Решение по делу № 2-184/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-184/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

г. Дербент. 9 февраля 2023 г.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А.Т., при секретаре Айдунбековой З.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что между ним и ФИО4 22 октября 2015 года заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Он обратился в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанную квартиру на основании заключенного договора купли-продажи и снятии арестов. ФИО4 (продавец) обратилась со встречным иском о признании недействительным договора купли-продажи на квартиру и передаточного акта.

Решением Дербентского районного суда от 24 августа 2021 года в удовлетворении его исковых требований было отказано, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворены.

Апелляционным определением Верховного суда РД от 09.12.2021 г. решение Дербентского районного суда от 24.08.2021 в части удовлетворения исковых требований ФИО4 отменено. В отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО7 3.3., ФИО5, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 22 октября 2015 года, заключённого между ним и ответчиком. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности на квартиру по вышеуказанному договору не представляется возможным, так как бывший собственник ФИО4 уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Дербенту и в МФЦ г.Дербента.

На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 октября 2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель адвокат Омарова Э.О. требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Согласно отчету об отслеживании на сайте «Почта России» отправления с почтовым идентификатором судебные извещенные, направленные ответчику ФИО4 по двум адресам, возвращены в суд из-за отсутствия адресата по месту жительства, указанному в извещениях.

Управление Росреестра по РД извещено, своего представителя в судебное заседание не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

22 октября 2015 года между ФИО3 и ФИО4 заключён договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Договор удостоверен нотариусом.

Согласно п. 4 данного договора отчуждаемая по настоящему договору квартира оценена сторонами в 500 000 рублей. Указанная денежная сумма полностью уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, о чем также указано в договоре.

Таким образом, принятые на себя согласно условиям договора обязательства ФИО3 исполнил в полном объеме, уплатив ФИО4 согласованную цену квартиры в указанном размере.

22 октября 2015 года между сторонами подписан передаточный акт.

ФИО8 ранее обращался в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанную квартиру на основании заключенного с ФИО4 договора купли-продажи и снятии арестов. ФИО4 (продавец) обратилась со встречным иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и передаточного акта.

Решением Дербентского районного суда от 24 августа 2021 года в удовлетворении его исковых требований ФИО3 было отказано, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворены.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры, заключенный между сторонами по делу, признан законным.

После вступления в законную силу указанных судебных актов ФИО3 направил ФИО4 заявление, в котором предлагалось ей явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако, ФИО4 на это заявление никак не среагировала, в МФЦ не явилась, что свидетельствует о том, что в добровольном порядке она не желает произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Таким образом, на основании объяснений лиц, участвующих в деле, материалов дела суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 заключила договор купли-продажи квартиры с истцом, получила в качестве оплаты по договору денежные средства в размере стоимости квартиры, указанной в договоре в размере 500 000 руб., что подтверждается текстом договора, истец принял квартиру от ответчика по передаточному акту, связи с чем истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности. Все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства, опровергающие обстоятельства, изложенные в иске, суду не представил.

При установленных обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 22 октября 2015 года, заключенного между ФИО3 и ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий Магомедов А.Т.

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2023 г.