77RS0002-02-2022-002615-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года город Москва
Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Старовойтовой К.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1668/2022 по иску ООО «Терра Проф» к ... ... о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Терра-Проф» обратился в суд, с иском, с учетом уточнений, в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за период с 01 октября 2020 года по 30 ноября 2021 года в размере 464.150,04 руб., процентов за пользование чужим денежными средствами в размере 45.687,68 руб. за период с 01 ноября 2020 года по 16 мая 2022 года, процентов начиная с 17 мая 2022 года до момента фактического исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины.
Требования мотивирует тем, что ... Е.Я. является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес. Указанная недвижимость ответчика находиться на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес». Недвижимость Ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф». Истец так же является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков покрытых дорожным полотном и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах КП «Новахово». Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП фио были заключены Договор аренды и Агентский договор с сервисной компанией ООО «Терра-Проф», который в свою очередь обязался совершать от своего имени и по поручению ИП фио, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации КП «Новахово». Являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества, истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП «Новахово», а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка. Кроме того, истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП «Новахово», а, также по поставке коммунальных ресурсов истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями. Ответчик указанные услуги получает, однако начиная с 01 октября 2020 г. и по настоящее время не оплачивает. В этой связи, ООО «Терра-Проф» обратилось в суд с настоящим иском.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил исковые требования, с учетом уточнений, удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы фио по доверенности.
Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ТСН КП «Новахово» фио в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица Администрация г.о. Красногорск, ООО «Новахово 2», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
Как установлено в судебном заседании ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1584 кв.м, с кадастровым номером ..., и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 556,3 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес.
Указанная недвижимость ответчика находиться на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный адрес».
Недвижимость ... Е.Я. технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф».
Истец так же является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков покрытых дорожным полотном и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах КП «Новахово».
Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП ФИО1 были заключены Договор аренды имущества №20-АР-01 от 30 сентября 2020 г. и Агентский договор от 28 сентября 2020 г. с ООО «Терра-Проф», которое в свою очередь обязалось совершать от своего имени и по поручению ИП ФИО1, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации КП «Новахово».
Право собственности ИП ФИО1 (арендодателя) на инженерные сети и объекты инфраструктуры КП «Новахово» принадлежит на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23 марта 2020г., заключенного между ней и ООО «КОРЭК», застройщиком КП «Новахово». Этим же договором установлено, что с момента перехода права собственности, ИП ФИО1 является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, и в отношениях с третьими лицами.
Распоряжением главы администрации Красногорского муниципального района Московской области от 22 июня 2007 г. N331-р/1-6 утверждены тарифы на услуги по водоснабжению и водоотведению, оказываемые ООО «Новахово 2», согласно которому стоимость услуги по водоснабжению установлена в размере 28,0 руб. за м3, по водоотведению 27, 0 руб. за м3.
Согласно условиям договора водоотведения N 2571 от 02 октября 2020 года, заключенного с АО «Водоканал», тариф на водоотведение за период с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года составил 31,45 руб./м.куб (без НДС).
Протоколом общего собрания собственников домовладений КП «Новахово» от 13 декабря 2014 года утверждены тарифы расходов на общеэксплуатационное обслуживание коттеджного поселка: 11 651, 87 на домовладение, 5,02 руб. на площадь домовладения, 6,40 руб. на площадь участка.
Согласно принятому истцом решению, оформленному приказом № 5 от 03 октября 2020 г., стоимость коммунальных услуг установлена:
- электроснабжения - 4,01 руб. за кВт.-ч. (согласно договору энергоснабжения № 16270305 от 03 октября 2020г., заключенному с ПАО «Россети Московский регион»);
- водоснабжения - 28 руб. за м3 (согласно Постановлению главы Администрации Красногорского района МО от 22 июня 2007г. №331-р/1-6 для потребителей КП «Новахово»);
- водоотведения - 37,74 руб. за м3 (согласно договору водоотведения № 2571 от 02 октября 2020г., заключенному с ПАО «Водоканал»).
Принятым истцом решением, оформленным приказом № 4 от 01 октября 2020 г., стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП «Новахово» и его территории (общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете на:
- квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 руб. за кв.м.;
- квадратный метр площади жилого дома - 5,02 руб. за кв.м.;
- домовладения в целом -11.651,87 руб.
На основании договора аренды недвижимого имущества №20-ар-01 от 30 сентября 2020 года объекты инфраструктуры переданы стороне истца для обеспечения поселка коммунальными и иными услугами, во исполнение которого 02 октября 2020 года ООО «Терра-Проф» был заключен договор N2571 водоотведения с АО «Водоканал», 03 октября 2020 года с ПАО «Россети Московский регион» договор электроснабжения N16270305, 01 февраля 2021 года договор №К-550 с АО «Мособлгаз» на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, 01 апреля 2021 года договор №100 с ИП фио на вывоз мусора, 01 марта 2021 года договор №73/0321 с ООО «Велес» по вывозу строительных отходов, 01 марта 2021 года договор №06/21 с ЧОП «СТРАЖА» об оказании охранных услуг, 01 марта 2021 года договор №СБ-915 с ООО «Связь Холдинг» об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности.
