кроме того, была выполнена перепланировка, заключавшаяся в демонтаже отопительных очагов, пробивке дверного проема на месте оконного. Перепланировка и реконструкция были произведены за собственные средства и собственными силами. В результате указанных действий площадь квартиры увеличилась с 70,4 кв. м. до 90,0 кв. м. (на 19,6 кв. м.).
В многоквартирном доме с кадастровым номером № не имеется помещений общего пользования, межквартирных лестничных площадок и коридоров, так как квартиры оборудованы обособленными входами, что подтверждается данными технической документации.
Для сохранения постройки в соответствии со ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ, истец согласовала с третьим лицом ФИО3 строительство пристройки, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.03.2020г.
В апреле 2025г. истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 Результатом кадастровых работ стал технический план от 27.04.2025г. на помещение – <адрес>.
Для регистрации права собственности на увеличенную площадь квартиры истец обратилась в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного дома, но получила отказ № от 19.05.2025г., ввиду того, что ранее за выдачей разрешения на реконструкцию он не обращался, в связи с чем, было рекомендовано обратиться за разрешением вопроса в суд.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Факт занятия истцом этой части земельного участка не нарушает ничьи права и законные интересы, о чём свидетельствует согласие другого собственника земельного участка.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 25 и п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В силу ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено ФИО9 (ИП ФИО5).
Согласно заключению эксперта № от 28.10.2025г. установлено, что реконструированное здание в части увеличение площади <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, установленным правилами землепользования и застройки.Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не препятствует третьим лицам в пользовании принадлежащим им имуществом (в том числе смежным землепользователям в эксплуатации принадлежащих им земельных участков).
Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы судом не установлено.Выводы эксперта, данные в заключении, мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.
Материалами дела подтверждается, что принадлежащая истцу квартира расположена в здании, находящемся на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности. Реконструкция многоквартирного дома в части увеличения площади <адрес>, принадлежащей истцу, проведена с соблюдением всех строительных норм и правил, сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как при осуществлении реконструкции и перепланировки не затронуты несущие элементы здания, вновь сооруженные перегородки не перегружают межэтажное перекрытие здания.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФарионТатьяны Анатольевны, действующей в интересах ФИО4, к администрации муниципального образования Темрюкский район Краснодарского края– удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде помещение с кадастровым номером 23:30:10101011:508, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и считать общую площадь помещения равной 90,0 кв. м.
Вступившее в силу решение суда является основанием для подготовки технического плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием помещения в результате реконструкции помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в здании с кадастровым номером №.
Вступившее в силу решение суда является основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на помещение, образованное в результате реконструкции помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, после его постановки на ГКУ в соответствии с подготовленным техническим планом помещения, без внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером 23:30:0101011:443.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.
Председательствующий: С.А.Коблев