Дело №

УИД - 05RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 ноября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Халитова К.М., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6, с участием представителя третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Водтрансстрой» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр-т Р.Гамзатова, <адрес>, за №/л от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водтрансстрой» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3, заключенным, признании права собственности за ФИО3 на 3-комнатную <адрес> на 13 этаже в подъезде №, 18 этажного дома, ориентировочной общей площадью 161, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Водтрансстрой» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр-т Р.Гамзатова, <адрес>, за №/л от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водтрансстрой» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3, заключенным, признании права собственности за ФИО3 на 3-комнатную <адрес> на 13 этаже в подъезде №, 18 этажного дома, ориентировочной общей площадью 161, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053, указав в обоснование иска, что Общество с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» является застройщиком 18-этажного многоквартирного жилого дома по адресу; <адрес>, пр. Р. Гамзатова, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053.

Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора <адрес> застройщику выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Управлением Главгосэкспертизы России по РД выдано положительное заключение №/ГГЭ по проектной документации вышеуказанного жилого дома.

Между ООО «Водтрансстрой», в лице Генерального директора ФИО2 и гражданкой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являются следующие жилые и нежилые помещения: 3 комнатная <адрес> на 13 этаже справа от лифта, в подъезде 4, 18 этажного дома, ориентировочной общей площадью 161 кв.м., + 11,3 кв.м, (площадь балкона), + 7,28 кв.м, (площадь остекленной лоджии) по адресу: РД, <адрес>, пр. Р.Гамзатова, <адрес> (далее квартира).

Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Согласно договору ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (п. 1.6 договора) и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту квартиры в сданном в эксплуатацию доме (п. 1.7. договора).

30.06.2018г. между ООО «Водтрансстрой», в лице Генерального директора ФИО2 и гражданкой ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>/Л. В соответствии с указанным соглашением срок исполнения п.1.6 договора №/Л указано ДД.ММ.ГГГГ, а срок исполнения п.1.7 указанного договора- не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно справке, выданной ООО «Водтрансстрой» от ДД.ММ.ГГГГ по указанной квартире задолженность по оплате объекта долевого строительства отсутствует. Квартира была передана по акту передачи- приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для осуществления отделочных работ и пользования.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации прав в связи с тем, что ею не был представлен акт ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, хотя его строительство завершено и дом эксплуатируется. Застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав участников долевого строительства, ссылаясь на финансовые и другие проблемы.

Иные лица на вышеуказанную квартиру не претендуют.

Истица полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, но до сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в ее собственность, уклоняется от процедуры государственной регистрации перехода права собственности на указанную выше квартиру.

В связи с вышеизложенным считает, что у нее возникло право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ответчика были направлены досудебные претензии о выполнении ответчиком взятых на себя обязательств в кратчайший срок. Однако, обязательства остались не выполнены.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ потребитель по общему правилу освобождается от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушением его прав.

На основании изложенного просит суд признать договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №/Л, заключенный между ООО « Водтрансстрой» в лице Генерального директора ФИО2 и гражданкой ФИО3, состоявшимся; признать за истицей ФИО3 право собственности на 3-х комнатную <адрес> на 13 этаже, в подъезде 4, 18 этажного дома, ориентировочной общей площадью 161,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Водтрансстрой» по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования признала, поскольку действительно между ООО «Водтрансстрой» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является 3-х комнатная <адрес> на 13-м этаже в подъезде №-этажного дома по адресу: РД, <адрес>. Квартира была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 для выполнения ремонтно-отделочных работ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД. На данный момент задолженности по указанной квартире по оплате объекта долевого строительства на указанную квартиру перед ООО «Водтрансстрой» у истца ФИО3 отсутствует, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. На основании изложенного исковые требования просит удовлетворить и признать право собственности на объект долевого строительства 3-х комнатную <адрес>, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 ГК РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Статьей 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Водтрансстрой» является застройщиком строительства 18-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 05:40:000048:0053.

Истец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с Застройщиком договор участия в долевом строительстве в отношении 3-комнатной <адрес> на 13 этаже строящегося дома, ориентировочной площадью 161 кв.м. (площадью квартиры) + 11, 3 кв.м. (площадь балкона) + 7,28 кв.м. (площадь остекленной лоджии). Истец оплатил ответчику стоимость <адрес> 000 рублей.

По заключенному договору Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру в собственность истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №/л от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст.314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленной в материалах дела стороной истца справкой – от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что между истцом и ответчиком задолженность по оплате объекта долевого строительства отсутствует.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истцом обязательства по предварительному договору и договору долевого участия исполнены надлежащим образом.

При этом, застройщик уклоняется от исполнения своих обязательств по введению дома в эксплуатацию и оформлению имущественных прав дольщиков, ссылаясь на финансовые и другие проблемы.

Истец произвел ремонтные работы в приобретенной квартире. Все инженерные сети и коммуникации подключены (электричество, отопление, водоснабжение и пр.). Оплата за потребленные коммунальные услуги производится истцом Застройщику ежемесячно, долгов по оплате не имеется.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст.9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10ГК РФ, а способы защиты – в ст.12ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.11,12ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект ( либо долю в нем).

В соответствии со ст.219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст.244ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 3 ст.16ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и не является спорным, что в указанный договором срок и до настоящего времени строительство 18-этажного многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, являющаяся предметом договора о долевом участии в строительстве, не завершено и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающее соответствие построенного жилого дома разрешению на строительство и требованиям технических регламентов, не получено. Доказательств об обратном в силу ст.56 ГПК РФответчиком суду не представлено.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на жилое помещение, поскольку, исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ, участник Долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности в не завершенном строительством объекте в виде доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве и определении доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр-т Р.Гамзатова, <адрес>, за №/л от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водтрансстрой» и ФИО3, заключенным, и признании права собственности за ФИО3 на 3-комнатную <адрес> подъезде 4, ориентировочной общей площадью 161, 3 кв.м. на 13 этаже 18-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Водтрансстрой» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр-т Р.Гамзатова, <адрес>, за №/л от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водтрансстрой» в лице генерального директора ФИО2 и ФИО3, заключенным, признании права собственности за ФИО3 на 3-комнатную <адрес> на 13 этаже в подъезде №, 18 этажного дома, ориентировочной общей площадью 161, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053 – удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>, пр-т Р.Гамзатова, <адрес>, за №/л от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водтрансстрой» (ИНН: <***>) и ФИО3 – заключенным.

Признать право собственности за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 08 № от ДД.ММ.ГГГГ) на 3-комнатную <адрес> на 13 этаже в подъезде №, 18 этажного дома, ориентировочной общей площадью 161, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000048:0053.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.М. Халитов