Как усматривается из расчета общей площади домов КП «Новахово», площадь дома ответчика составляет 553,6 кв. м.
Ответчик указанные услуги получает, однако начиная с 01 октября 2020 г. и по настоящее время не оплачивает. Показания приборов учета не передает, от заключения договора на коммунальные и общеэксплуатационные услуги уклоняется.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Разрешая спор, суд, принимая во внимание, что требования истца связаны с возмещением расходов, которые сторона истца несет на содержание объектов инфраструктуры, в т.ч. на техническое обслуживание газопроводов газового оборудования, трансформаторной подстанции, охраны поселка, расходы по уборке мест общего пользования поселка, приходит к выводу, что ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащий ей земельный участок расположен в границах обслуживаемой истцом территории. Факт предоставления приведенного истцом перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением данной деятельности подтвержден материалами гражданского дела, в частности договорами на оказание услуг, заключенными истцом с обслуживающими организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг. То обстоятельство, что ООО «Терра-Проф» не является управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, а между сторонами не заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что обеспечение собственников поселка коммунальными (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) и иными услугами должно осуществляться на безвозмездной основе.
Доказательств того, что ответчик не пользуются объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами предоставляемыми истцом на территории коттеджного поселка материалы дела не содержат.
Пользование предоставляемыми услугами в отсутствие встречного предоставления со стороны ответчика в виде их оплаты образует на стороне ответчика неосновательное обогащение.
Для обеспечения поселка коммунальными ресурсами, ООО «Терра-Проф» заключены договоры водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, что не противоречит п. 10б Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), в свою очередь, доказательств того, что ответчик в юридически значимый период оплачивал поставляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим компаниям, не представлено.
По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком - собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.
Доводы ответчика о том, что истец не вправе использовать тарифы, утвержденные протоколом общего собрания собственников домовладений КП «Новахово» от 13 декабря 2014 года, поскольку указанные в протоколе тарифы были утверждены для ООО «Новахово 2», которое с 1 октября 2020 года прекратило свою деятельность, суд считает несостоятельными, при этом отмечает, что право собственности на инженерные сети и объекты инфраструктуры КП «Новахово» принадлежит ИП ФИО1 на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23 марта 2020 г., заключенного с ООО «КОРЭК», и указанным договором установлено, что с момента перехода права собственности ИП ФИО1 является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, в отношениях с третьими лицами, в свою очередь, ООО «КОРЭК» являлось правопредшественником ООО «Новахово 2».
В то же время обоснованность тарифов, установленных ООО «Терра-Проф» являлась предметом рассмотрения в арбитражном суде, в котором не установлено каких-либо нарушений со стороны общества.
Касательно доводов ответчика и третьего лица относительно необходимости проведения по делу финансово-экономической экспертизы, суд считает необходимым отметить, что все договоры, акты к ним и платежные документы стороной истца были представлены, что не исключало возможности проверить расчеты ООО «Терра-Проф» ответчиком самостоятельно, либо провести соответствующее исследование во внесудебном порядке, однако таких доказательств в материалы дела не представлено.
Ссылка третьего лица о прекращении правоотношений между ООО «Новахово-2» и собственниками ввиду создания ТСН и перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, является несостоятельной, поскольку принятие такого решения не подтверждает, что все собственники, в том числе, ... Е.Я. в юридически значимый период (с 1 октября 2020 года по 30 ноября 2021 года) имели заключенные договоры с ресурсоснабжающими организациями, получали ресурсы непосредственно от поставщика и фактически оплачивали эти услуги.
Так, договор на энергоснабжение заключен ответчиком только в апреле 2021 года, следовательно, до указанного времени оснований для освобождения от оплаты указанных услуг ООО «Терра-Проф»не имеется, договор на водоснабжение отсутствует, кроме того, возражения относительно оплаты ресурсов напрямую поставщику несостоятельны в той части, в которой не учитывают электроснабжение и водоснабжение (отведение), необходимое для обслуживания общего имущества и инфраструктуры коттеджного поселка.
Таким образом, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, исходя из того, что на ответчика, как собственника домовладения, расположенного на территории ООО «Терра-Проф» возложена обязанность по уплате эксплуатационных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 464.150,04 руб.
Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 ноября 2020 года по 16 мая 2022 года в размере 45.687,68 руб.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
С учетом ст. 191 ГК РФ, п. 2 ст. 1107 ГК РФ проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению со дня, следующего за днем, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 г. сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика процентов за период с 01 ноября 2020 года по 16 мая 2022 года в размере 45.687,68 руб., а также процентов начиная с 17 мая 2022 года до момента фактического исполнения решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, государственная пошлина в размере 7.747,02 руб., уплаченная истцом при подаче иска, должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ... ... в пользу ООО «Терра Проф» неосновательное обогащение в размере 464.150,04 руб., неустойку в размере 45.687,68 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 7.747,02 руб.
Взыскивать с ... ... в пользу ООО «Терра-Проф» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 17 мая 2022 года до момента фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.
Судья К.Ю. Старовойтова
Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 октября 2022 года